Tallinn, Rohu tn 27 // 27a korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Малый резервный капитал.
Rohu tn 27 // 27a korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €153 в месяц; взносы без коммунальных — €4,43/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 126% (€9 927 → €22 389 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €2,81/m² в месяц расходов и €30/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Rohu tn 27, Rohu tn 27a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (421 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€700 — меньше месячных расходов (€1 887)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,81 · взносы €1,64 (здесь €4,43) · фонд €30/m²
На той же улице: Rohu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rohu tn 27 (это товарищество) | – | 13 | – | €4,43 | – | нет | 2025 |
| Rohu tn 7 | 280 m | 4 | €1,96 | €0,22 | €22 | нет | 2025 |
| Rohu tn 8 | 230 m | 9 | – | €2,19 | – | нет | 2025 |
| Rohu tn 14 | 100 m | 18 | €4,34 | €2,80 | €13 | €239 615 | 2025 |
| Rohu tn 18 | 50 m | 9 | €5,69 | €2,87 | €53 | нет | 2025 |
| Rohu tn 18a | 70 m | 9 | €2,01 | €0,50 | €84 | нет | 2025 |
| Rohu tn 19 | 100 m | 11 | – | €6,55 | €57 | нет | 2025 |
| Rohu tn 21a | 70 m | 12 | €3,19 | €1,12 | €1 | нет | 2025 |
| Rohu tn 22 | 20 m | 8 | €2,38 | €0,60 | €104 | нет | 2025 |
| Rohu tn 23 | 50 m | 8 | €3,98 | €2,05 | €16 | нет | 2025 |
| Rohu tn 25 | 30 m | 12 | €3,95 | €1,46 | €12 | нет | 2025 |
| Rohu tn 31 | 70 m | 8 | €3,88 | €3,33 | – | €67 547 | 2025 |
| Rohu tn 31a | 60 m | 8 | €2,23 | €1,81 | – | €46 486 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,54 | €1,93 | €22 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rohu tn 27 (это товарищество) | – | 13 | – | €4,43 | – | нет | 2025 |
| Heina tn 11b | 80 m | 10 | €1,27 | €0,53 | €5 | нет | 2025 |
| Õle tn 18 | 80 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 3a | 90 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õle tn 14 | 100 m | 7 | – | €1,38 | €57 | нет | 2025 |
| Härjapea tn 4 | 100 m | 14 | – | – | – | €2 613 | 2025 |
| Õle tn 8 | 100 m | 7 | – | – | – | нет | 2024 |
| Õle tn 16 | 110 m | 9 | €3,65 | €2,09 | – | нет | 2024 |
| Heina tn 5 | 110 m | 10 | – | €2,41 | €19 | нет | 2025 |
| Heina tn 16 | 110 m | 12 | €1,88 | €1,33 | €43 | €21 405 | 2025 |
| Heina tn 12 | 110 m | 12 | €2,43 | €0,83 | €38 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,16 | €1,36 | €38 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €22 389 | €53 967 | €39 836 | €9 927 | +126% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €37 716 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €3 411 | – | – |
| Расходы на ремонт | €19 982 | €52 951 | €38 200 | €5 533 | ×3,6 |
| Денежные средства | €3 385 | €1 734 | €100 | €5 953 | −43% |
| Резервный капитал | €700 | €700 | €700 | €600 | +17% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 646 | €54 548 | €40 191 | €9 973 | +127% |
| Результат года | −€24 | €4 | −€344 | −€37 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Rohu tn 27 // 27a korteriühistu, mille täiendav nimi on Korteriühistu Rohu 27, moodustati 2010. KÜ tegutseb iseseisva juriidilise isikuna.
членов: 11 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rohu tn 27?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €153 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,43/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Rohu tn 27 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Rohu tn 27?
Взносы членов составили €9 927 в 2022 году и €22 389 в 2025 году — изменение +126%. За последний год: −59% к 2024.
Как товарищество Rohu tn 27 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,81/м² в месяц; ремонтный фонд €30/м².
Насколько велико товарищество Rohu tn 27 и кто им управляет?
13 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80317372; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 421 м².