Tallinn, Kaera tn 5 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +46% (2025); lainaa lyhennetään.
Kaera tn 5 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €174 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,65/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 867 (€7/m², ≈ €358 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €6 708 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €77 598 (≈ €9 700 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 70 % (€6 048 → €10 310 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,55/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kaera tn 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (403 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€6 708 (2021) → €2 867 (2025), korjauksia samana aikana €16 397
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +46% (2025)€7 071 (2024) → €10 310 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€95 874 → €77 598 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,55 (tässä €3,65) · vastikkeet €0,88 (tässä €2,13) · rahasto €19/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Kaera tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaera tn 5 (tämä) | – | 8 | €3,65 | €2,13 | €7 | €77 598 | 2025 |
| Kaera tn 2 | 80 m | 8 | – | – | – | ei | 2024 |
| Kaera tn 3 | 40 m | 8 | €3,01 | €1,99 | €7 | €14 598 | 2025 |
| Kaera tn 5b | 40 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaera tn 7 | 40 m | 11 | €1,59 | €0,50 | €14 | ei | 2025 |
| Kaera tn 9 | 70 m | 8 | – | – | – | €248 669 | 2025 |
| Kaera tn 11 | 110 m | 8 | – | – | – | €116 974 | 2025 |
| Kaera tn 14 | 180 m | 10 | €2,68 | €0,78 | €45 | ei | 2025 |
| Kaera tn 16 | 190 m | 10 | €2,49 | €0,97 | €19 | €29 552 | 2025 |
| Kaera tn 17 | 210 m | 8 | €2,15 | €0,40 | €53 | ei | 2025 |
| Kaera tn 18 | 210 m | 10 | €3,22 | €0,71 | €19 | ei | 2025 |
| Kaera tn 19 | 250 m | 12 | €1,73 | €0,60 | – | €6 078 | 2025 |
| Kaera tn 20 | 230 m | 10 | €1,36 | €0,44 | – | ei | 2024 |
| Kaera tn 22 | 280 m | 79 | €2,60 | €1,30 | €21 | ei | 2025 |
| Kaera tn 26 | 320 m | 122 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,49 | €0,71 | €19 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaera tn 5 (tämä) | – | 8 | €3,65 | €2,13 | €7 | €77 598 | 2025 |
| Ristiku tn 91 | 70 m | 10 | €1,10 | €0,75 | €17 | ei | 2024 |
| Rukki tn 18 | 70 m | 8 | €3,05 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 89 | 80 m | 18 | €2,47 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 20 | 80 m | 8 | €2,99 | €1,41 | €67 | ei | 2024 |
| Rukki tn 14 | 100 m | 8 | €2,01 | €0,61 | €7 | €2 361 | 2025 |
| Rukki tn 16 | 100 m | 8 | – | €1,58 | – | €22 174 | 2025 |
| Rukki tn 22 | 110 m | 8 | €2,80 | €1,63 | €35 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 87 | 110 m | 33 | €4,40 | €1,39 | €18 | €14 699 | 2025 |
| Luste tn 7 | 130 m | 8 | – | €4,59 | – | ei | 2025 |
| Angervaksa tn 2 | 130 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,80 | €1,40 | €18 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 044 | €0,22 | €11 | €344 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €466 | €0,10 | €5 | €675 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 665 | €0,96 | €49 | €488 |
| Sihttasudest kaetud laenu intressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €4 135 | €0,86 | €43 | €5 564 |
| Yhteensä | €10 310 | €2,13 | €107 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 867 = €7,11/m² ≈ €358 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€77 598 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €9 700 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 255 ≈ €438 / kk (€55 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €77 598 | 4,83% | 2037-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 310 | €7 071 | €12 363 | €12 816 | €6 048 | +70% |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 534 | €9 537 | €9 188 | €9 189 | – | +3,8% |
| Korjauskulut | €4 665 | €488 | €4 140 | €7 104 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €2 867 | €3 905 | €2 054 | €3 522 | €6 708 | −57% |
| Lainasaldo | €77 598 | €82 522 | €86 731 | €90 874 | €95 874 | −19% |
| Rahavarat | €1 859 | €3 429 | €611 | €2 740 | €5 875 | −68% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 161 | €1 384 | €7 105 | €9 962 | €3 344 | +84% |
| Tilikauden tulos | €75 | €187 | −€16 | −€13 | €16 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Olemar.
isännöitsijä: Olemar · jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kaera tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,65/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €174 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,13/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kaera tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 867 (€7,11/m², ≈ €358 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €6 708. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kaera tn 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €77 598 (≈ €9 700 asuntoa kohden), korko 4,83%, viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kaera tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 048 vuonna 2021 ja €10 310 vuonna 2025 — muutos +70%. Viimeisin vuosi: +46% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kaera tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,55/m² / kk (tässä €3,65/m² / kk); korjausrahasto €19/m² (tässä €7,11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kaera tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa, isännöitsijä Olemar. Rekisteritunnus 80378669; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 403 m².