Pärnu linn, Audru alevik, Aia tn 2 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Кредит погашается.
Audru alevik, Aia tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €94 в месяц.
У товарищества кредит €29 668 (≈ €2 472 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 72% (€12 328 → €3 448 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €2,07/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Aia tn 2, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€40 940 → €29 668 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,07 · взносы €0,83 · фонд €12/m²
На той же улице: Aia tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aia tn 2 (это товарищество) | – | 12 | – | – | – | €29 668 | 2025 |
| Aia tn 3 | 200 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aia tn 7 | 510 m | 12 | €1,69 | €1,44 | €17 | нет | 2025 |
| Aia tn 9 | 600 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aia tn 11 | 610 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aia tn 12 | 340 m | 9 | €1,50 | €0,55 | €8 | нет | 2025 |
| Aia tn 15a | 770 m | 5 | – | – | €12 | нет | 2025 |
| Aia tn 17 | 820 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aia tn 18 | 500 m | 4 | – | – | €1 | €22 412 | 2024 |
| Aia tn 19 | 900 m | 13 | €1,66 | €1,24 | €15 | нет | 2025 |
| Aia tn 22 | 590 m | 12 | – | €0,28 | €23 | нет | 2025 |
| Aia tn 24 | 620 m | 5 | €1,31 | €0,15 | €15 | нет | 2025 |
| Aia tn 28b | 690 m | 16 | €2,47 | €0,75 | – | €100 349 | 2025 |
| Aia tn 30b | 840 m | 3 | €1,98 | €0,91 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,67 | €0,75 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aia tn 2 (это товарищество) | – | 12 | – | – | – | €29 668 | 2025 |
| Pargi tn 1 | 20 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 16 | 90 m | 36 | €5,46 | €1,46 | €1 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 55 | 110 m | 20 | €3,76 | €2,08 | €1 | нет | 2025 |
| Pikk tn 22 | 130 m | 7 | €2,15 | €0,70 | €11 | €27 242 | 2025 |
| Rüütli tn 40a | 130 m | 5 | – | €5,06 | €128 | нет | 2025 |
| Pikk tn 24 | 160 m | 17 | – | – | – | €57 291 | 2025 |
| Pikk tn 12 | 180 m | 12 | – | – | €22 | нет | 2025 |
| Pikk tn 26 | 190 m | 10 | €4,11 | €0,13 | €18 | нет | 2025 |
| Lai tn 15a | 200 m | 29 | – | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Ringi tn 1 | 200 m | 4 | – | €3,25 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,94 | €1,46 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€29 668 остаток на конец 2025 года ≈ €2 472 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 448 | €3 104 | €3 290 | €12 328 | −72% |
| Остаток кредита | €29 668 | €36 430 | €40 940 | – | −28% |
| Денежные средства | €4 317 | €11 333 | €9 335 | €6 998 | −38% |
| Резервный капитал | €3 408 | €3 408 | €3 408 | €3 408 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 423 | €1 101 | €942 | €9 206 | +13% |
| Результат года | −€6 975 | €2 005 | €2 349 | €3 122 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aia tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €94 в месяц; взносы членов €3 448 в год.
Есть ли у товарищества Aia tn 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €29 668 (≈ €2 472 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Aia tn 2?
Взносы членов составили €12 328 в 2022 году и €3 448 в 2025 году — изменение −72%. За последний год: +11% к 2024.
Как товарищество Aia tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,07/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Aia tn 2 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80009185; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.