Pärnu linn, Väike-Posti tn 2a korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Väike-Posti tn 2a korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €89 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,94/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €6 357 (€17/m², ≈ €795 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€3 780) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €16 198 (≈ €2 025 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 6% (€3 515 → €3 299 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,56/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Väike-Posti tn 2a, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (376 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€3 780 → €6 357 (2022–2025)
- Кредит погашается€23 708 → €16 198 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,56 (здесь €1,94) · взносы €1,03 (здесь €0,73) · фонд €8/m² (здесь €17)
На той же улице: Väike-Posti tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Posti tn 2a (это товарищество) | – | 8 | €1,94 | €0,73 | €17 | €16 198 | 2025 |
| Väike-Posti tn 2 | 60 m | 6 | €2,56 | €2,15 | – | €100 090 | 2025 |
| Väike-Posti tn 4 | 70 m | 5 | €2,04 | €0,17 | €3 | нет | 2025 |
| Väike-Posti tn 6b | 160 m | 12 | €6,24 | €1,64 | €1 | €214 755 | 2025 |
| Väike-Posti tn 10a | 500 m | 8 | €1,43 | €0,18 | €18 | €828 | 2025 |
| Väike-Posti tn 17 | 340 m | 8 | €3,15 | €1,01 | €26 | €44 717 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,56 | €1,01 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Posti tn 2a (это товарищество) | – | 8 | €1,94 | €0,73 | €17 | €16 198 | 2025 |
| Veetorni tn 2 | 60 m | 22 | €2,82 | €0,95 | €7 | нет | 2025 |
| Suur-Sepa tn 20a | 70 m | 15 | €3,39 | €1,82 | €8 | нет | 2025 |
| Aia tn 18 | 80 m | 4 | – | – | €1 | €22 412 | 2024 |
| Suur-Sepa tn 22a | 90 m | 32 | €1,45 | €1,08 | €23 | нет | 2025 |
| Esplanaadi tn 2 | 100 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aia tn 7 | 120 m | 12 | €1,69 | €1,44 | €17 | нет | 2025 |
| Aisa tn 2 | 120 m | 25 | – | €0,55 | – | €4 115 | 2025 |
| Aisa tn 4 | 130 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aisa tn 4c | 140 m | 8 | €1,93 | €1,05 | €8 | нет | 2025 |
| Esplanaadi tn 2a | 150 m | 40 | €3,83 | €0,84 | – | €77 358 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,38 | €1,05 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 868 | €0,64 | €30 | €2 761 |
| Laenu intressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €431 | €0,10 | €4 | €511 |
| Итого | €3 299 | €0,73 | €34 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 357 = €17/м² ≈ €795 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€16 198 остаток на конец 2025 года ≈ €2 025 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 639 ≈ €220 в месяц (€27 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €2 418 | – | – |
| – | €221 | – | – |
| – | €12 927 | 2,20% | 2031-12 |
| – | €632 | 5,62% | 2029-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 299 | €3 272 | €3 232 | €3 515 | −6,1% |
| Расходы на ремонт | – | – | €0 | €300 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 357 | €5 205 | €4 284 | €3 780 | +68% |
| Остаток кредита | €16 198 | €18 769 | €21 267 | €23 708 | −32% |
| Денежные средства | €9 773 | €8 619 | €7 243 | €6 375 | +53% |
| Резервный капитал | €730 | €590 | €590 | €400 | +83% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 973 | €2 078 | €2 662 | €2 648 | +12% |
| Результат года | €0 | €684 | €7 | €73 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 357 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Väike-Posti tn 2a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,94/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €89 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,73/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Väike-Posti tn 2a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 357 (€17/м², ≈ €795 на квартиру). В 2022 году — €3 780. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Väike-Posti tn 2a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €16 198 (≈ €2 025 на квартиру), ставка 2,36%, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Väike-Posti tn 2a?
Взносы членов составили €3 515 в 2022 году и €3 299 в 2025 году — изменение −6,1%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Väike-Posti tn 2a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,56/м² в месяц (здесь €1,94/м² в месяц); ремонтный фонд €7,90/м² (здесь €17/м²).
Насколько велико товарищество Väike-Posti tn 2a и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80310625; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 376 м².