Tallinn, Ristiku tn 22 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Ristiku tn 22 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €139 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €2 519 и он рос каждый год с 2022 (€754). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 17% (€17 896 → €20 901 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,67/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ristiku tn 22, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€754 → €2 519 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,67 · взносы €1,51 · фонд €19/m²
На той же улице: Ristiku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 22 (это товарищество) | – | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 3 | 460 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 4 | 450 m | 11 | €4,06 | €1,46 | €2 | €27 456 | 2025 |
| Ristiku tn 5 | 440 m | 10 | €3,81 | €2,98 | €50 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 6 | 340 m | 13 | €2,20 | €1,42 | – | €14 619 | 2025 |
| Ristiku tn 7 | 420 m | 12 | €2,63 | €2,11 | €80 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 9 | 400 m | 12 | €2,64 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 14 | 100 m | 8 | – | €2,63 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 17 | 200 m | 47 | €2,28 | €1,98 | €17 | €68 980 | 2025 |
| Ristiku tn 18 | 60 m | 17 | – | €0,37 | €16 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 21 | 150 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 27 | 80 m | 8 | €3,36 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 30 | 130 m | 6 | €2,42 | €1,32 | €9 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 32 | 160 m | 13 | €1,48 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 33 | 40 m | 8 | €3,89 | €0,80 | €19 | €28 271 | 2025 |
| Ristiku tn 34 | 180 m | 14 | – | – | €32 | €117 876 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,64 | €1,44 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 22 (это товарищество) | – | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 9 | 30 m | 12 | €2,54 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 22 | 60 m | 7 | €3,92 | €3,28 | €27 | нет | 2025 |
| Härjapea tn 20 | 60 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õle tn 19 | 60 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 14 | 70 m | 8 | €2,70 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 17 | 90 m | 4 | – | €1,65 | – | €560 | 2025 |
| Õle tn 16 | 100 m | 9 | €3,65 | €2,09 | – | нет | 2024 |
| Härjapea tn 26 | 100 m | 11 | – | €4,34 | €5 | €39 440 | 2025 |
| Õle tn 14 | 110 m | 7 | – | €1,38 | €57 | нет | 2025 |
| Õle tn 13 | 110 m | 9 | – | €3,93 | €62 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,18 | €1,87 | €42 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasud ja tasud üldkulude katteksтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €19 141 | €100 | €17 734 |
| Reservfondist tulusse arvestatud kulud | €1 760 | €9 | €891 | |
| Итого | €20 901 | €109 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 519 ≈ €157 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 901 | €18 625 | €17 965 | €17 896 | +17% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 996 | €1 997 | €1 996 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 760 | €891 | €1 573 | €1 693 | +4,0% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 519 | €2 283 | €1 178 | €754 | ×3,3 |
| Денежные средства | €1 694 | €444 | €913 | €573 | +196% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 901 | €18 625 | €17 965 | €17 896 | +17% |
| Результат года | €9 | €0 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 12 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ristiku tn 22?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €139 в месяц; взносы членов €20 901 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ristiku tn 22?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 519. В 2022 году — €754.
Есть ли у товарищества Ristiku tn 22 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ristiku tn 22?
Взносы членов составили €17 896 в 2022 году и €20 901 в 2025 году — изменение +17%. За последний год: +12% к 2024.
Как товарищество Ristiku tn 22 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,67/м² в месяц; ремонтный фонд €19/м².
Насколько велико товарищество Ristiku tn 22 и кто им управляет?
16 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80586439; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.