Tartu linn, Tähe tn 89 korteriühistu
13 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +27% (2025); väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Tähe tn 89 korteriühistu on 13 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €119 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,02/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Karlova linnaosa, Taga-Karlova asum).
Ühistul on laenu €39 600 (≈ €3 046 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 5% (€8 048 → €8 452 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,35/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tähe tn 89, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (508 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +27% (2025)€6 633 (2024) → €8 452 (2025)
- Väike reservkapital€523 — alla ühe kuu kulude (€787)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€53 485 → €39 600 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,35 (siin €3,02) · maksed €1,05 (siin €1,39) · remondifond €11/m²
Samal tänaval: Tähe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 89 (see ühistu) | – | 13 | €3,02 | €1,39 | – | €39 600 | 2025 |
| Tähe tn 1 | 1 160 m | 57 | €2,73 | €1,04 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 2 | 1 180 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Tähe tn 2a | 1 190 m | 22 | €2,87 | €0,89 | €13 | ei | 2025 |
| Tähe tn 10 | 960 m | 7 | €2,33 | €1,06 | €10 | ei | 2025 |
| Tähe tn 12 | 940 m | 7 | €2,19 | €1,12 | €10 | ei | 2025 |
| Tähe tn 15 | 900 m | 96 | €3,18 | €0,62 | €8 | €540 384 | 2025 |
| Tähe tn 18 | 790 m | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Tähe tn 20 | 760 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 22 | 750 m | 6 | – | €6,52 | €20 | ei | 2025 |
| Tähe tn 24 | 740 m | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Tähe tn 28 | 690 m | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | ei | 2025 |
| Tähe tn 30 | 650 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | ei | 2025 |
| Tähe tn 38 | 620 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Tähe tn 40 | 600 m | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Tähe tn 42 | 560 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,73 | €1,26 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 89 (see ühistu) | – | 13 | €3,02 | €1,39 | – | €39 600 | 2025 |
| Purde tn 39 | 120 m | 118 | €3,99 | €1,54 | €13 | €657 699 | 2025 |
| Purde tn 37 | 160 m | 50 | €2,23 | €0,76 | – | €50 622 | 2025 |
| Alevi tn 30 | 170 m | 39 | €2,56 | €0,70 | €15 | ei | 2025 |
| Purde tn 10 | 190 m | 22 | €2,04 | €0,80 | – | €39 823 | 2025 |
| Purde tn 8 | 210 m | 8 | €1,88 | €0,94 | €11 | €22 348 | 2025 |
| Purde tn 35 | 250 m | 11 | €1,08 | €0,09 | €0 | ei | 2025 |
| Kuru tn 18 | 250 m | 12 | €2,37 | €0,88 | €7 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 111 | 260 m | 8 | – | €1,78 | €43 | ei | 2024 |
| Kalevi tn 109 | 260 m | 7 | €1,74 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 48 | 260 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,14 | €0,88 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 13 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Mittesihtotstarbelised tasud haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €900 | €0,15 | €6 | €0 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €7 104 | €1,17 | €46 | €6 633 |
| Kindlustustasudhoone kindlustus | hoone kindlustus | €448 | €0,07 | €3 | €0 |
| Kokku | €8 452 | €1,39 | €54 |
Võrdlus: Karlova linnaosa, Taga-Karlova asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€39 600 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 046 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 332 ≈ €444 kuus (€34 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €39 600 | 2,55% | 2032-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €8 452 | €6 633 | €4 440 | €8 048 | +5,0% |
| sh remondifondi maksed | €8 004 | €6 633 | €4 440 | – | +80% |
| Laenujääk | €39 600 | €44 630 | €49 120 | €53 485 | −26% |
| Raha | €4 043 | €3 011 | €2 327 | €2 209 | +83% |
| Reservkapital | €523 | €523 | €523 | €523 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 438 | €5 770 | €2 574 | €7 989 | +18% |
| Aasta tulem | −€50 | €1 040 | €754 | €112 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tähe tn 89 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,02/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €119 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,39/m² kuus. Karlova linnaosa, Taga-Karlova asum mediaan oli €2,15/m² kuus.
Kas Tähe tn 89 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €39 600 (≈ €3 046 korteri kohta), intress 2,55%, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tähe tn 89 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €8 048 ja 2025. aastal €8 452 — muutus +5,0%. Viimase aasta muutus: +27% vs 2024.
Kuidas Tähe tn 89 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,35/m² kuus (siin €3,02/m² kuus); remondifond €11/m².
Kui suur on Tähe tn 89 korteriühistu ja kes seda haldab?
13 korterit. Registrikood 80346675; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 508 m².