Tallinn, Kodu tn 16 korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Kodu tn 16 korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €322 в месяц; все расходы с коммунальными — €6,25/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Veerenni).
В ремонтном фонде на конец года было €8 896 (€34/m², ≈ €1 779 на квартиру); в 2021 году — €11 416 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €81 405 (≈ €16 281 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 1 188% (€985 → €12 686 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,48/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kodu tn 16, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (260 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€104 496 → €81 405 (2021–2025)
- Большой ремонтный фонд€34/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,48 (здесь €6,25) · взносы €1,58 (здесь €4,06) · фонд €20/m² (здесь €34)
На той же улице: Kodu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kodu tn 16 (это товарищество) | – | 5 | €6,25 | €4,06 | €34 | €81 405 | 2025 |
| Kodu tn 6 | 150 m | 3 | €1,48 | €0,11 | – | нет | 2025 |
| Kodu tn 12 | 50 m | 3 | €0,49 | €0,43 | – | нет | 2025 |
| Kodu tn 18 | 20 m | 12 | €2,09 | €1,75 | €0 | нет | 2025 |
| Kodu tn 21 | 120 m | 8 | €2,39 | €0,26 | €9 | нет | 2024 |
| Kodu tn 23 | 140 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kodu tn 26 | 140 m | 11 | €6,65 | €2,07 | – | €205 291 | 2024 |
| Медиана соседей | €2,09 | €0,43 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kodu tn 16 (это товарищество) | – | 5 | €6,25 | €4,06 | €34 | €81 405 | 2025 |
| Kauna tn 3a | 50 m | 4 | – | €0,30 | €20 | нет | 2025 |
| Kauna tn 7 | 60 m | 13 | – | €0,13 | €26 | нет | 2025 |
| Tare tn 5 | 70 m | 10 | – | €3,01 | – | €917 | 2025 |
| Kauna tn 3 | 80 m | 13 | – | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Kauna tn 8 | 80 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tare tn 7 | 90 m | 9 | €2,84 | €1,58 | €33 | нет | 2024 |
| Veerenni tn 35 | 100 m | 9 | €2,57 | €1,63 | €22 | нет | 2024 |
| Veerenni tn 33 | 110 m | 12 | €3,63 | €1,75 | €12 | нет | 2025 |
| Kauna tn 2 | 120 m | 8 | – | €2,15 | – | нет | 2025 |
| Tare tn 14 | 120 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,84 | €1,61 | €22 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 5 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 145 | €0,37 | €19 | €1 445 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €11 541 | €3,70 | €192 | €13 262 |
| Итого | €12 686 | €4,06 | €211 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Veerenni
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 896 = €34/м² ≈ €1 779 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€81 405 остаток на конец 2025 года ≈ €16 281 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 699 ≈ €392 в месяц (€78 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €81 405 | Euribor + 6,00% | 2037-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 686 | €14 707 | €16 873 | €985 | €985 | ×12,9 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €11 541 | €13 262 | €15 828 | – | – | −27% |
| Расходы на ремонт | €6 447 | €13 262 | €15 828 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €8 896 | €6 601 | €6 027 | €8 019 | €11 416 | −22% |
| Остаток кредита | €81 405 | €87 853 | €93 403 | €99 013 | €104 496 | −22% |
| Денежные средства | €15 079 | €13 769 | €14 786 | €14 239 | €21 858 | −31% |
| Резервный капитал | €5 605 | €5 605 | €5 605 | €5 605 | €5 605 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 945 | €15 767 | €19 087 | €890 | €712 | ×11,2 |
| Результат года | −€310 | −€749 | −€1 803 | €96 | €273 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 447 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 896 €.
членов: 4 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kodu tn 16?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €6,25/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €322 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,06/м² в месяц. Медиана (микрорайон Veerenni): €3,12/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kodu tn 16?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 896 (€34/м², ≈ €1 779 на квартиру). В 2021 году — €11 416. По сравнению с районом (микрорайон Veerenni): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kodu tn 16 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €81 405 (≈ €16 281 на квартиру), Euribor, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kodu tn 16?
Взносы членов составили €985 в 2021 году и €12 686 в 2025 году — изменение +1 188%. За последний год: −14% к 2024.
Как товарищество Kodu tn 16 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,48/м² в месяц (здесь €6,25/м² в месяц); ремонтный фонд €20/м² (здесь €34/м²).
Насколько велико товарищество Kodu tn 16 и кто им управляет?
5 квартир. Регистрационный код 80360250; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 260 м².