Tallinn, Rohu tn 14 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk on kasvanud; ühistu maksed tõusid järsult: +51% (2025).
Rohu tn 14 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €182 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,34/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Pelgulinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €11 546 (€13/m², ≈ €641 korteri kohta); 2022. aastal oli see €36 959 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €239 615 (≈ €13 312 korteri kohta), viimane makse 2052. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 79% (€16 550 → €29 678 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,90/m² kuus kulusid ja €20/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Rohu tn 14, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (884 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€36 959 (2022) → €11 546 (2025), samal ajal remonditi €165 113 eest
- Laenujääk on kasvanud€165 556 → €239 615 (2022–2025)
- Ühistu maksed tõusid järsult: +51% (2025)€19 640 (2024) → €29 678 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 22 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,90 (siin €4,34) · maksed €1,99 (siin €2,80) · remondifond €20/m² (siin €13)
Samal tänaval: Rohu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rohu tn 14 (see ühistu) | – | 18 | €4,34 | €2,80 | €13 | €239 615 | 2025 |
| Rohu tn 7 | 190 m | 4 | €1,96 | €0,22 | €22 | ei | 2025 |
| Rohu tn 8 | 140 m | 9 | – | €2,19 | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 18 | 50 m | 9 | €5,69 | €2,87 | €53 | ei | 2025 |
| Rohu tn 18a | 50 m | 9 | €2,01 | €0,50 | €84 | ei | 2025 |
| Rohu tn 19 | 30 m | 11 | – | €6,55 | €57 | ei | 2025 |
| Rohu tn 21a | 40 m | 12 | €3,19 | €1,12 | €1 | ei | 2025 |
| Rohu tn 22 | 90 m | 8 | €2,38 | €0,60 | €104 | ei | 2025 |
| Rohu tn 23 | 50 m | 8 | €3,98 | €2,05 | €16 | ei | 2025 |
| Rohu tn 25 | 70 m | 12 | €3,95 | €1,46 | €12 | ei | 2025 |
| Rohu tn 27 | 100 m | 13 | – | €4,43 | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 31 | 170 m | 8 | €3,88 | €3,33 | – | €67 547 | 2025 |
| Rohu tn 31a | 160 m | 8 | €2,23 | €1,81 | – | €46 486 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,19 | €1,93 | €38 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rohu tn 14 (see ühistu) | – | 18 | €4,34 | €2,80 | €13 | €239 615 | 2025 |
| Telliskivi tn 41 | 50 m | 8 | €3,37 | €1,13 | €0 | €1 323 | 2025 |
| Heina tn 5 | 50 m | 10 | – | €2,41 | €19 | ei | 2025 |
| Heina tn 3 | 60 m | 9 | – | €1,99 | €14 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 40 | 80 m | 7 | – | €2,37 | €78 | €5 318 | 2025 |
| Telliskivi tn 33 | 90 m | 9 | €1,99 | €1,04 | €3 | €598 | 2025 |
| Heina tn 6 | 100 m | 4 | €2,06 | €1,32 | €28 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 44 | 100 m | 11 | €3,05 | €1,05 | €10 | €56 437 | 2025 |
| Heina tn 4 | 110 m | 11 | €2,90 | €1,99 | €21 | ei | 2025 |
| Heina tn 10 | 110 m | 11 | €2,83 | €2,25 | – | €2 768 | 2025 |
| Telliskivi tn 31 | 110 m | 9 | €2,89 | €2,03 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,89 | €1,99 | €16 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €11 546 = €13/m² ≈ €641 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€239 615 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €13 312 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 189 ≈ €349 kuus (€19 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| LHV | €239 615 | Euribor + 3,30% | 2052-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €29 678 | €19 640 | €146 720 | €16 550 | +79% |
| Remondikulud | €7 359 | €18 621 | €139 133 | €13 069 | −44% |
| Remondifondi jääk | €11 546 | €7 656 | €3 979 | €36 959 | −69% |
| Laenujääk | €239 615 | €243 714 | €246 557 | €165 556 | +45% |
| Raha | €13 708 | €11 796 | €9 236 | €44 613 | −69% |
| Reservkapital | €3 098 | €2 125 | €2 125 | €2 125 | +46% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €29 657 | €19 710 | €144 249 | €18 475 | +61% |
| Aasta tulem | €119 | €27 | €2 512 | −€306 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Pindi Kinnisvarahaldus.
haldusfirma: Pindi Kinnisvarahaldus · juhatuses 2 liiget · liikmeid 19 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Rohu tn 14 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,34/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €182 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,80/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,86/m² kuus.
Kui suur on Rohu tn 14 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €11 546 (€13/m², ≈ €641 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €36 959. Võrreldes Pelgulinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Rohu tn 14 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €239 615 (≈ €13 312 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2052. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Rohu tn 14 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €16 550 ja 2025. aastal €29 678 — muutus +79%. Viimase aasta muutus: +51% vs 2024.
Kuidas Rohu tn 14 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,90/m² kuus (siin €4,34/m² kuus); remondifond €20/m² (siin €13/m²).
Kui suur on Rohu tn 14 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit, haldusfirma Pindi Kinnisvarahaldus, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80400185; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 884 m².