Pärnu linn, Aia tn 12 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Aia tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €74 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,50/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €3 642 (€8/m², ≈ €405 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2024–2025 на 38% (€4 998 → €3 110 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €1,96/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: AIA 12, AIA12, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (473 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €3 642 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,96 (здесь €1,50) · взносы €0,93 (здесь €0,55) · фонд €15/m² (здесь €8)
На той же улице: Aia tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aia tn 12 (это товарищество) | – | 9 | €1,50 | €0,55 | €8 | нет | 2025 |
| Aia tn 2 | 340 m | 12 | – | – | – | €29 668 | 2025 |
| Aia tn 3 | 190 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aia tn 7 | 180 m | 12 | €1,69 | €1,44 | €17 | нет | 2025 |
| Aia tn 9 | 280 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aia tn 11 | 280 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aia tn 15a | 440 m | 5 | – | – | €12 | нет | 2025 |
| Aia tn 17 | 500 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aia tn 18 | 160 m | 4 | – | – | €1 | €22 412 | 2024 |
| Aia tn 19 | 580 m | 13 | €1,66 | €1,24 | €15 | нет | 2025 |
| Aia tn 22 | 250 m | 12 | – | €0,28 | €23 | нет | 2025 |
| Aia tn 24 | 280 m | 5 | €1,31 | €0,15 | €15 | нет | 2025 |
| Aia tn 28b | 350 m | 16 | €2,47 | €0,75 | – | €100 349 | 2025 |
| Aia tn 30b | 520 m | 3 | €1,98 | €0,91 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,69 | €0,83 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aia tn 12 (это товарищество) | – | 9 | €1,50 | €0,55 | €8 | нет | 2025 |
| Karja tn 1 | 30 m | 7 | – | €1,87 | €69 | нет | 2025 |
| Karja tn 3 | 50 m | 4 | – | €2,13 | €238 | нет | 2025 |
| Veetorni tn 2 | 100 m | 22 | €2,82 | €0,95 | €7 | нет | 2025 |
| Esplanaadi tn 2 | 110 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Posti tn 2 | 120 m | 6 | €2,56 | €2,15 | – | €100 090 | 2025 |
| Esplanaadi tn 2a | 150 m | 40 | €3,83 | €0,84 | – | €77 358 | 2025 |
| Väike-Posti tn 2a | 150 m | 8 | €1,94 | €0,73 | €17 | €16 198 | 2025 |
| Esplanaadi tn 5 | 160 m | 8 | €1,05 | €0,50 | €2 | €1 019 | 2025 |
| Suur-Sepa tn 20a | 190 m | 15 | €3,39 | €1,82 | €8 | нет | 2025 |
| Hospidali tn 20 | 190 m | 8 | €1,61 | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,56 | €1,39 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €160 | €0,03 | €1 | €170 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 950 | €0,52 | €27 | €4 828 |
| Итого | €3 110 | €0,55 | €29 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 642 = €7,70/м² ≈ €405 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 110 | €4 998 | €0 | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 590 | €0 | – | – |
| Расходы на ремонт | €2 950 | €4 828 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €3 642 | €2 227 | €0 | – |
| Денежные средства | €4 054 | €2 094 | €0 | – |
| Резервный капитал | €568 | €568 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 110 | €4 998 | €0 | – |
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab KV Halduskoda OÜ.
управл. компания: KV Halduskoda OÜ · в правлении: 2 чел. · членов: 9 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aia tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,50/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €74 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,55/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Aia tn 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 642 (€7,70/м², ≈ €405 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Aia tn 12 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Aia tn 12?
Взносы членов составили €4 998 в 2024 году и €3 110 в 2025 году — изменение −38%. За последний год: −38% к 2024.
Как товарищество Aia tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,96/м² в месяц (здесь €1,50/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €7,70/м²).
Насколько велико товарищество Aia tn 12 и кто им управляет?
9 квартир, 2 зданий, управляющая компания KV Halduskoda OÜ, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80009423; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 473 м².