Tartu linn, Kuru tn 18 // 22 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Kuru tn 18 // 22 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €131 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,37/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova).
В ремонтном фонде на конец года было €5 296 (€7/m², ≈ €441 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€5 304) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 5% (€7 839 → €8 207 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €1,81/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kuru 18, Kuru 22, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (773 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,81 (здесь €2,37) · взносы €0,68 (здесь €0,88) · фонд €11/m² (здесь €7)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuru tn 18 (это товарищество) | – | 12 | €2,37 | €0,88 | €7 | нет | 2025 |
| Alevi tn 30 | 90 m | 39 | €2,56 | €0,70 | €15 | нет | 2025 |
| B. G. Forseliuse tn 1 | 110 m | 8 | €1,21 | €0,23 | €17 | нет | 2025 |
| Piiskopi tn 17 | 110 m | 11 | €1,83 | €0,35 | €5 | €2 868 | 2025 |
| Tähe tn 99 | 110 m | 8 | €1,88 | €0,91 | €11 | нет | 2025 |
| Piiskopi tn 15 | 120 m | 11 | €1,39 | €0,65 | €11 | нет | 2025 |
| B. G. Forseliuse tn 3 | 130 m | 8 | €1,80 | €0,05 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 91 | 170 m | 6 | – | €2,55 | – | €14 939 | 2025 |
| Tähe tn 82 | 190 m | 11 | €1,55 | – | – | нет | 2025 |
| Purde tn 10 | 200 m | 22 | €2,04 | €0,80 | – | €39 823 | 2025 |
| Tähe tn 91a | 210 m | 12 | €1,81 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,81 | €0,68 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 296 = €6,85/м² ≈ €441 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 207 | €9 604 | €10 670 | €7 839 | +4,7% |
| Расходы на ремонт | €4 375 | €5 781 | €7 245 | €5 257 | −17% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 296 | €2 898 | €2 513 | €5 304 | ≈ |
| Денежные средства | €5 260 | €2 910 | €2 411 | €5 461 | −3,7% |
| Резервный капитал | €1 650 | €1 650 | €1 650 | €1 650 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 231 | €9 630 | €10 693 | €8 056 | ≈ |
| Результат года | −€24 | −€26 | −€23 | −€217 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 4 375 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 296 €.
в правлении: 2 чел. · членов: 12 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kuru tn 18?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,37/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €131 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,88/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova): €2,15/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kuru tn 18?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 296 (€6,85/м², ≈ €441 на квартиру). В 2022 году — €5 304. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kuru tn 18 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kuru tn 18?
Взносы членов составили €7 839 в 2022 году и €8 207 в 2025 году — изменение +4,7%. За последний год: −15% к 2024.
Как товарищество Kuru tn 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,81/м² в месяц (здесь €2,37/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €6,85/м²).
Насколько велико товарищество Kuru tn 18 и кто им управляет?
12 квартир, 2 зданий, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80429289; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 773 м².