Tallinn, Rohu tn 14 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut; vastikkeet nousivat jyrkästi: +51% (2025).
Rohu tn 14 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €182 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,34/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €11 546 (€13/m², ≈ €641 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €36 959 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €239 615 (≈ €13 312 asuntoa kohden), viimeinen erä 2052. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 79 % (€16 550 → €29 678 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,90/m² kuukaudessa kuluja ja €20/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Rohu tn 14, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (884 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€36 959 (2022) → €11 546 (2025), korjauksia samana aikana €165 113
- Lainamäärä on kasvanut€165 556 → €239 615 (2022–2025)
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +51% (2025)€19 640 (2024) → €29 678 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 22 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,90 (tässä €4,34) · vastikkeet €1,99 (tässä €2,80) · rahasto €20/m² (tässä €13)
Samalla kadulla: Rohu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rohu tn 14 (tämä) | – | 18 | €4,34 | €2,80 | €13 | €239 615 | 2025 |
| Rohu tn 7 | 190 m | 4 | €1,96 | €0,22 | €22 | ei | 2025 |
| Rohu tn 8 | 140 m | 9 | – | €2,19 | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 18 | 50 m | 9 | €5,69 | €2,87 | €53 | ei | 2025 |
| Rohu tn 18a | 50 m | 9 | €2,01 | €0,50 | €84 | ei | 2025 |
| Rohu tn 19 | 30 m | 11 | – | €6,55 | €57 | ei | 2025 |
| Rohu tn 21a | 40 m | 12 | €3,19 | €1,12 | €1 | ei | 2025 |
| Rohu tn 22 | 90 m | 8 | €2,38 | €0,60 | €104 | ei | 2025 |
| Rohu tn 23 | 50 m | 8 | €3,98 | €2,05 | €16 | ei | 2025 |
| Rohu tn 25 | 70 m | 12 | €3,95 | €1,46 | €12 | ei | 2025 |
| Rohu tn 27 | 100 m | 13 | – | €4,43 | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 31 | 170 m | 8 | €3,88 | €3,33 | – | €67 547 | 2025 |
| Rohu tn 31a | 160 m | 8 | €2,23 | €1,81 | – | €46 486 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,19 | €1,93 | €38 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rohu tn 14 (tämä) | – | 18 | €4,34 | €2,80 | €13 | €239 615 | 2025 |
| Telliskivi tn 41 | 50 m | 8 | €3,37 | €1,13 | €0 | €1 323 | 2025 |
| Heina tn 5 | 50 m | 10 | – | €2,41 | €19 | ei | 2025 |
| Heina tn 3 | 60 m | 9 | – | €1,99 | €14 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 40 | 80 m | 7 | – | €2,37 | €78 | €5 318 | 2025 |
| Telliskivi tn 33 | 90 m | 9 | €1,99 | €1,04 | €3 | €598 | 2025 |
| Heina tn 6 | 100 m | 4 | €2,06 | €1,32 | €28 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 44 | 100 m | 11 | €3,05 | €1,05 | €10 | €56 437 | 2025 |
| Heina tn 4 | 110 m | 11 | €2,90 | €1,99 | €21 | ei | 2025 |
| Heina tn 10 | 110 m | 11 | €2,83 | €2,25 | – | €2 768 | 2025 |
| Telliskivi tn 31 | 110 m | 9 | €2,89 | €2,03 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,89 | €1,99 | €16 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €11 546 = €13/m² ≈ €641 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€239 615 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €13 312 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 189 ≈ €349 / kk (€19 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| LHV | €239 615 | Euribor + 3,30% | 2052-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €29 678 | €19 640 | €146 720 | €16 550 | +79% |
| Korjauskulut | €7 359 | €18 621 | €139 133 | €13 069 | −44% |
| Korjausrahaston saldo | €11 546 | €7 656 | €3 979 | €36 959 | −69% |
| Lainasaldo | €239 615 | €243 714 | €246 557 | €165 556 | +45% |
| Rahavarat | €13 708 | €11 796 | €9 236 | €44 613 | −69% |
| Vararahasto | €3 098 | €2 125 | €2 125 | €2 125 | +46% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €29 657 | €19 710 | €144 249 | €18 475 | +61% |
| Tilikauden tulos | €119 | €27 | €2 512 | −€306 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Pindi Kinnisvarahaldus.
isännöitsijä: Pindi Kinnisvarahaldus · hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 19 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Rohu tn 14 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,34/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €182 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,80/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Rohu tn 14 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €11 546 (€13/m², ≈ €641 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €36 959. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Rohu tn 14 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €239 615 (≈ €13 312 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2052. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Rohu tn 14 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €16 550 vuonna 2022 ja €29 678 vuonna 2025 — muutos +79%. Viimeisin vuosi: +51% vs 2024.
Miten taloyhtiö Rohu tn 14 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,90/m² / kk (tässä €4,34/m² / kk); korjausrahasto €20/m² (tässä €13/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Rohu tn 14 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa, isännöitsijä Pindi Kinnisvarahaldus, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80400185; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 884 m².