Tallinn, Narva mnt 32 // 34 korteriühistu
14 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Narva mnt 32 // 34 korteriühistu on 14 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €215 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €25 601 ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€12 685). Taloyhtiöllä on lainaa €153 009 (≈ €10 929 asuntoa kohden), viimeinen erä 2036. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 9 % (€13 807 → €15 057 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,18/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Narva mnt 32, Narva mnt 34, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€12 685 → €25 601 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€187 225 → €153 009 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,18 · vastikkeet €1,25 · rahasto €14/m²
Samalla kadulla: Narva mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 32 (tämä) | – | 14 | – | – | – | €153 009 | 2025 |
| Narva mnt 2 | 710 m | 68 | €3,17 | €0,92 | €9 | €183 974 | 2025 |
| Narva mnt 7 | 630 m | 56 | €1,90 | €1,13 | €5 | ei | 2025 |
| Narva mnt 7d | 580 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 9 | 500 m | 28 | – | €1,82 | €25 | ei | 2025 |
| Narva mnt 9j | 500 m | 97 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 10 | 430 m | 30 | – | – | €14 | €1 031 589 | 2025 |
| Narva mnt 12 | 390 m | 20 | €3,79 | €1,26 | €37 | €4 842 | 2025 |
| Narva mnt 13 | 280 m | 65 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 14 | 330 m | 47 | €3,95 | €1,93 | €24 | ei | 2025 |
| Narva mnt 15 | 190 m | 15 | €3,18 | €1,20 | €15 | €7 559 | 2025 |
| Narva mnt 16 | 290 m | 36 | €2,96 | €0,53 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 17 | 170 m | 10 | €3,51 | €1,47 | €15 | ei | 2025 |
| Narva mnt 18 | 250 m | 12 | – | – | – | €31 654 | 2025 |
| Narva mnt 19 | 120 m | 107 | €3,90 | €1,76 | €6 | €393 948 | 2025 |
| Narva mnt 20 | 220 m | 19 | €2,06 | €1,23 | €7 | €130 420 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,18 | €1,25 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 32 (tämä) | – | 14 | – | – | – | €153 009 | 2025 |
| Raua tn 47 | 90 m | 11 | €3,53 | €2,09 | – | ei | 2025 |
| Raua tn 51 | 90 m | 8 | €2,72 | €0,86 | €6 | €10 380 | 2025 |
| Raua tn 45 | 100 m | 11 | €2,62 | €2,01 | €16 | ei | 2025 |
| Tuukri põik 10a | 110 m | 12 | €1,34 | €0,98 | €6 | ei | 2025 |
| Tuukri põik 5 | 130 m | 15 | €2,73 | €0,71 | €48 | ei | 2023 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 3 | 130 m | 73 | €8,13 | €4,96 | €46 | ei | 2025 |
| Raua tn 43 | 130 m | 11 | – | €2,46 | – | €2 809 | 2025 |
| Raua tn 55 | 130 m | 31 | €4,30 | €0,99 | €12 | €42 568 | 2025 |
| Karu tn 39 | 130 m | 51 | €4,06 | €1,54 | €14 | ei | 2025 |
| Tuukri põik 10 | 140 m | 13 | €1,57 | €0,99 | €10 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,73 | €1,27 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 14 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamis- ja haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 051 | €24 | €3 808 |
| Käiduteenus | €357 | €2 | €352 | |
| Heakord | €1 993 | €12 | €1 976 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0 | €1 553 |
| Laenuintressi kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €8 656 | €52 | €11 775 |
| Yhteensä | €15 057 | €90 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €25 601 ≈ €1 829 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€153 009 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €10 929 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €13 477 ≈ €1 123 / kk (€80 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €53 538 | 5,62% | 2033-06 |
| – | €99 471 | 4,83% | 2036-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €15 057 | €19 464 | €17 908 | €13 807 | +9,1% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 985 | €4 985 | €4 985 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €0 | €1 553 | €486 | €1 481 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €25 601 | €20 616 | €17 184 | €12 685 | +102% |
| Lainasaldo | €153 009 | €165 648 | €176 599 | €187 225 | −18% |
| Rahavarat | €38 283 | €29 629 | €24 881 | €21 286 | +80% |
| Vararahasto | €4 462 | €4 462 | €4 462 | €4 462 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 857 | €8 824 | €6 481 | €7 437 | +5,6% |
| Tilikauden tulos | €4 162 | €94 | −€43 | −€19 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 11 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Narva mnt 32 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €215 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €15 057 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Narva mnt 32 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €25 601. Vuonna 2022 se oli €12 685.
Onko taloyhtiöllä Narva mnt 32 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €153 009 (≈ €10 929 asuntoa kohden), Euribor + 3,50%, viimeinen erä 2036. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Narva mnt 32 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 807 vuonna 2022 ja €15 057 vuonna 2025 — muutos +9,1%. Viimeisin vuosi: −23% vs 2024.
Miten taloyhtiö Narva mnt 32 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,18/m² / kk; korjausrahasto €14/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Narva mnt 32 on ja kuka sitä hallinnoi?
14 asuntoa, 2 rakennusta, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80368702; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.