Tallinn, Magasini tn 29a korteriühistu
Товарищество на 26 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Magasini tn 29a korteriühistu — квартирное товарищество на 26 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €259 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,97/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Veerenni).
В ремонтном фонде на конец года было €24 301 (€13/m², ≈ €935 на квартиру); в 2022 году — €4 242 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €32 238 (≈ €1 240 на квартиру), последний платёж 2029. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 38% (€34 000 → €46 778 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,57/m² в месяц расходов и €30/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Magasini tn 29a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 885 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€33 584 (2024) → €24 301 (2025), за это время ремонт на €22 773
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€55 121 → €32 238 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,57 (здесь €3,97) · взносы €1,75 (здесь €2,07) · фонд €30/m² (здесь €13)
На той же улице: Magasini tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Magasini tn 29a (это товарищество) | – | 26 | €3,97 | €2,07 | €13 | €32 238 | 2025 |
| Magasini tn 1 | 580 m | 22 | – | – | – | нет | 2025 |
| Magasini tn 3 | 540 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Magasini tn 3a | 550 m | 8 | – | €3,19 | €80 | нет | 2025 |
| Magasini tn 3c | 510 m | 14 | €2,74 | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Magasini tn 3g | 490 m | 12 | €3,62 | €0,61 | €15 | нет | 2025 |
| Magasini tn 3j | 480 m | 8 | €2,25 | €1,82 | – | нет | 2025 |
| Magasini tn 29 | 150 m | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,74 | €1,48 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Magasini tn 29a (это товарищество) | – | 26 | €3,97 | €2,07 | €13 | €32 238 | 2025 |
| Veerenni tn 29/1 | 50 m | 2 | – | €5,84 | €246 | нет | 2025 |
| Tare tn 4 | 170 m | 4 | – | – | €46 | нет | 2024 |
| Kodu tn 21 | 190 m | 8 | €2,39 | €0,26 | €9 | нет | 2024 |
| Kodu tn 23 | 200 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kodu tn 18 | 210 m | 12 | €2,09 | €1,75 | €0 | нет | 2025 |
| Kodu tn 16 | 210 m | 5 | €6,25 | €4,06 | €34 | €81 405 | 2025 |
| Kauna tn 8 | 210 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kauna tn 7 | 220 m | 13 | – | €0,13 | €26 | нет | 2025 |
| Kodu tn 12 | 220 m | 3 | €0,49 | €0,43 | – | нет | 2025 |
| Kodu tn 26 | 230 m | 11 | €6,65 | €2,07 | – | €205 291 | 2024 |
| Медиана соседей | €2,39 | €1,75 | €30 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 26 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 963 | €0,09 | €6 | €2 239 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 924 | €0,26 | €19 | €6 646 |
| Heakorratasud | €14 255 | €0,63 | €46 | €12 429 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €23 601 | €1,04 | €76 | €20 234 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 035 | €0,05 | €3 | €967 |
| Итого | €46 778 | €2,07 | €150 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Veerenni
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €24 301 = €13/м² ≈ €935 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€32 238 остаток на конец 2025 года ≈ €1 240 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 665 ≈ €722 в месяц (€28 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €32 238 | Euribor + 2,65% | 2029-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €46 778 | €42 515 | €35 871 | €34 000 | +38% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €23 601 | €20 234 | €13 313 | – | +77% |
| Собрано в ремонтный фонд | €43 605 | €19 284 | €14 595 | – | +199% |
| Расходы на ремонт | €22 773 | €18 282 | €11 249 | €14 068 | +62% |
| Остаток ремонтного фонда | €24 301 | €33 584 | €10 213 | €4 242 | ×5,7 |
| Остаток кредита | €32 238 | €40 455 | €47 934 | €55 121 | −42% |
| Денежные средства | €28 215 | €39 309 | €9 681 | €7 951 | ×3,5 |
| Резервный капитал | €5 915 | €5 915 | €5 915 | €5 915 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €44 990 | €39 637 | €33 003 | €32 374 | +39% |
| Результат года | €393 | €155 | −€32 | −€72 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 22 773 € eest ja remondifondi koguti 43 605 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 24 301 €.
членов: 21 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Magasini tn 29a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,97/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €259 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,07/м² в месяц. Медиана (микрорайон Veerenni): €3,12/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Magasini tn 29a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €24 301 (€13/м², ≈ €935 на квартиру). В 2022 году — €4 242. По сравнению с районом (микрорайон Veerenni): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Magasini tn 29a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €32 238 (≈ €1 240 на квартиру), Euribor, последний платёж 2029. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Magasini tn 29a?
Взносы членов составили €34 000 в 2022 году и €46 778 в 2025 году — изменение +38%. За последний год: +10% к 2024.
Как товарищество Magasini tn 29a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,57/м² в месяц (здесь €3,97/м² в месяц); ремонтный фонд €30/м² (здесь €13/м²).
Насколько велико товарищество Magasini tn 29a и кто им управляет?
26 квартир. Регистрационный код 80350352; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 885 м².