Pärnu linn, Väike-Posti tn 2 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Новый кредит в 2024 году; резкий рост взносов: +78% (2025); два убыточных года подряд.
Väike-Posti tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €142 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,56/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
У товарищества кредит €100 090 (≈ €16 682 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 186% (€3 151 → €8 998 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,43/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Väike-Posti tn 2, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (349 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2024 годуостаток €100 090 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +78% (2025)€5 063 (2024) → €8 998 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €3 920 → €948
- Малый резервный капитал€269 — меньше месячных расходов (€827)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,43 (здесь €2,56) · взносы €0,95 (здесь €2,15) · фонд €8/m²
На той же улице: Väike-Posti tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Posti tn 2 (это товарищество) | – | 6 | €2,56 | €2,15 | – | €100 090 | 2025 |
| Väike-Posti tn 2a | 60 m | 8 | €1,94 | €0,73 | €17 | €16 198 | 2025 |
| Väike-Posti tn 4 | 130 m | 5 | €2,04 | €0,17 | €3 | нет | 2025 |
| Väike-Posti tn 6b | 220 m | 12 | €6,24 | €1,64 | €1 | €214 755 | 2025 |
| Väike-Posti tn 10a | 560 m | 8 | €1,43 | €0,18 | €18 | €828 | 2025 |
| Väike-Posti tn 17 | 390 m | 8 | €3,15 | €1,01 | €26 | €44 717 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,04 | €0,73 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Posti tn 2 (это товарищество) | – | 6 | €2,56 | €2,15 | – | €100 090 | 2025 |
| Esplanaadi tn 2 | 40 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aia tn 18 | 50 m | 4 | – | – | €1 | €22 412 | 2024 |
| Veetorni tn 2 | 60 m | 22 | €2,82 | €0,95 | €7 | нет | 2025 |
| Aia tn 7 | 70 m | 12 | €1,69 | €1,44 | €17 | нет | 2025 |
| Esplanaadi tn 2a | 90 m | 40 | €3,83 | €0,84 | – | €77 358 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 4 | 110 m | 18 | €4,15 | €1,77 | €8 | €190 578 | 2025 |
| Aia tn 12 | 120 m | 9 | €1,50 | €0,55 | €8 | нет | 2025 |
| Aisa tn 2 | 130 m | 25 | – | €0,55 | – | €4 115 | 2025 |
| Suur-Sepa tn 22a | 130 m | 32 | €1,45 | €1,08 | €23 | нет | 2025 |
| Suur-Sepa tn 20a | 130 m | 15 | €3,39 | €1,82 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,82 | €1,02 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€100 090 остаток на конец 2025 года ≈ €16 682 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 998 | €5 063 | €5 024 | €3 151 | +186% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €2 512 | – | – |
| Расходы на ремонт | €1 821 | €794 | €0 | – | – |
| Остаток кредита | €100 090 | €60 575 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €948 | €3 920 | €11 829 | €10 353 | −91% |
| Резервный капитал | €269 | €269 | €269 | €269 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 921 | €11 798 | €3 154 | €627 | ×15,8 |
| Результат года | −€311 | −€7 060 | €1 870 | €2 524 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
2025.a.Viidi lõpule maja renoveerimine 2024.a.Alustati maja renoveerimistöödega. 2023.a.Tagastatud elanikele 400,00 Eur.s.o.korjatud asfalteerimisrahad.
членов: 4 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Väike-Posti tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,56/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €142 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,15/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Väike-Posti tn 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €100 090 (≈ €16 682 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Väike-Posti tn 2?
Взносы членов составили €3 151 в 2022 году и €8 998 в 2025 году — изменение +186%. За последний год: +78% к 2024.
Как товарищество Väike-Posti tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,43/м² в месяц (здесь €2,56/м² в месяц); ремонтный фонд €8,25/м².
Насколько велико товарищество Väike-Posti tn 2 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80179958; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 349 м².