Tallinn, Tare tn 4 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Tare tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €98 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €9 221 (€46/m², ≈ €2 305 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€3 679) — верхняя четверть района. Кредита нет.
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,40/m² в месяц расходов и €27/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tare tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (199 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€3 679 → €9 221 (2022–2024)
- Большой ремонтный фонд€46/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,40 · взносы €1,50 · фонд €27/m² (здесь €46)
На той же улице: Tare tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tare tn 4 (это товарищество) | – | 4 | – | – | €46 | нет | 2024 |
| Tare tn 5 | 140 m | 10 | – | €3,01 | – | €917 | 2025 |
| Tare tn 7 | 170 m | 9 | €2,84 | €1,58 | €33 | нет | 2024 |
| Tare tn 14 | 170 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tare tn 4 (это товарищество) | – | 4 | – | – | €46 | нет | 2024 |
| Puhke tn 4 | 80 m | 20 | €3,25 | €0,95 | – | €15 654 | 2025 |
| Magasini tn 29 | 110 m | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kodu tn 12 | 120 m | 3 | €0,49 | €0,43 | – | нет | 2025 |
| Veerenni tn 29/1 | 120 m | 2 | – | €5,84 | €246 | нет | 2025 |
| Kodu tn 6 | 120 m | 3 | €1,48 | €0,11 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 20 | 140 m | 10 | – | – | – | нет | 2024 |
| Kodu tn 16 | 150 m | 5 | €6,25 | €4,06 | €34 | €81 405 | 2025 |
| Herne tn 18 | 160 m | 10 | €2,40 | €0,95 | €17 | нет | 2025 |
| Oa tn 2 | 160 m | 12 | – | €1,42 | €22 | нет | 2025 |
| Kodu tn 18 | 160 m | 12 | €2,09 | €1,75 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,25 | €1,19 | €22 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €9 221 = €46/м² ≈ €2 305 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Остаток ремонтного фонда | €9 221 | €5 484 | €3 679 | +151% |
| Денежные средства | €13 131 | €9 998 | €8 686 | +51% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €0 | €1 | €1 | −100% |
| Результат года | €0 | −€1 | −€1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 221 €.
членов: 4 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tare tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €98 в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tare tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €9 221 (€46/м², ≈ €2 305 на квартиру). В 2022 году — €3 679. По сравнению с районом (микрорайон Veerenni): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tare tn 4 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Как товарищество Tare tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,40/м² в месяц; ремонтный фонд €27/м² (здесь €46/м²).
Насколько велико товарищество Tare tn 4 и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80437337; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 199 м².