Pärnu linn, Aia tn 7 // 7a korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +109% (2025); малый резервный капитал.
Aia tn 7 // 7a korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €82 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,69/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €9 884 (€17/m², ≈ €824 на квартиру); в 2022 году — €7 746 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 176% (€3 645 → €10 044 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €2,47/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Aia tn 7, Aia tn 7a, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (582 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +109% (2025)€4 809 (2024) → €10 044 (2025)
- Малый резервный капитал€480 — меньше месячных расходов (€833)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,47 (здесь €1,69) · взносы €0,81 (здесь €1,44) · фонд €8/m² (здесь €17)
На той же улице: Aia tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aia tn 7 (это товарищество) | – | 12 | €1,69 | €1,44 | €17 | нет | 2025 |
| Aia tn 2 | 510 m | 12 | – | – | – | €29 668 | 2025 |
| Aia tn 3 | 330 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aia tn 9 | 120 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aia tn 11 | 110 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aia tn 12 | 180 m | 9 | €1,50 | €0,55 | €8 | нет | 2025 |
| Aia tn 15a | 260 m | 5 | – | – | €12 | нет | 2025 |
| Aia tn 17 | 330 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aia tn 18 | 40 m | 4 | – | – | €1 | €22 412 | 2024 |
| Aia tn 19 | 410 m | 13 | €1,66 | €1,24 | €15 | нет | 2025 |
| Aia tn 22 | 80 m | 12 | – | €0,28 | €23 | нет | 2025 |
| Aia tn 24 | 100 m | 5 | €1,31 | €0,15 | €15 | нет | 2025 |
| Aia tn 28b | 170 m | 16 | €2,47 | €0,75 | – | €100 349 | 2025 |
| Aia tn 30b | 340 m | 3 | €1,98 | €0,91 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,66 | €0,65 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aia tn 7 (это товарищество) | – | 12 | €1,69 | €1,44 | €17 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 4 | 40 m | 18 | €4,15 | €1,77 | €8 | €190 578 | 2025 |
| Esplanaadi tn 2a | 60 m | 40 | €3,83 | €0,84 | – | €77 358 | 2025 |
| Esplanaadi tn 2 | 70 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Posti tn 2 | 70 m | 6 | €2,56 | €2,15 | – | €100 090 | 2025 |
| Aisa tn 2 | 100 m | 25 | – | €0,55 | – | €4 115 | 2025 |
| Esplanaadi tn 5 | 100 m | 8 | €1,05 | €0,50 | €2 | €1 019 | 2025 |
| Väike-Posti tn 2a | 120 m | 8 | €1,94 | €0,73 | €17 | €16 198 | 2025 |
| Aisa tn 1 | 120 m | 18 | €3,81 | €2,63 | €0 | €352 127 | 2025 |
| Veetorni tn 2 | 130 m | 22 | €2,82 | €0,95 | €7 | нет | 2025 |
| Supeluse tn 2 | 130 m | 21 | €3,67 | €0,81 | €5 | €91 865 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,25 | €0,84 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 921 | €0,42 | €20 | €2 769 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 123 | €1,02 | €49 | €2 040 |
| Итого | €10 044 | €1,44 | €70 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 884 = €17/м² ≈ €824 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 044 | €4 809 | €9 750 | €3 645 | +176% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €7 123 | €2 040 | €6 944 | – | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 316 | €3 836 | €3 836 | – | +13% |
| Расходы на ремонт | €7 123 | €2 432 | €6 999 | €1 318 | ×5,4 |
| Остаток ремонтного фонда | €9 884 | €10 249 | €6 207 | €7 746 | +28% |
| Денежные средства | €8 725 | €9 932 | €6 265 | €8 032 | +8,6% |
| Резервный капитал | €480 | €480 | €480 | €480 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 992 | €5 065 | €9 826 | €3 781 | +164% |
| Результат года | €53 | −€254 | −€76 | −€136 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Aia 7//7a asutati 2017 teisel poolel. Korteriühistu Aia 7//7a liikmeteks on 12 korteriomandi 12 omanikku.
членов: 0 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aia tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,69/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €82 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,44/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Aia tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 884 (€17/м², ≈ €824 на квартиру). В 2022 году — €7 746. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Aia tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Aia tn 7?
Взносы членов составили €3 645 в 2022 году и €10 044 в 2025 году — изменение +176%. За последний год: +109% к 2024.
Как товарищество Aia tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,47/м² в месяц (здесь €1,69/м² в месяц); ремонтный фонд €7,70/м² (здесь €17/м²).
Насколько велико товарищество Aia tn 7 и кто им управляет?
12 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80418653; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 582 м².