Tallinn, Herne tn 24a korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Herne tn 24a korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €60 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,41/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Veerenni (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 822 (€10/m², ≈ €235 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €2 955 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €22 669 (≈ €1 889 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 33 % (€8 317 → €5 555 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,25/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Herne tn 24a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (287 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€32 314 → €22 669 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,25 (tässä €3,41) · vastikkeet €1,10 (tässä €1,61) · rahasto €15/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Herne tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 24a (tämä) | – | 12 | €3,41 | €1,61 | €10 | €22 669 | 2025 |
| Herne tn 5 | 350 m | 21 | – | €5,05 | €11 | ei | 2025 |
| Herne tn 7 | 330 m | 10 | – | €3,77 | – | ei | 2024 |
| Herne tn 8 | 300 m | 9 | – | – | – | €78 533 | 2025 |
| Herne tn 10 | 250 m | 13 | €3,47 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 11 | 290 m | 10 | €1,45 | €0,13 | €53 | ei | 2024 |
| Herne tn 12 | 220 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Herne tn 12a | 200 m | 7 | €3,71 | €2,24 | €15 | ei | 2024 |
| Herne tn 14 | 190 m | 9 | – | €1,71 | €19 | €3 506 | 2025 |
| Herne tn 15 | 240 m | 9 | €3,50 | €0,66 | €7 | €9 732 | 2025 |
| Herne tn 17 | 200 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Herne tn 18 | 150 m | 10 | €2,40 | €0,95 | €17 | ei | 2025 |
| Herne tn 20 | 140 m | 10 | – | – | – | ei | 2024 |
| Herne tn 22 | 100 m | 8 | – | – | – | €24 497 | 2025 |
| Herne tn 23 | 140 m | 21 | €4,16 | €2,25 | €12 | ei | 2025 |
| Herne tn 25 | 90 m | 18 | €3,49 | €0,94 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,49 | €1,41 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 24a (tämä) | – | 12 | €3,41 | €1,61 | €10 | €22 669 | 2025 |
| Naeri tn 5 | 130 m | 8 | €2,41 | €0,23 | – | €8 953 | 2025 |
| Magasini tn 3j | 160 m | 8 | €2,25 | €1,82 | – | ei | 2025 |
| Magasini tn 3g | 180 m | 12 | €3,62 | €0,61 | €15 | ei | 2025 |
| Magasini tn 3c | 190 m | 14 | €2,74 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Magasini tn 29 | 200 m | 33 | – | – | – | ei | 2025 |
| Puhke tn 4 | 210 m | 20 | €3,25 | €0,95 | – | €15 654 | 2025 |
| Magasini tn 3 | 220 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Magasini tn 3a | 230 m | 8 | – | €3,19 | €80 | ei | 2025 |
| Invaliidi tn 3 | 230 m | 12 | – | – | €33 | ei | 2024 |
| Uus-Tatari tn 21 | 240 m | 21 | €2,62 | €0,95 | €13 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,68 | €0,95 | €24 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 436 | €1,00 | €24 | €1 611 |
| Heakorratasud | €0 | €0,00 | €0 | €800 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €502 | €0,15 | €3 | €3 579 |
| Sihttasudest kaetud laenude intressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 617 | €0,47 | €11 | €2 196 |
| Yhteensä | €5 555 | €1,61 | €39 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Veerenni (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 822 = €9,83/m² ≈ €235 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€22 669 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 889 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 744 ≈ €312 / kk (€26 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €22 669 | 6,53% | 2031-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 555 | €8 186 | €7 002 | €8 317 | −33% |
| josta korjausrahasto | €502 | €3 579 | €2 967 | – | −83% |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 137 | €5 021 | €9 291 | – | −45% |
| Korjauskulut | €502 | €5 775 | €5 198 | €7 357 | −93% |
| Korjausrahaston saldo | €2 822 | €2 140 | €2 778 | €2 955 | −4,5% |
| Lainasaldo | €22 669 | €26 173 | €29 323 | €32 314 | −30% |
| Rahavarat | €1 213 | €128 | €1 192 | €1 834 | −34% |
| Vararahasto | €461 | €461 | €461 | €461 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 340 | €8 188 | €7 015 | €8 318 | −60% |
| Tilikauden tulos | €597 | −€2 | −€13 | −€1 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 502 € eest ja remondifondi koguti 5 137 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 822 €.
jäseniä 11 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Herne tn 24a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,41/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €60 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,61/m² / kk. Veerenni (asum) mediaani oli €3,12/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Herne tn 24a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 822 (€9,83/m², ≈ €235 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 955. Verrattuna alueeseen Veerenni (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Herne tn 24a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €22 669 (≈ €1 889 asuntoa kohden), korko 6,53%, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Herne tn 24a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 317 vuonna 2022 ja €5 555 vuonna 2025 — muutos −33%. Viimeisin vuosi: −32% vs 2024.
Miten taloyhtiö Herne tn 24a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,25/m² / kk (tässä €3,41/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €9,83/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Herne tn 24a on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80390593; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 287 m².