Pärnu linn, Suur-Sepa tn 22a // 22b // Väike-Posti tn 1a // 1b korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Резкий рост взносов: +87% (2025); малый резервный капитал; большой ремонтный фонд.
Suur-Sepa tn 22a // 22b // Väike-Posti tn 1a // 1b korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn (4 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €69 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,45/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €34 860 (€23/m², ≈ €1 089 на квартиру); в 2022 году — €45 040 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,09/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Suur-Sepa 22a, Suur-Sepa 22b, Väike-Posti 1a, Väike-Posti 1b, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 505 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +87% (2025)€10 432 (2024) → €19 536 (2025)
- Малый резервный капитал€1 504 — меньше месячных расходов (€1 840)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€23/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,09 (здесь €1,45) · взносы €0,64 (здесь €1,08) · фонд €8/m² (здесь €23)
На той же улице: Suur-Sepa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Sepa tn 22a (это товарищество) | – | 32 | €1,45 | €1,08 | €23 | нет | 2025 |
| Suur-Sepa tn 3 | 550 m | 10 | €3,30 | €2,11 | – | €38 247 | 2025 |
| Suur-Sepa tn 5 | 520 m | 11 | €0,59 | €0,30 | €51 | нет | 2025 |
| Suur-Sepa tn 8 | 450 m | 6 | €2,79 | €0,68 | €8 | нет | 2025 |
| Suur-Sepa tn 8a | 440 m | 3 | €2,09 | €0,29 | €3 | €14 270 | 2025 |
| Suur-Sepa tn 20a | 120 m | 15 | €3,39 | €1,82 | €8 | нет | 2025 |
| Suur-Sepa tn 24 | 90 m | 18 | €2,48 | €0,60 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,64 | €0,64 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Sepa tn 22a (это товарищество) | – | 32 | €1,45 | €1,08 | €23 | нет | 2025 |
| Aisa tn 4 | 40 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aisa tn 4c | 50 m | 8 | €1,93 | €1,05 | €8 | нет | 2025 |
| Väike-Posti tn 4 | 70 m | 5 | €2,04 | €0,17 | €3 | нет | 2025 |
| Aisa tn 2 | 70 m | 25 | – | €0,55 | – | €4 115 | 2025 |
| Aisa tn 1 | 90 m | 18 | €3,81 | €2,63 | €0 | €352 127 | 2025 |
| Väike-Posti tn 2a | 90 m | 8 | €1,94 | €0,73 | €17 | €16 198 | 2025 |
| Aia tn 18 | 110 m | 4 | – | – | €1 | €22 412 | 2024 |
| Aia tn 22 | 120 m | 12 | – | €0,28 | €23 | нет | 2025 |
| Tulbi tn 1 | 120 m | 1 | – | €4,84 | €11 | €155 284 | 2025 |
| Aia tn 24 | 130 m | 5 | €1,31 | €0,15 | €15 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,94 | €0,64 | €9 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €34 860 = €23/м² ≈ €1 089 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 536 | €10 432 | €28 130 | €19 879 | ≈ |
| Расходы на ремонт | €13 217 | €7 379 | €25 077 | €16 826 | −21% |
| Остаток ремонтного фонда | €34 860 | €44 005 | €34 345 | €45 040 | −23% |
| Денежные средства | €40 639 | €41 943 | €33 489 | €44 571 | −8,8% |
| Резервный капитал | €1 504 | €1 504 | €1 504 | €1 504 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 083 | €10 432 | €28 130 | €19 879 | +11% |
| Результат года | −€1 361 | €0 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 13 217 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 34 860 €.
членов: 29 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Suur-Sepa tn 22a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,45/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €69 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,08/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Suur-Sepa tn 22a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €34 860 (€23/м², ≈ €1 089 на квартиру). В 2022 году — €45 040. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Suur-Sepa tn 22a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Suur-Sepa tn 22a?
Взносы членов составили €19 879 в 2022 году и €19 536 в 2025 году — изменение −1,7%. За последний год: +87% к 2024.
Как товарищество Suur-Sepa tn 22a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,09/м² в месяц (здесь €1,45/м² в месяц); ремонтный фонд €8,20/м² (здесь €23/м²).
Насколько велико товарищество Suur-Sepa tn 22a и кто им управляет?
32 квартир, 4 зданий. Регистрационный код 80427126; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 505 м².