Tallinn, Rohu tn 23 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Rohu tn 23 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €176 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,98/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €5 230 (€16/m², ≈ €654 на квартиру); в 2022 году — €8 326 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 87% (€4 376 → €8 203 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €2,83/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rohu tn 23, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (334 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€11 530 (2023) → €5 230 (2025), за это время ремонт на €15 379
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,83 (здесь €3,98) · взносы €1,99 (здесь €2,05) · фонд €14/m² (здесь €16)
На той же улице: Rohu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rohu tn 23 (это товарищество) | – | 8 | €3,98 | €2,05 | €16 | нет | 2025 |
| Rohu tn 7 | 230 m | 4 | €1,96 | €0,22 | €22 | нет | 2025 |
| Rohu tn 8 | 180 m | 9 | – | €2,19 | – | нет | 2025 |
| Rohu tn 14 | 50 m | 18 | €4,34 | €2,80 | €13 | €239 615 | 2025 |
| Rohu tn 18 | 20 m | 9 | €5,69 | €2,87 | €53 | нет | 2025 |
| Rohu tn 18a | 40 m | 9 | €2,01 | €0,50 | €84 | нет | 2025 |
| Rohu tn 19 | 50 m | 11 | – | €6,55 | €57 | нет | 2025 |
| Rohu tn 21a | 20 m | 12 | €3,19 | €1,12 | €1 | нет | 2025 |
| Rohu tn 22 | 50 m | 8 | €2,38 | €0,60 | €104 | нет | 2025 |
| Rohu tn 25 | 20 m | 12 | €3,95 | €1,46 | €12 | нет | 2025 |
| Rohu tn 27 | 50 m | 13 | – | €4,43 | – | нет | 2025 |
| Rohu tn 31 | 120 m | 8 | €3,88 | €3,33 | – | €67 547 | 2025 |
| Rohu tn 31a | 110 m | 8 | €2,23 | €1,81 | – | €46 486 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,19 | €2,00 | €38 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rohu tn 23 (это товарищество) | – | 8 | €3,98 | €2,05 | €16 | нет | 2025 |
| Heina tn 5 | 80 m | 10 | – | €2,41 | €19 | нет | 2025 |
| Heina tn 3 | 90 m | 9 | – | €1,99 | €14 | нет | 2025 |
| Õle tn 8 | 90 m | 7 | – | – | – | нет | 2024 |
| Telliskivi tn 33 | 100 m | 9 | €1,99 | €1,04 | €3 | €598 | 2025 |
| Telliskivi tn 41 | 100 m | 8 | €3,37 | €1,13 | €0 | €1 323 | 2025 |
| Heina tn 11b | 110 m | 10 | €1,27 | €0,53 | €5 | нет | 2025 |
| Heina tn 12 | 120 m | 12 | €2,43 | €0,83 | €38 | нет | 2025 |
| Heina tn 10 | 120 m | 11 | €2,83 | €2,25 | – | €2 768 | 2025 |
| Telliskivi tn 31 | 120 m | 9 | €2,89 | €2,03 | – | нет | 2025 |
| Õle tn 7 | 120 m | 13 | – | €2,44 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,63 | €1,99 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 976 | €0,99 | €41 | €3 902 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 227 | €1,06 | €44 | €11 152 |
| Итого | €8 203 | €2,05 | €85 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 230 = €16/м² ≈ €654 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 203 | €15 054 | €3 446 | €4 376 | +87% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 273 | €3 204 | €2 604 | – | +64% |
| Расходы на ремонт | €4 227 | €11 152 | €0 | €1 506 | +181% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 230 | €4 651 | €11 530 | €8 326 | −37% |
| Денежные средства | €8 066 | €7 841 | €13 812 | €9 796 | −18% |
| Резервный капитал | €1 293 | €1 293 | €853 | €853 | +52% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 144 | €14 411 | €2 777 | €4 161 | +96% |
| Результат года | €68 | €651 | €822 | €219 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 227 € eest ja remondifondi koguti 4 273 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 230 €.
членов: 8 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rohu tn 23?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,98/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €176 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,05/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rohu tn 23?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 230 (€16/м², ≈ €654 на квартиру). В 2022 году — €8 326. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Rohu tn 23 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Rohu tn 23?
Взносы членов составили €4 376 в 2022 году и €8 203 в 2025 году — изменение +87%. За последний год: −46% к 2024.
Как товарищество Rohu tn 23 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,83/м² в месяц (здесь €3,98/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €16/м²).
Насколько велико товарищество Rohu tn 23 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80277891; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 334 м².