Tallinn, Vase tn 11 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +29% (2025); два убыточных года подряд.
Vase tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €321 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,65/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Raua).
В ремонтном фонде на конец года было €6 864 (€10/m², ≈ €686 на квартиру); в 2022 году — €5 798 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €111 761 (≈ €11 176 на квартиру), последний платёж 2039. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 56% (€14 662 → €22 859 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,85/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vase tn 11, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (677 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€9 749 (2024) → €6 864 (2025), за это время ремонт на €17 513
- Резкий рост взносов: +29% (2025)€17 666 (2024) → €22 859 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €10 930 → €7 743
- Малый резервный капитал€1 347 — меньше месячных расходов (€1 907)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€126 174 → €111 761 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,85 (здесь €4,65) · взносы €1,70 (здесь €2,81) · фонд €14/m² (здесь €10)
На той же улице: Vase tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vase tn 11 (это товарищество) | – | 10 | €4,65 | €2,81 | €10 | €111 761 | 2025 |
| Vase tn 3 | 170 m | 36 | €4,66 | €1,91 | €7 | €200 227 | 2025 |
| Vase tn 4 | 190 m | 24 | €4,13 | €1,66 | €74 | нет | 2025 |
| Vase tn 5 | 110 m | 30 | €3,63 | €2,39 | €29 | €73 667 | 2025 |
| Vase tn 7 | 50 m | 32 | €2,56 | €1,11 | €8 | €49 644 | 2025 |
| Vase tn 7a | 30 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,88 | €1,79 | €19 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vase tn 11 (это товарищество) | – | 10 | €4,65 | €2,81 | €10 | €111 761 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 17 | 10 m | 11 | €2,70 | €0,40 | – | €26 500 | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 15 | 30 m | 12 | – | – | – | €62 190 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 19 | 30 m | 16 | €4,53 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 24 | 50 m | 12 | €2,83 | €0,75 | €20 | нет | 2025 |
| Hõbeda tn 7 | 50 m | 53 | – | €7,86 | €0 | €309 414 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 28 | 70 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 25 | 80 m | 9 | – | – | – | €24 409 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 26 | 80 m | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| R. Tobiase tn 3 | 80 m | 10 | €4,07 | €2,49 | €3 | нет | 2025 |
| Hõbeda tn 2 | 80 m | 10 | – | €1,74 | €34 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,45 | €1,29 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 830 | €0,23 | €15 | €1 708 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 516 | €0,43 | €29 | €3 457 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €17 513 | €2,15 | €146 | €12 501 |
| Итого | €22 859 | €2,81 | €190 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raua
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 864 = €10/м² ≈ €686 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€111 761 остаток на конец 2025 года ≈ €11 176 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 813 ≈ €484 в месяц (€48 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €111 761 | 4,91% | 2039-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €22 859 | €17 666 | €17 092 | €14 662 | +56% |
| Собрано в ремонтный фонд | €14 733 | €13 614 | €12 002 | – | +23% |
| Расходы на ремонт | €17 513 | €12 501 | €11 895 | €9 724 | +80% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 864 | €9 749 | €7 516 | €5 798 | +18% |
| Остаток кредита | €111 761 | €117 097 | €121 619 | €126 174 | −11% |
| Денежные средства | €7 743 | €10 930 | €8 742 | €8 211 | −5,7% |
| Резервный капитал | €1 347 | €1 347 | €1 347 | €1 347 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 888 | €18 435 | €17 163 | €14 849 | +54% |
| Результат года | −€28 | −€768 | −€71 | −€187 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vase tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,65/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €321 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,81/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raua): €3,26/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vase tn 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 864 (€10/м², ≈ €686 на квартиру). В 2022 году — €5 798. По сравнению с районом (микрорайон Raua): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Vase tn 11 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €111 761 (≈ €11 176 на квартиру), ставка 4,91%, последний платёж 2039. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vase tn 11?
Взносы членов составили €14 662 в 2022 году и €22 859 в 2025 году — изменение +56%. За последний год: +29% к 2024.
Как товарищество Vase tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,85/м² в месяц (здесь €4,65/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €10/м²).
Насколько велико товарищество Vase tn 11 и кто им управляет?
10 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80174151; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 677 м².