Pärnu linn, Aia tn 18 korteriühistu
4 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut.
Aia tn 18 korteriühistu on 4 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €11 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €201 (€1/m², ≈ €50 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €5 034 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €22 412 (≈ €5 603 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2024 12 % (€109 → €96 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,98/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Aia tn 18, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (264 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€5 034 (2022) → €201 (2024), korjauksia samana aikana €1 233
- Lainamäärä on kasvanut€6 976 → €22 412 (2023–2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,98 · vastikkeet €0,91 · rahasto €13/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Aia tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aia tn 18 (tämä) | – | 4 | – | – | €1 | €22 412 | 2024 |
| Aia tn 2 | 500 m | 12 | – | – | – | €29 668 | 2025 |
| Aia tn 3 | 330 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aia tn 7 | 40 m | 12 | €1,69 | €1,44 | €17 | ei | 2025 |
| Aia tn 9 | 150 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aia tn 11 | 130 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aia tn 12 | 160 m | 9 | €1,50 | €0,55 | €8 | ei | 2025 |
| Aia tn 15a | 290 m | 5 | – | – | €12 | ei | 2025 |
| Aia tn 17 | 350 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aia tn 19 | 430 m | 13 | €1,66 | €1,24 | €15 | ei | 2025 |
| Aia tn 22 | 100 m | 12 | – | €0,28 | €23 | ei | 2025 |
| Aia tn 24 | 120 m | 5 | €1,31 | €0,15 | €15 | ei | 2025 |
| Aia tn 28b | 190 m | 16 | €2,47 | €0,75 | – | €100 349 | 2025 |
| Aia tn 30b | 360 m | 3 | €1,98 | €0,91 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,67 | €0,75 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aia tn 18 (tämä) | – | 4 | – | – | €1 | €22 412 | 2024 |
| Väike-Posti tn 2 | 50 m | 6 | €2,56 | €2,15 | – | €100 090 | 2025 |
| Esplanaadi tn 2 | 60 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 4 | 70 m | 18 | €4,15 | €1,77 | €8 | €190 578 | 2025 |
| Väike-Posti tn 2a | 80 m | 8 | €1,94 | €0,73 | €17 | €16 198 | 2025 |
| Esplanaadi tn 2a | 80 m | 40 | €3,83 | €0,84 | – | €77 358 | 2025 |
| Aisa tn 2 | 90 m | 25 | – | €0,55 | – | €4 115 | 2025 |
| Veetorni tn 2 | 100 m | 22 | €2,82 | €0,95 | €7 | ei | 2025 |
| Suur-Sepa tn 22a | 110 m | 32 | €1,45 | €1,08 | €23 | ei | 2025 |
| Aisa tn 1 | 110 m | 18 | €3,81 | €2,63 | €0 | €352 127 | 2025 |
| Aisa tn 4 | 130 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,82 | €1,02 | €8 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €201 = €0,76/m² ≈ €50 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€22 412 jäljellä vuoden 2024 lopussa ≈ €5 603 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €96 | €96 | €109 | −12% |
| Korjauskulut | €0 | €1 233 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €201 | €0 | €5 034 | −96% |
| Lainasaldo | €22 412 | €6 976 | – | ×3,2 |
| Rahavarat | €1 021 | €6 715 | €6 864 | −85% |
| Vararahasto | €1 802 | €1 802 | €1 802 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €40 | €1 409 | €96 | −58% |
| Tilikauden tulos | €59 | −€1 313 | €13 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 201 €.
jäseniä 2 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Aia tn 18 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €11 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €96 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Aia tn 18 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €201 (€0,76/m², ≈ €50 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €5 034. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Aia tn 18 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2024 lopussa oli €22 412 (≈ €5 603 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Aia tn 18 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €109 vuonna 2022 ja €96 vuonna 2024 — muutos −12%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2023.
Miten taloyhtiö Aia tn 18 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,98/m² / kk; korjausrahasto €13/m² (tässä €0,76/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Aia tn 18 on ja kuka sitä hallinnoi?
4 asuntoa. Rekisteritunnus 80419664; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 264 m².