Tallinn, Herne tn 24a korteriühistu
12 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Herne tn 24a korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €60 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,41/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Veerenni asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €2 822 (€10/m², ≈ €235 korteri kohta); 2022. aastal oli see €2 955 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €22 669 (≈ €1 889 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed langesid 2022–2025 33% (€8 317 → €5 555 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,25/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Herne tn 24a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (287 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€32 314 → €22 669 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,25 (siin €3,41) · maksed €1,10 (siin €1,61) · remondifond €15/m² (siin €10)
Samal tänaval: Herne tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 24a (see ühistu) | – | 12 | €3,41 | €1,61 | €10 | €22 669 | 2025 |
| Herne tn 5 | 350 m | 21 | – | €5,05 | €11 | ei | 2025 |
| Herne tn 7 | 330 m | 10 | – | €3,77 | – | ei | 2024 |
| Herne tn 8 | 300 m | 9 | – | – | – | €78 533 | 2025 |
| Herne tn 10 | 250 m | 13 | €3,47 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 11 | 290 m | 10 | €1,45 | €0,13 | €53 | ei | 2024 |
| Herne tn 12 | 220 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Herne tn 12a | 200 m | 7 | €3,71 | €2,24 | €15 | ei | 2024 |
| Herne tn 14 | 190 m | 9 | – | €1,71 | €19 | €3 506 | 2025 |
| Herne tn 15 | 240 m | 9 | €3,50 | €0,66 | €7 | €9 732 | 2025 |
| Herne tn 17 | 200 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Herne tn 18 | 150 m | 10 | €2,40 | €0,95 | €17 | ei | 2025 |
| Herne tn 20 | 140 m | 10 | – | – | – | ei | 2024 |
| Herne tn 22 | 100 m | 8 | – | – | – | €24 497 | 2025 |
| Herne tn 23 | 140 m | 21 | €4,16 | €2,25 | €12 | ei | 2025 |
| Herne tn 25 | 90 m | 18 | €3,49 | €0,94 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,49 | €1,41 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 24a (see ühistu) | – | 12 | €3,41 | €1,61 | €10 | €22 669 | 2025 |
| Naeri tn 5 | 130 m | 8 | €2,41 | €0,23 | – | €8 953 | 2025 |
| Magasini tn 3j | 160 m | 8 | €2,25 | €1,82 | – | ei | 2025 |
| Magasini tn 3g | 180 m | 12 | €3,62 | €0,61 | €15 | ei | 2025 |
| Magasini tn 3c | 190 m | 14 | €2,74 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Magasini tn 29 | 200 m | 33 | – | – | – | ei | 2025 |
| Puhke tn 4 | 210 m | 20 | €3,25 | €0,95 | – | €15 654 | 2025 |
| Magasini tn 3 | 220 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Magasini tn 3a | 230 m | 8 | – | €3,19 | €80 | ei | 2025 |
| Invaliidi tn 3 | 230 m | 12 | – | – | €33 | ei | 2024 |
| Uus-Tatari tn 21 | 240 m | 21 | €2,62 | €0,95 | €13 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,68 | €0,95 | €24 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 436 | €1,00 | €24 | €1 611 |
| Heakorratasud | €0 | €0,00 | €0 | €800 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €502 | €0,15 | €3 | €3 579 |
| Sihttasudest kaetud laenude intressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 617 | €0,47 | €11 | €2 196 |
| Kokku | €5 555 | €1,61 | €39 |
Võrdlus: Veerenni asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 822 = €9,83/m² ≈ €235 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€22 669 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 889 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 744 ≈ €312 kuus (€26 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €22 669 | 6,53% | 2031-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €5 555 | €8 186 | €7 002 | €8 317 | −33% |
| sh remondifondi maksed | €502 | €3 579 | €2 967 | – | −83% |
| Remondifondi kogutud | €5 137 | €5 021 | €9 291 | – | −45% |
| Remondikulud | €502 | €5 775 | €5 198 | €7 357 | −93% |
| Remondifondi jääk | €2 822 | €2 140 | €2 778 | €2 955 | −4,5% |
| Laenujääk | €22 669 | €26 173 | €29 323 | €32 314 | −30% |
| Raha | €1 213 | €128 | €1 192 | €1 834 | −34% |
| Reservkapital | €461 | €461 | €461 | €461 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 340 | €8 188 | €7 015 | €8 318 | −60% |
| Aasta tulem | €597 | −€2 | −€13 | −€1 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 502 € eest ja remondifondi koguti 5 137 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 822 €.
liikmeid 11 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Herne tn 24a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,41/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €60 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,61/m² kuus. Veerenni asum mediaan oli €3,12/m² kuus.
Kui suur on Herne tn 24a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 822 (€9,83/m², ≈ €235 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €2 955. Võrreldes Veerenni asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Herne tn 24a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €22 669 (≈ €1 889 korteri kohta), intress 6,53%, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Herne tn 24a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €8 317 ja 2025. aastal €5 555 — muutus −33%. Viimase aasta muutus: −32% vs 2024.
Kuidas Herne tn 24a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,25/m² kuus (siin €3,41/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €9,83/m²).
Kui suur on Herne tn 24a korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80390593; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 287 m².