Tallinn, Vesivärava tn 28a korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Кредит погашается.
Vesivärava tn 28a korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €88 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,69/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kadrioru).
В ремонтном фонде на конец года было €5 726 (€8/m², ≈ €477 на квартиру); в 2022 году — €59 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €9 840 (≈ €820 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 14% (€5 569 → €6 339 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,02/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vesivärava tn 28a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (687 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€11 397 → €9 840 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,02 (здесь €1,69) · взносы €1,63 (здесь €0,77) · фонд €7/m² (здесь €8)
На той же улице: Vesivärava tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesivärava tn 28a (это товарищество) | – | 12 | €1,69 | €0,77 | €8 | €9 840 | 2025 |
| Vesivärava tn 11 | 240 m | 8 | – | €3,57 | €6 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 20 | 80 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 22 | 60 m | 5 | – | €3,01 | – | €18 108 | 2025 |
| Vesivärava tn 24 | 50 m | 8 | – | – | – | €24 362 | 2025 |
| Vesivärava tn 24a | 40 m | 4 | – | €5,66 | €52 | €91 942 | 2025 |
| Vesivärava tn 28 | 30 m | 8 | – | €0,79 | €46 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 30 | 40 m | 10 | – | €3,69 | €8 | €10 704 | 2025 |
| Vesivärava tn 32 | 30 m | 11 | €3,02 | €0,26 | €110 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 34 | 50 m | 10 | €2,12 | €0,33 | €7 | €13 321 | 2025 |
| Vesivärava tn 36 | 60 m | 24 | – | €2,60 | €6 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 40 | 140 m | 10 | €2,27 | €1,21 | €1 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 42a | 170 m | 7 | €2,77 | €1,10 | €3 | €1 000 | 2025 |
| Vesivärava tn 46 | 250 m | 16 | €3,59 | €1,63 | – | €14 994 | 2025 |
| Vesivärava tn 46a | 220 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 48 | 260 m | 10 | €3,27 | €0,62 | €38 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €1,42 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesivärava tn 28a (это товарищество) | – | 12 | €1,69 | €0,77 | €8 | €9 840 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 31 | 40 m | 9 | €3,30 | €2,84 | €7 | €88 206 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 29 | 50 m | 52 | €2,53 | €1,09 | €1 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 27 | 70 m | 18 | €2,67 | €0,90 | €14 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 11 | 80 m | 7 | €2,89 | €1,51 | €1 | нет | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 2b | 80 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 13 | 90 m | 10 | – | €4,17 | €7 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 34 | 90 m | 21 | €3,39 | €1,43 | €5 | €5 768 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 4 | 90 m | 25 | €3,89 | €2,27 | €8 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 35 | 90 m | 8 | €4,20 | €1,63 | – | €60 968 | 2024 |
| J. Vilmsi tn 32 | 90 m | 18 | – | €1,72 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,30 | €1,63 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €5 223 | €0,63 | €36 | €5 183 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €587 | €0,07 | €4 | €1 311 |
| Remonditasu laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €529 | €0,06 | €4 | €716 |
| Итого | €6 339 | €0,77 | €44 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadrioru
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 726 = €8,34/м² ≈ €477 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€9 840 остаток на конец 2025 года ≈ €820 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €621 ≈ €52 в месяц (€4 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €9 840 | 4,91% | 2037-11 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 339 | €7 210 | €7 533 | €5 569 | +14% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 943 | €2 884 | €2 884 | – | +71% |
| Расходы на ремонт | €587 | €1 310 | €1 721 | €852 | −31% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 726 | €2 481 | €56 | €59 | ×97,1 |
| Остаток кредита | €9 840 | €10 422 | €10 913 | €11 397 | −14% |
| Денежные средства | €1 999 | €610 | €741 | €1 047 | +91% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 384 | €7 044 | €7 558 | €5 276 | +40% |
| Результат года | −€1 574 | −€550 | −€707 | €8 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 587 € eest ja remondifondi koguti 4 943 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 726 €.
членов: 11 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vesivärava tn 28a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,69/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €88 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,77/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadrioru): €3,19/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vesivärava tn 28a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 726 (€8,34/м², ≈ €477 на квартиру). В 2022 году — €59. По сравнению с районом (микрорайон Kadrioru): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Vesivärava tn 28a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €9 840 (≈ €820 на квартиру), ставка 4,91%, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vesivärava tn 28a?
Взносы членов составили €5 569 в 2022 году и €6 339 в 2025 году — изменение +14%. За последний год: −12% к 2024.
Как товарищество Vesivärava tn 28a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,02/м² в месяц (здесь €1,69/м² в месяц); ремонтный фонд €6,80/м² (здесь €8,34/м²).
Насколько велико товарищество Vesivärava tn 28a и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80388142; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 687 м².