Pärnu linn, Esplanaadi tn 2a korteriühistu
Товарищество на 40 квартир. Новый кредит в 2023 году; малый резервный капитал.
Esplanaadi tn 2a korteriühistu — квартирное товарищество на 40 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €233 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,83/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
У товарищества кредит €77 358 (≈ €1 934 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 69% (€14 003 → €23 698 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,56/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Esplanaadi tn 2a, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 360 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2023 годуостаток €77 358 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Малый резервный капитал€1 555 — меньше месячных расходов (€1 990)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,56 (здесь €3,83) · взносы €0,81 (здесь €0,84) · фонд €7/m²
На той же улице: Esplanaadi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Esplanaadi tn 2a (это товарищество) | – | 40 | €3,83 | €0,84 | – | €77 358 | 2025 |
| Esplanaadi tn 2 | 60 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Esplanaadi tn 5 | 50 m | 8 | €1,05 | €0,50 | €2 | €1 019 | 2025 |
| Esplanaadi tn 10 | 340 m | 51 | – | – | – | нет | 2025 |
| Esplanaadi tn 17 | 500 m | 4 | – | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Esplanaadi tn 19 | 590 m | 4 | – | €0,34 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €0,50 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Esplanaadi tn 2a (это товарищество) | – | 40 | €3,83 | €0,84 | – | €77 358 | 2025 |
| Aia tn 7 | 60 m | 12 | €1,69 | €1,44 | €17 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 4 | 80 m | 18 | €4,15 | €1,77 | €8 | €190 578 | 2025 |
| Aia tn 18 | 80 m | 4 | – | – | €1 | €22 412 | 2024 |
| Väike-Posti tn 2 | 90 m | 6 | €2,56 | €2,15 | – | €100 090 | 2025 |
| Hospidali tn 11 | 120 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Supeluse tn 2 | 120 m | 21 | €3,67 | €0,81 | €5 | €91 865 | 2025 |
| Hospidali tn 20 | 120 m | 8 | €1,61 | – | – | нет | 2025 |
| Veetorni tn 2 | 140 m | 22 | €2,82 | €0,95 | €7 | нет | 2025 |
| Aia tn 22 | 140 m | 12 | – | €0,28 | €23 | нет | 2025 |
| Aia tn 9 | 140 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,69 | €1,19 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 40 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €17 593 | €0,62 | €37 | €16 119 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 105 | €0,22 | €13 | €5 509 |
| Итого | €23 698 | €0,84 | €49 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€77 358 остаток на конец 2025 года ≈ €1 934 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €27 018 ≈ €2 252 в месяц (€56 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €27 018 | 4,50% | 2026-12 |
| Swedbank | €50 340 | 4,50% | 2028-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 698 | €21 628 | €255 493 | €14 003 | +69% |
| Расходы на ремонт | €6 105 | €5 509 | €240 052 | €1 584 | ×3,9 |
| Остаток кредита | €77 358 | €102 990 | €126 624 | €0 | – |
| Денежные средства | €25 494 | €16 280 | €4 756 | €59 099 | −57% |
| Резервный капитал | €1 555 | €1 555 | €1 555 | €1 555 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 885 | €21 568 | €256 126 | €13 982 | +71% |
| Результат года | €1 | €32 | €144 | €23 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 6 105 € eest.
в правлении: 2 чел. · членов: 38 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Esplanaadi tn 2a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,83/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €233 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,84/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Esplanaadi tn 2a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €77 358 (≈ €1 934 на квартиру), ставка 4,50%, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Esplanaadi tn 2a?
Взносы членов составили €14 003 в 2022 году и €23 698 в 2025 году — изменение +69%. За последний год: +9,6% к 2024.
Как товарищество Esplanaadi tn 2a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,56/м² в месяц (здесь €3,83/м² в месяц); ремонтный фонд €6,50/м².
Насколько велико товарищество Esplanaadi tn 2a и кто им управляет?
40 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80058924; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 360 м².