Tallinn, Roo tn 22 korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; два убыточных года подряд; малый резервный капитал.
Roo tn 22 korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €245 в месяц; взносы без коммунальных — €4,73/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €2 020 (€3/m², ≈ €155 на квартиру); в 2022 году — €23 707 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €253 775 (≈ €19 521 на квартиру), последний платёж 2045. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 63% (€100 646 → €37 176 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,42/m² в месяц расходов и €23/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Roo tn 22, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (654 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€23 707 (2022) → €2 020 (2025), за это время ремонт на €53 427
- Два убыточных года подрядденьги €17 529 → €13 243
- Малый резервный капитал€1 321 — меньше месячных расходов (€2 040)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€283 024 → €253 775 (2022–2025)
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,42 · взносы €1,16 (здесь €4,73) · фонд €23/m² (здесь €3)
На той же улице: Roo tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roo tn 22 (это товарищество) | – | 13 | – | €4,73 | €3 | €253 775 | 2025 |
| Roo tn 3 | 310 m | 11 | €3,57 | €1,03 | €57 | нет | 2025 |
| Roo tn 6 | 260 m | 9 | €1,61 | €0,82 | €3 | нет | 2025 |
| Roo tn 8 | 230 m | 15 | €1,81 | €0,75 | €25 | нет | 2025 |
| Roo tn 9 | 240 m | 11 | €3,85 | €1,16 | – | €183 835 | 2025 |
| Roo tn 10 | 200 m | 7 | €2,19 | €1,26 | €45 | нет | 2025 |
| Roo tn 15 | 180 m | 9 | €2,27 | €0,66 | €29 | €6 925 | 2025 |
| Roo tn 17 | 160 m | 8 | – | €1,89 | €5 | нет | 2024 |
| Roo tn 21 | 110 m | 5 | – | €0,97 | – | €58 | 2025 |
| Roo tn 25 | 30 m | 6 | – | €4,08 | – | €11 563 | 2025 |
| Roo tn 31 | 70 m | 9 | – | €3,26 | €4 | нет | 2025 |
| Roo tn 32 | 110 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roo tn 36 | 150 m | 5 | €4,14 | €1,53 | €152 | нет | 2025 |
| Roo tn 38 | 170 m | 5 | €1,56 | €0,36 | €124 | нет | 2025 |
| Roo tn 40 | 190 m | 12 | – | €0,72 | €20 | €15 617 | 2025 |
| Roo tn 42 | 220 m | 22 | – | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,23 | €1,00 | €27 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roo tn 22 (это товарищество) | – | 13 | – | €4,73 | €3 | €253 775 | 2025 |
| Härjapea tn 28 | 40 m | 17 | €4,31 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 26 | 50 m | 11 | – | €4,34 | €5 | €39 440 | 2025 |
| Ristiku tn 41 | 70 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 17 | 80 m | 4 | – | €1,65 | – | €560 | 2025 |
| Härjapea tn 22 | 80 m | 7 | €3,92 | €3,28 | €27 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 30 | 100 m | 6 | €2,42 | €1,32 | €9 | нет | 2025 |
| Härjapea tn 20 | 100 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 23 | 100 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 32 | 110 m | 13 | €1,48 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 33 | 120 m | 8 | €3,89 | €0,80 | €19 | €28 271 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,89 | €1,32 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 13 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 395 | €0,18 | €9 | €1 038 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 050 | €0,64 | €32 | €4 218 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 270 | €0,93 | €47 | €3 330 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €470 | €0,06 | €3 | €0 |
| Sihttasudest kaetud laenu põhiosadпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €10 272 | €1,31 | €66 | €9 414 |
| Sihttasudest kaetud laenu intressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €12 719 | €1,62 | €82 | €18 201 |
| Sihttasudest kaetud KredEx tagatistasu | €0 | €0,00 | €0 | €1 580 | |
| Итого | €37 176 | €4,73 | €238 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 020 = €3,09/м² ≈ €155 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€253 775 остаток на конец 2025 года ≈ €19 521 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 561 ≈ €713 в месяц (€55 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| KredEx | €253 775 | 4,13% | 2045-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €37 176 | €37 781 | €41 980 | €100 646 | −63% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €7 270 | €3 330 | €9 899 | – | −27% |
| Собрано в ремонтный фонд | €28 062 | €25 781 | €119 870 | – | −77% |
| Расходы на ремонт | €18 012 | €14 324 | €21 091 | €88 382 | −80% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 020 | €7 268 | €11 731 | €23 707 | −91% |
| Остаток кредита | €253 775 | €264 048 | €273 461 | €283 024 | −10% |
| Денежные средства | €13 243 | €17 529 | €21 790 | €30 998 | −57% |
| Резервный капитал | €1 321 | €1 321 | €1 321 | €1 321 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €24 481 | €19 733 | €25 284 | €91 228 | −73% |
| Результат года | −€24 | −€153 | €29 | €646 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
членов: 13 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Roo tn 22?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €245 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,73/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Roo tn 22?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 020 (€3,09/м², ≈ €155 на квартиру). В 2022 году — €23 707. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Roo tn 22 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €253 775 (≈ €19 521 на квартиру), ставка 4,13%, последний платёж 2045. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Roo tn 22?
Взносы членов составили €100 646 в 2022 году и €37 176 в 2025 году — изменение −63%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Roo tn 22 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,42/м² в месяц; ремонтный фонд €23/м² (здесь €3,09/м²).
Насколько велико товарищество Roo tn 22 и кто им управляет?
13 квартир. Регистрационный код 80101040; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 654 м².