Pärnu linn, Aia tn 22 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +179% (2025); большой ремонтный фонд.
Aia tn 22 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €85 в месяц; взносы без коммунальных — €0,28/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €13 690 (€23/m², ≈ €1 141 на квартиру); в 2022 году — €12 319 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 45% (€1 350 → €1 959 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €2,23/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Aia tn 22, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (588 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +179% (2025)€703 (2024) → €1 959 (2025)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€23/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,23 · взносы €0,91 (здесь €0,28) · фонд €8/m² (здесь €23)
На той же улице: Aia tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aia tn 22 (это товарищество) | – | 12 | – | €0,28 | €23 | нет | 2025 |
| Aia tn 2 | 590 m | 12 | – | – | – | €29 668 | 2025 |
| Aia tn 3 | 410 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aia tn 7 | 80 m | 12 | €1,69 | €1,44 | €17 | нет | 2025 |
| Aia tn 9 | 90 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aia tn 11 | 60 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aia tn 12 | 250 m | 9 | €1,50 | €0,55 | €8 | нет | 2025 |
| Aia tn 15a | 190 m | 5 | – | – | €12 | нет | 2025 |
| Aia tn 17 | 260 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aia tn 18 | 100 m | 4 | – | – | €1 | €22 412 | 2024 |
| Aia tn 19 | 340 m | 13 | €1,66 | €1,24 | €15 | нет | 2025 |
| Aia tn 24 | 20 m | 5 | €1,31 | €0,15 | €15 | нет | 2025 |
| Aia tn 28b | 100 m | 16 | €2,47 | €0,75 | – | €100 349 | 2025 |
| Aia tn 30b | 270 m | 3 | €1,98 | €0,91 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,67 | €0,83 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aia tn 22 (это товарищество) | – | 12 | – | €0,28 | €23 | нет | 2025 |
| Aisa tn 1 | 50 m | 18 | €3,81 | €2,63 | €0 | €352 127 | 2025 |
| Aisa tn 2 | 50 m | 25 | – | €0,55 | – | €4 115 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 4 | 60 m | 18 | €4,15 | €1,77 | €8 | €190 578 | 2025 |
| Aisa tn 4 | 100 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Suur-Sepa tn 24 | 110 m | 18 | €2,48 | €0,60 | €5 | нет | 2025 |
| Suur-Sepa tn 22a | 120 m | 32 | €1,45 | €1,08 | €23 | нет | 2025 |
| Aisa tn 4c | 130 m | 8 | €1,93 | €1,05 | €8 | нет | 2025 |
| Esplanaadi tn 2a | 140 m | 40 | €3,83 | €0,84 | – | €77 358 | 2025 |
| Väike-Posti tn 2 | 140 m | 6 | €2,56 | €2,15 | – | €100 090 | 2025 |
| Supeluse tn 2 | 150 m | 21 | €3,67 | €0,81 | €5 | €91 865 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,12 | €1,05 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 690 = €23/м² ≈ €1 141 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 959 | €703 | €1 427 | €1 350 | +45% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €7 187 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 462 | €11 462 | – | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 959 | €29 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €13 690 | €11 433 | €9 348 | €12 319 | +11% |
| Денежные средства | €16 036 | €12 700 | €12 309 | €16 127 | ≈ |
| Резервный капитал | €1 757 | €1 757 | €1 757 | €1 757 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 959 | €1 236 | €1 923 | €2 272 | −14% |
| Результат года | €61 | −€531 | −€496 | −€922 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · членов: 15 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aia tn 22?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €85 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,28/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Aia tn 22?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 690 (€23/м², ≈ €1 141 на квартиру). В 2022 году — €12 319. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Aia tn 22 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Aia tn 22?
Взносы членов составили €1 350 в 2022 году и €1 959 в 2025 году — изменение +45%. За последний год: +179% к 2024.
Как товарищество Aia tn 22 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,23/м² в месяц; ремонтный фонд €7,70/м² (здесь €23/м²).
Насколько велико товарищество Aia tn 22 и кто им управляет?
12 квартир, управляющая компания Stell. Регистрационный код 80235591; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 588 м².