Tallinn, Tondi tn 20 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2024; pieni vararahasto; suuri korjausrahasto.
Tondi tn 20 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €213 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €14 200 (€35/m², ≈ €1 291 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €11 126 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €278 864 (≈ €25 351 asuntoa kohden), viimeinen erä 2049. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 2 131 % (€7 663 → €170 926 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,74/m² kuukaudessa kuluja ja €23/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tondi tn 20, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (404 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €278 864 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Pieni vararahasto€279 — alle kuukauden kulut (€14 226)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€35/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,74 · vastikkeet €1,01 · rahasto €23/m² (tässä €35)
Samalla kadulla: Tondi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tondi tn 20 (tämä) | – | 11 | – | – | €35 | €278 864 | 2025 |
| Tondi tn 16 | 70 m | 26 | €3,47 | €0,77 | €25 | ei | 2025 |
| Tondi tn 18 | 30 m | 12 | – | €1,77 | €27 | ei | 2025 |
| Tondi tn 22 | 20 m | 12 | €2,89 | €0,80 | €53 | ei | 2025 |
| Tondi tn 24 | 50 m | 11 | – | – | – | €59 973 | 2025 |
| Tondi tn 24a | 80 m | 18 | €3,51 | €0,75 | €16 | €49 432 | 2025 |
| Tondi tn 39 | 680 m | 9 | – | €5,19 | – | €143 714 | 2025 |
| Tondi tn 44 | 820 m | 53 | €4,65 | €2,29 | €1 | €74 874 | 2024 |
| Tondi tn 48 | 900 m | 32 | €2,74 | €0,78 | €23 | ei | 2025 |
| Tondi tn 50 | 960 m | 37 | €3,58 | €0,83 | €16 | ei | 2025 |
| Tondi tn 50a | 940 m | 35 | – | – | – | ei | 2024 |
| Tondi tn 51 | 920 m | 20 | – | €2,00 | €11 | €229 395 | 2025 |
| Tondi tn 52 | 1 030 m | 8 | €1,22 | €0,50 | €50 | ei | 2025 |
| Tondi tn 54 | 1 070 m | 8 | €1,65 | €0,28 | €72 | ei | 2025 |
| Tondi tn 56 | 1 110 m | 8 | €1,54 | €0,41 | €43 | ei | 2025 |
| Tondi tn 60 | 1 160 m | 8 | €2,39 | €1,51 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,82 | €0,80 | €25 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tondi tn 20 (tämä) | – | 11 | – | – | €35 | €278 864 | 2025 |
| Magdaleena tn 17 | 40 m | 11 | €2,56 | €1,75 | €23 | ei | 2025 |
| Magdaleena tn 16 | 50 m | 7 | €2,40 | €0,38 | €24 | ei | 2024 |
| Alevi tn 9 | 60 m | 9 | €2,16 | €1,51 | €15 | ei | 2025 |
| Magdaleena tn 14 | 70 m | 12 | €4,68 | €2,25 | – | €25 012 | 2025 |
| Alevi tn 7 | 80 m | 14 | €2,78 | €2,17 | €29 | ei | 2025 |
| Magdaleena tn 15 | 100 m | 15 | €2,90 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Magdaleena tn 10 | 110 m | 13 | – | €0,96 | €4 | ei | 2025 |
| Marta tn 6 | 120 m | 5 | – | €0,25 | – | €1 372 | 2025 |
| Pärnu mnt 122 | 130 m | 26 | €2,20 | €1,05 | €7 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 124 | 130 m | 8 | – | €9,32 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,56 | €1,28 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 11 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €4 610 | €0,95 | €35 | €4 541 | |
| Heakord | €4 139 | €0,85 | €31 | €6 374 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €482 | €0,10 | €4 | €445 |
| Reservfond | €161 695 | €33,34 | €1 225 | €143 810 | |
| Yhteensä | €170 926 | €35,24 | €1 295 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €14 200 = €35/m² ≈ €1 291 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€278 864 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €25 351 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 143 ≈ €595 / kk (€54 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €278 864 | 4,08% | 2049-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €170 926 | €155 170 | €8 943 | €7 663 | ×22,3 |
| Kerätty korjausrahastoon | €143 573 | €3 345 | €3 344 | – | ×42,9 |
| Korjauskulut | €161 695 | €143 810 | €1 022 | €211 | ×766,3 |
| Korjausrahaston saldo | €14 200 | €12 409 | €13 449 | €11 126 | +28% |
| Lainasaldo | €278 864 | €129 093 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €9 615 | €8 809 | €12 052 | €11 541 | −17% |
| Vararahasto | €279 | €279 | €279 | €279 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €170 707 | €154 981 | €8 975 | €7 681 | ×22,2 |
| Tilikauden tulos | €226 | €189 | −€6 | −€14 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Tondi 20 alustas oma tegevust 14.03.2017.a. Korteriühistu on korteriomanike poolt loodud mittetulundusühing.
jäseniä 12 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tondi tn 20 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €213 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €170 926 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tondi tn 20 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €14 200 (€35/m², ≈ €1 291 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €11 126. Verrattuna alueeseen Kitseküla (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Tondi tn 20 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €278 864 (≈ €25 351 asuntoa kohden), korko 4,08%, viimeinen erä 2049. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tondi tn 20 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 663 vuonna 2022 ja €170 926 vuonna 2025 — muutos +2 131%. Viimeisin vuosi: +10% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tondi tn 20 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,74/m² / kk; korjausrahasto €23/m² (tässä €35/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tondi tn 20 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa. Rekisteritunnus 80414738; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 404 m².