Tallinn, Kaera tn 5 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +46% (2025); laenujääk väheneb.
Kaera tn 5 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €174 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,65/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Pelgulinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €2 867 (€7/m², ≈ €358 korteri kohta); 2021. aastal oli see €6 708 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €77 598 (≈ €9 700 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 70% (€6 048 → €10 310 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,55/m² kuus kulusid ja €19/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kaera tn 5, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (403 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€6 708 (2021) → €2 867 (2025), samal ajal remonditi €16 397 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +46% (2025)€7 071 (2024) → €10 310 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€95 874 → €77 598 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,55 (siin €3,65) · maksed €0,88 (siin €2,13) · remondifond €19/m² (siin €7)
Samal tänaval: Kaera tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaera tn 5 (see ühistu) | – | 8 | €3,65 | €2,13 | €7 | €77 598 | 2025 |
| Kaera tn 2 | 80 m | 8 | – | – | – | ei | 2024 |
| Kaera tn 3 | 40 m | 8 | €3,01 | €1,99 | €7 | €14 598 | 2025 |
| Kaera tn 5b | 40 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaera tn 7 | 40 m | 11 | €1,59 | €0,50 | €14 | ei | 2025 |
| Kaera tn 9 | 70 m | 8 | – | – | – | €248 669 | 2025 |
| Kaera tn 11 | 110 m | 8 | – | – | – | €116 974 | 2025 |
| Kaera tn 14 | 180 m | 10 | €2,68 | €0,78 | €45 | ei | 2025 |
| Kaera tn 16 | 190 m | 10 | €2,49 | €0,97 | €19 | €29 552 | 2025 |
| Kaera tn 17 | 210 m | 8 | €2,15 | €0,40 | €53 | ei | 2025 |
| Kaera tn 18 | 210 m | 10 | €3,22 | €0,71 | €19 | ei | 2025 |
| Kaera tn 19 | 250 m | 12 | €1,73 | €0,60 | – | €6 078 | 2025 |
| Kaera tn 20 | 230 m | 10 | €1,36 | €0,44 | – | ei | 2024 |
| Kaera tn 22 | 280 m | 79 | €2,60 | €1,30 | €21 | ei | 2025 |
| Kaera tn 26 | 320 m | 122 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,49 | €0,71 | €19 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaera tn 5 (see ühistu) | – | 8 | €3,65 | €2,13 | €7 | €77 598 | 2025 |
| Ristiku tn 91 | 70 m | 10 | €1,10 | €0,75 | €17 | ei | 2024 |
| Rukki tn 18 | 70 m | 8 | €3,05 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 89 | 80 m | 18 | €2,47 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 20 | 80 m | 8 | €2,99 | €1,41 | €67 | ei | 2024 |
| Rukki tn 14 | 100 m | 8 | €2,01 | €0,61 | €7 | €2 361 | 2025 |
| Rukki tn 16 | 100 m | 8 | – | €1,58 | – | €22 174 | 2025 |
| Rukki tn 22 | 110 m | 8 | €2,80 | €1,63 | €35 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 87 | 110 m | 33 | €4,40 | €1,39 | €18 | €14 699 | 2025 |
| Luste tn 7 | 130 m | 8 | – | €4,59 | – | ei | 2025 |
| Angervaksa tn 2 | 130 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,80 | €1,40 | €18 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 044 | €0,22 | €11 | €344 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €466 | €0,10 | €5 | €675 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €4 665 | €0,96 | €49 | €488 |
| Sihttasudest kaetud laenu intressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €4 135 | €0,86 | €43 | €5 564 |
| Kokku | €10 310 | €2,13 | €107 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 867 = €7,11/m² ≈ €358 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€77 598 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €9 700 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 255 ≈ €438 kuus (€55 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €77 598 | 4,83% | 2037-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €10 310 | €7 071 | €12 363 | €12 816 | €6 048 | +70% |
| Remondifondi kogutud | €9 534 | €9 537 | €9 188 | €9 189 | – | +3,8% |
| Remondikulud | €4 665 | €488 | €4 140 | €7 104 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €2 867 | €3 905 | €2 054 | €3 522 | €6 708 | −57% |
| Laenujääk | €77 598 | €82 522 | €86 731 | €90 874 | €95 874 | −19% |
| Raha | €1 859 | €3 429 | €611 | €2 740 | €5 875 | −68% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €6 161 | €1 384 | €7 105 | €9 962 | €3 344 | +84% |
| Aasta tulem | €75 | €187 | −€16 | −€13 | €16 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Olemar.
haldusfirma: Olemar · liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kaera tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,65/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €174 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,13/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,86/m² kuus.
Kui suur on Kaera tn 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 867 (€7,11/m², ≈ €358 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €6 708. Võrreldes Pelgulinna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Kaera tn 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €77 598 (≈ €9 700 korteri kohta), intress 4,83%, viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kaera tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €6 048 ja 2025. aastal €10 310 — muutus +70%. Viimase aasta muutus: +46% vs 2024.
Kuidas Kaera tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,55/m² kuus (siin €3,65/m² kuus); remondifond €19/m² (siin €7,11/m²).
Kui suur on Kaera tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit, haldusfirma Olemar. Registrikood 80378669; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 403 m².