Tartu linn, Tähe tn 89 korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Резкий рост взносов: +27% (2025); малый резервный капитал; кредит погашается.
Tähe tn 89 korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €119 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,02/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova).
У товарищества кредит €39 600 (≈ €3 046 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 5% (€8 048 → €8 452 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,35/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tähe tn 89, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (508 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +27% (2025)€6 633 (2024) → €8 452 (2025)
- Малый резервный капитал€523 — меньше месячных расходов (€787)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€53 485 → €39 600 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,35 (здесь €3,02) · взносы €1,05 (здесь €1,39) · фонд €11/m²
На той же улице: Tähe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 89 (это товарищество) | – | 13 | €3,02 | €1,39 | – | €39 600 | 2025 |
| Tähe tn 1 | 1 160 m | 57 | €2,73 | €1,04 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 2 | 1 180 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Tähe tn 2a | 1 190 m | 22 | €2,87 | €0,89 | €13 | нет | 2025 |
| Tähe tn 10 | 960 m | 7 | €2,33 | €1,06 | €10 | нет | 2025 |
| Tähe tn 12 | 940 m | 7 | €2,19 | €1,12 | €10 | нет | 2025 |
| Tähe tn 15 | 900 m | 96 | €3,18 | €0,62 | €8 | €540 384 | 2025 |
| Tähe tn 18 | 790 m | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Tähe tn 20 | 760 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 22 | 750 m | 6 | – | €6,52 | €20 | нет | 2025 |
| Tähe tn 24 | 740 m | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Tähe tn 28 | 690 m | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | нет | 2025 |
| Tähe tn 30 | 650 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | нет | 2025 |
| Tähe tn 38 | 620 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Tähe tn 40 | 600 m | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Tähe tn 42 | 560 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €1,26 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 89 (это товарищество) | – | 13 | €3,02 | €1,39 | – | €39 600 | 2025 |
| Purde tn 39 | 120 m | 118 | €3,99 | €1,54 | €13 | €657 699 | 2025 |
| Purde tn 37 | 160 m | 50 | €2,23 | €0,76 | – | €50 622 | 2025 |
| Alevi tn 30 | 170 m | 39 | €2,56 | €0,70 | €15 | нет | 2025 |
| Purde tn 10 | 190 m | 22 | €2,04 | €0,80 | – | €39 823 | 2025 |
| Purde tn 8 | 210 m | 8 | €1,88 | €0,94 | €11 | €22 348 | 2025 |
| Purde tn 35 | 250 m | 11 | €1,08 | €0,09 | €0 | нет | 2025 |
| Kuru tn 18 | 250 m | 12 | €2,37 | €0,88 | €7 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 111 | 260 m | 8 | – | €1,78 | €43 | нет | 2024 |
| Kalevi tn 109 | 260 m | 7 | €1,74 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Kesk tn 48 | 260 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,14 | €0,88 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 13 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Mittesihtotstarbelised tasud haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €900 | €0,15 | €6 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 104 | €1,17 | €46 | €6 633 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €448 | €0,07 | €3 | €0 |
| Итого | €8 452 | €1,39 | €54 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€39 600 остаток на конец 2025 года ≈ €3 046 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 332 ≈ €444 в месяц (€34 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €39 600 | 2,55% | 2032-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 452 | €6 633 | €4 440 | €8 048 | +5,0% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €8 004 | €6 633 | €4 440 | – | +80% |
| Остаток кредита | €39 600 | €44 630 | €49 120 | €53 485 | −26% |
| Денежные средства | €4 043 | €3 011 | €2 327 | €2 209 | +83% |
| Резервный капитал | €523 | €523 | €523 | €523 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 438 | €5 770 | €2 574 | €7 989 | +18% |
| Результат года | −€50 | €1 040 | €754 | €112 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tähe tn 89?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,02/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €119 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,39/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova): €2,15/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Tähe tn 89 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €39 600 (≈ €3 046 на квартиру), ставка 2,55%, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tähe tn 89?
Взносы членов составили €8 048 в 2022 году и €8 452 в 2025 году — изменение +5,0%. За последний год: +27% к 2024.
Как товарищество Tähe tn 89 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,35/м² в месяц (здесь €3,02/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Tähe tn 89 и кто им управляет?
13 квартир. Регистрационный код 80346675; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 508 м².