Pärnu linn, Aia tn 3 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +116% (2025); малый резервный капитал.
Aia tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €97 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €2 402; в 2022 году — €0. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €1,97/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Aia tn 3, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€3 800 (2023) → €2 402 (2025), за это время ремонт на €9 400
- Резкий рост взносов: +116% (2025)€3 887 (2024) → €8 378 (2025)
- Малый резервный капитал€479 — меньше месячных расходов (€651)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,97 · взносы €1,08 · фонд €15/m²
На той же улице: Aia tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aia tn 3 (это товарищество) | – | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aia tn 2 | 200 m | 12 | – | – | – | €29 668 | 2025 |
| Aia tn 7 | 330 m | 12 | €1,69 | €1,44 | €17 | нет | 2025 |
| Aia tn 9 | 410 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aia tn 11 | 420 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aia tn 12 | 190 m | 9 | €1,50 | €0,55 | €8 | нет | 2025 |
| Aia tn 15a | 570 m | 5 | – | – | €12 | нет | 2025 |
| Aia tn 17 | 630 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aia tn 18 | 330 m | 4 | – | – | €1 | €22 412 | 2024 |
| Aia tn 19 | 700 m | 13 | €1,66 | €1,24 | €15 | нет | 2025 |
| Aia tn 22 | 410 m | 12 | – | €0,28 | €23 | нет | 2025 |
| Aia tn 24 | 430 m | 5 | €1,31 | €0,15 | €15 | нет | 2025 |
| Aia tn 28b | 500 m | 16 | €2,47 | €0,75 | – | €100 349 | 2025 |
| Aia tn 30b | 650 m | 3 | €1,98 | €0,91 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,67 | €0,75 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aia tn 3 (это товарищество) | – | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rüütli tn 40a | 130 m | 5 | – | €5,06 | €128 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 55 | 140 m | 20 | €3,76 | €2,08 | €1 | нет | 2025 |
| Karja tn 1 | 170 m | 7 | – | €1,87 | €69 | нет | 2025 |
| Ringi tn 1 | 190 m | 4 | – | €3,25 | €4 | нет | 2025 |
| Karja tn 3 | 190 m | 4 | – | €2,13 | €238 | нет | 2025 |
| Malmö tn 23 | 190 m | 36 | €3,25 | €0,17 | €2 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 32 | 200 m | 4 | €1,97 | €0,06 | €31 | нет | 2025 |
| Pargi tn 1 | 210 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Hommiku tn 5 | 220 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 11 | 230 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,25 | €2,08 | €31 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 515 | €13 | €1 350 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 863 | €57 | €2 537 |
| Итого | €8 378 | €70 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 402 ≈ €240 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 378 | €3 887 | €1 360 | €8 344 | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 800 | €3 800 | €3 389 | – | +12% |
| Расходы на ремонт | €6 863 | €2 537 | €0 | €6 990 | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €2 402 | €2 714 | €3 800 | €0 | – |
| Денежные средства | €7 940 | €7 036 | €5 310 | €2 492 | ×3,2 |
| Резервный капитал | €479 | €479 | €479 | €479 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 816 | €3 504 | €839 | €7 779 | ≈ |
| Результат года | €688 | €495 | €3 579 | €577 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Aia tn 3 Pärnu linnas, tegevuse eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade ühine majandamine ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esinadmine.
членов: 9 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aia tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €97 в месяц; взносы членов €8 378 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Aia tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 402. В 2022 году — €0.
Есть ли у товарищества Aia tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Aia tn 3?
Взносы членов составили €8 344 в 2022 году и €8 378 в 2025 году — изменение +0,4%. За последний год: +116% к 2024.
Как товарищество Aia tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,97/м² в месяц; ремонтный фонд €15/м².
Насколько велико товарищество Aia tn 3 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80454465; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.