Tallinn, Kodu tn 18 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +133% (2025).
Kodu tn 18 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €82 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,09/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Veerenni).
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2021 году — €752 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 133% (€4 145 → €9 645 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,71/m² в месяц расходов и €22/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kodu tn 18, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (459 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€1 504 (2022) → €0 (2025), за это время ремонт на €7 428
- Резкий рост взносов: +133% (2025)€4 145 (2024) → €9 645 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,71 (здесь €2,09) · взносы €1,61 (здесь €1,75) · фонд €22/m² (здесь €0)
На той же улице: Kodu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kodu tn 18 (это товарищество) | – | 12 | €2,09 | €1,75 | €0 | нет | 2025 |
| Kodu tn 6 | 170 m | 3 | €1,48 | €0,11 | – | нет | 2025 |
| Kodu tn 12 | 70 m | 3 | €0,49 | €0,43 | – | нет | 2025 |
| Kodu tn 16 | 20 m | 5 | €6,25 | €4,06 | €34 | €81 405 | 2025 |
| Kodu tn 21 | 100 m | 8 | €2,39 | €0,26 | €9 | нет | 2024 |
| Kodu tn 23 | 120 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kodu tn 26 | 120 m | 11 | €6,65 | €2,07 | – | €205 291 | 2024 |
| Медиана соседей | €2,39 | €0,43 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kodu tn 18 (это товарищество) | – | 12 | €2,09 | €1,75 | €0 | нет | 2025 |
| Kauna tn 7 | 40 m | 13 | – | €0,13 | €26 | нет | 2025 |
| Kauna tn 3a | 50 m | 4 | – | €0,30 | €20 | нет | 2025 |
| Kauna tn 8 | 60 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kauna tn 3 | 70 m | 13 | – | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Tare tn 5 | 90 m | 10 | – | €3,01 | – | €917 | 2025 |
| Kauna tn 2 | 100 m | 8 | – | €2,15 | – | нет | 2025 |
| Tare tn 7 | 100 m | 9 | €2,84 | €1,58 | €33 | нет | 2024 |
| Veerenni tn 35 | 110 m | 9 | €2,57 | €1,63 | €22 | нет | 2024 |
| Veerenni tn 33 | 120 m | 12 | €3,63 | €1,75 | €12 | нет | 2025 |
| Õilme tn 5 | 130 m | 9 | – | €4,43 | – | €53 951 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,84 | €1,63 | €22 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 145 | €0,75 | €29 | €4 145 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 500 | €1,00 | €38 | €0 |
| Итого | €9 645 | €1,75 | €67 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Veerenni
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 645 | €4 145 | €6 072 | €4 145 | €4 145 | +133% |
| Собрано в ремонтный фонд | €752 | €752 | €752 | €752 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €5 500 | €0 | €1 928 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €1 080 | €328 | €1 504 | €752 | −100% |
| Денежные средства | €13 677 | €17 292 | €15 067 | €14 768 | €12 246 | +12% |
| Резервный капитал | €955 | €955 | €955 | €955 | €955 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 137 | €2 833 | €4 655 | €2 287 | €2 659 | ×3,1 |
| Результат года | €1 508 | €1 312 | €1 417 | €1 858 | €1 486 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 500 € eest ja remondifondi koguti 752 €.
членов: 8 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kodu tn 18?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,09/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €82 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,75/м² в месяц. Медиана (микрорайон Veerenni): €3,12/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kodu tn 18?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2021 году — €752. По сравнению с районом (микрорайон Veerenni): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kodu tn 18 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kodu tn 18?
Взносы членов составили €4 145 в 2021 году и €9 645 в 2025 году — изменение +133%. За последний год: +133% к 2024.
Как товарищество Kodu tn 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,71/м² в месяц (здесь €2,09/м² в месяц); ремонтный фонд €22/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество Kodu tn 18 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80066390; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 459 м².