Tallinn, Seebi tn 10 korteriühistu
6 korteriga ühistu. Uus laen 2023. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +63% (2025); väike reservkapital.
Seebi tn 10 korteriühistu on 6 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €261 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €8,53/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Tondi asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €6 364 (€34/m², ≈ €1 061 korteri kohta); 2022. aastal oli see €-9 081 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €34 363 (≈ €5 727 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed langesid 2022–2025 20% (€17 744 → €14 206 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,32/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Seebi tn 10, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (186 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €34 363 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +63% (2025)€8 727 (2024) → €14 206 (2025)
- Väike reservkapital€1 000 — alla ühe kuu kulude (€1 012)
✓ Tugevused
- Suur remondifond€34/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,32 (siin €8,53) · maksed €1,56 (siin €6,37) · remondifond €11/m² (siin €34)
Samal tänaval: Seebi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seebi tn 10 (see ühistu) | – | 6 | €8,53 | €6,37 | €34 | €34 363 | 2025 |
| Seebi tn 1 | 130 m | 165 | €3,43 | €2,56 | €2 | ei | 2025 |
| Seebi tn 2 | 130 m | 20 | – | €0,52 | €34 | ei | 2025 |
| Seebi tn 8 | 40 m | 10 | – | €2,74 | – | €9 806 | 2025 |
| Seebi tn 15 | 190 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 24 | 440 m | 45 | €3,48 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 26 | 490 m | 45 | €3,09 | €1,19 | – | €1 466 | 2025 |
| Seebi tn 28 | 530 m | 45 | €2,73 | €1,40 | €29 | €14 820 | 2025 |
| Seebi tn 30 | 450 m | 45 | €3,50 | €1,95 | €10 | €333 799 | 2025 |
| Seebi tn 32 | 490 m | 85 | €2,81 | €1,40 | €14 | €294 392 | 2025 |
| Seebi tn 32b | 480 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 32c | 550 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 36 | 640 m | 75 | €3,20 | €1,56 | €23 | €569 636 | 2025 |
| Seebi tn 36c | 620 m | 48 | €2,56 | €1,31 | €2 | ei | 2025 |
| Seebi tn 38 | 660 m | 45 | €3,64 | €1,33 | €24 | €482 309 | 2025 |
| Seebi tn 40 | 630 m | 45 | €4,05 | €1,37 | €3 | €213 880 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,32 | €1,39 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seebi tn 10 (see ühistu) | – | 6 | €8,53 | €6,37 | €34 | €34 363 | 2025 |
| Oksa tn 5a | 40 m | 4 | – | €4,99 | – | ei | 2024 |
| Oksa tn 5 | 80 m | 7 | €1,51 | €0,51 | €29 | ei | 2025 |
| Oksa tn 2 | 100 m | 22 | – | – | – | ei | 2025 |
| Oksa tn 7 | 100 m | 12 | €2,88 | €1,83 | €7 | ei | 2025 |
| Oksa tn 14 | 120 m | 11 | – | €1,68 | €35 | ei | 2025 |
| Tondi tn 39 | 150 m | 9 | – | €5,19 | – | €143 714 | 2025 |
| Rivi tn 6 | 210 m | 80 | – | €2,46 | €10 | ei | 2025 |
| Rivi tn 4 | 230 m | 120 | €4,17 | €1,22 | – | €502 327 | 2025 |
| Tondi tn 44 | 290 m | 53 | €4,65 | €2,29 | €1 | €74 874 | 2024 |
| Tondi tn 51 | 310 m | 20 | – | €2,00 | €11 | €229 395 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,53 | €2,00 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 6 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasud (üldkulude katteks)raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 366 | €1,51 | €47 | €3 507 |
| Majandus- ja hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 636 | €0,73 | €23 | €862 |
| Kindlustustuludhoone kindlustus | hoone kindlustus | €420 | €0,19 | €6 | €245 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €6 698 | €3,01 | €93 | €1 281 |
| Laenuintresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €2 086 | €0,94 | €29 | €2 832 |
| Kokku | €14 206 | €6,37 | €197 |
Võrdlus: Tondi asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €6 364 = €34/m² ≈ €1 061 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€34 363 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 727 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 154 ≈ €346 kuus (€58 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €34 363 | 5,33% | 2032-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €14 206 | €8 727 | €41 387 | €17 744 | −20% |
| sh remondifondi maksed | €6 698 | €1 281 | €37 850 | – | −82% |
| Remondifondi kogutud | €11 639 | €52 751 | €2 744 | – | ×4,2 |
| Remondikulud | €6 698 | €1 281 | €35 409 | €14 696 | −54% |
| Remondifondi jääk | €6 364 | €6 488 | €2 482 | −€9 081 | – |
| Laenujääk | €34 363 | €38 250 | €41 686 | €0 | – |
| Raha | €5 614 | €5 801 | €2 156 | €2 871 | +96% |
| Reservkapital | €1 000 | €1 000 | €1 000 | €1 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €12 139 | €5 903 | €38 947 | €17 744 | −32% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 698 € eest ja remondifondi koguti 11 639 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 364 €.
liikmeid 6 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Seebi tn 10 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €8,53/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €261 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €6,37/m² kuus. Tondi asum mediaan oli €2,92/m² kuus.
Kui suur on Seebi tn 10 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €6 364 (€34/m², ≈ €1 061 korteri kohta). Aastal 2022 oli see −€9 081. Võrreldes Tondi asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Seebi tn 10 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €34 363 (≈ €5 727 korteri kohta), intress 5,33%, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Seebi tn 10 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €17 744 ja 2025. aastal €14 206 — muutus −20%. Viimase aasta muutus: +63% vs 2024.
Kuidas Seebi tn 10 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,32/m² kuus (siin €8,53/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €34/m²).
Kui suur on Seebi tn 10 korteriühistu ja kes seda haldab?
6 korterit. Registrikood 80409306; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 186 m².