Tallinn, Tuukri põik 5 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Большой ремонтный фонд.
Tuukri põik 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2023 год типичная квартира платила товариществу €189 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,73/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Sadama).
В ремонтном фонде на конец года было €49 648 (€48/m², ≈ €3 310 на квартиру); в 2022 году — €41 147 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2023 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,57/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tuukri põik 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2023 (Коммерческий регистр), последний — за 2023 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2023 год; €/м² — на м² квартир (1 029 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€48/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,57 (здесь €2,73) · взносы €1,36 (здесь €0,71) · фонд €10/m² (здесь €48)
На той же улице: Tuukri põik
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuukri põik 5 (это товарищество) | – | 15 | €2,73 | €0,71 | €48 | нет | 2023 |
| Tuukri põik 10 | 30 m | 13 | €1,57 | €0,99 | €10 | нет | 2025 |
| Tuukri põik 10a | 40 m | 12 | €1,34 | €0,98 | €6 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuukri põik 5 (это товарищество) | – | 15 | €2,73 | €0,71 | €48 | нет | 2023 |
| Tuukri tn 46 | 20 m | 14 | – | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Tuukri tn 44 | 30 m | 15 | €4,09 | €1,36 | €34 | нет | 2025 |
| Tuukri tn 48 | 50 m | 12 | €3,71 | €1,17 | €38 | нет | 2025 |
| Karu tn 39 | 60 m | 51 | €4,06 | €1,54 | €14 | нет | 2025 |
| Tuukri tn 42 | 60 m | 30 | – | €1,67 | €15 | нет | 2024 |
| Tuukri tn 1b | 80 m | 50 | – | €1,43 | €4 | нет | 2024 |
| Lüüsi tn 2 | 90 m | 24 | €1,85 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 19 | 110 m | 107 | €3,90 | €1,76 | €6 | €393 948 | 2025 |
| Lüüsi tn 4 | 120 m | 50 | €3,43 | €1,21 | €6 | нет | 2024 |
| Narva mnt 32 | 130 m | 14 | – | – | – | €153 009 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,80 | €1,40 | €14 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2023 года: €49 648 = €48/м² ≈ €3 310 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2023 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 786 | €8 911 | ≈ |
| Расходы на ремонт | €226 | €227 | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €49 648 | €41 147 | +21% |
| Денежные средства | €56 545 | €49 931 | +13% |
| Резервный капитал | €5 774 | €5 774 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 088 | €9 997 | −9,1% |
| Результат года | €102 | −€834 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2023 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 226 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 49 648 €.
членов: 15 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tuukri põik 5?
По годовому отчёту товарищества за 2023 год: все расходы €2,73/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €189 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,71/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sadama): €3,30/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tuukri põik 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2023 года — €49 648 (€48/м², ≈ €3 310 на квартиру). В 2022 году — €41 147. По сравнению с районом (микрорайон Sadama): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tuukri põik 5 кредит?
Нет. На конец 2023 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tuukri põik 5?
Взносы членов составили €8 911 в 2022 году и €8 786 в 2023 году — изменение −1,4%. За последний год: ≈ к 2022.
Как товарищество Tuukri põik 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,57/м² в месяц (здесь €2,73/м² в месяц); ремонтный фонд €9,70/м² (здесь €48/м²).
Насколько велико товарищество Tuukri põik 5 и кто им управляет?
15 квартир. Регистрационный код 80066160; отчёты 2022–2023 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 029 м².