Tallinn, Hõbeda tn 7 // Vase tn 10 korteriühistu
Товарищество на 53 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +1 020% (2025).
Hõbeda tn 7 // Vase tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 53 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €235 в месяц; взносы без коммунальных — €7,86/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2021 году — €56 774 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €309 414 (≈ €5 838 на квартиру), последний платёж 2055. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 836% (€34 126 → €319 374 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,56/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Hõbeda tn 7, Vase tn 10, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 386 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€140 318 (2024) → €0 (2025), за это время ремонт на €290 236
- Новый кредит в 2025 годуостаток €309 414 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +1 020% (2025)€28 520 (2024) → €319 374 (2025)
- Малый резервный капитал€14 000 — меньше месячных расходов (€26 615)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,56 · взносы €1,04 (здесь €7,86) · фонд €10/m² (здесь €0)
На той же улице: Hõbeda tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hõbeda tn 7 (это товарищество) | – | 53 | – | €7,86 | €0 | €309 414 | 2025 |
| Hõbeda tn 2 | 50 m | 10 | – | €1,74 | €34 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hõbeda tn 7 (это товарищество) | – | 53 | – | €7,86 | €0 | €309 414 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 15 | 40 m | 12 | – | – | – | €62 190 | 2025 |
| Terase tn 11 | 50 m | 25 | €2,43 | €1,04 | €10 | €45 678 | 2024 |
| Vase tn 11 | 50 m | 10 | €4,65 | €2,81 | €10 | €111 761 | 2025 |
| Vase tn 7 | 50 m | 32 | €2,56 | €1,11 | €8 | €49 644 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 17 | 70 m | 11 | €2,70 | €0,40 | – | €26 500 | 2024 |
| Terase tn 7 | 70 m | 27 | €1,72 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Vase tn 7a | 70 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Terase tn 16 | 80 m | 13 | – | €1,18 | €19 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 19 | 80 m | 16 | €4,53 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Tina tn 13 | 90 m | 15 | €2,38 | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,56 | €0,94 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 53 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €24 456 | €0,60 | €38 | €20 556 |
| Parkimistasud | €2 862 | €0,07 | €5 | €3 567 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €290 236 | €7,14 | €456 | €4 397 |
| Laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 820 | €0,04 | €3 | €0 |
| Итого | €319 374 | €7,86 | €502 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raua
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€309 414 остаток на конец 2025 года ≈ €5 838 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 234 ≈ €520 в месяц (€10 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| EIS, Swedbank | €309 414 | 3,28% | 2055-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €319 374 | €28 520 | €54 991 | €51 336 | €34 126 | ×9,4 |
| Собрано в ремонтный фонд | €58 532 | €59 132 | €27 793 | €7 097 | – | ×8,2 |
| Расходы на ремонт | €290 236 | €4 397 | €30 578 | €26 938 | €9 712 | ×29,9 |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €140 318 | €86 183 | €57 629 | €56 774 | −100% |
| Остаток кредита | €309 414 | €0 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €27 917 | €140 917 | €85 550 | €58 365 | €63 648 | −56% |
| Резервный капитал | €14 000 | €8 000 | €8 000 | €8 000 | €8 000 | +75% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €319 378 | €29 993 | €56 102 | €52 134 | €35 249 | ×9,1 |
| Результат года | €385 | €1 312 | −€481 | −€724 | −€1 079 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Hõbeda tn 7 // Vase tn 10 korteriühistu alustas tegevust 1998 aastal. KÜ on registreeritud Äriregistris mittetulundusühinguna "HÕBEVASE".
членов: 63 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Hõbeda tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €235 в месяц; собственные взносы без коммунальных €7,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Hõbeda tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2021 году — €56 774. По сравнению с районом (микрорайон Raua): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Hõbeda tn 7 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €309 414 (≈ €5 838 на квартиру), ставка 3,28%, последний платёж 2055. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Hõbeda tn 7?
Взносы членов составили €34 126 в 2021 году и €319 374 в 2025 году — изменение +836%. За последний год: +1 020% к 2024.
Как товарищество Hõbeda tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,56/м² в месяц; ремонтный фонд €10/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество Hõbeda tn 7 и кто им управляет?
53 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80027776; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 386 м².