Tartu linn, Kalevi tn 109 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Резкий рост взносов: +292% (2025); малый резервный капитал.
Kalevi tn 109 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €91 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,74/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 76% (€19 058 → €4 561 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,37/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kalevi tn 109, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (400 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +292% (2025)€1 164 (2024) → €4 561 (2025)
- Малый резервный капитал€121 — меньше месячных расходов (€380)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,37 (здесь €1,74) · взносы €0,88 (здесь €0,95) · фонд €14/m²
На той же улице: Kalevi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 109 (это товарищество) | – | 7 | €1,74 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 4 | 1 420 m | 22 | – | €0,61 | €93 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 8 | 1 330 m | 43 | €4,09 | €1,71 | €19 | €252 214 | 2025 |
| Kalevi tn 9 | 1 310 m | 24 | €2,20 | €1,07 | €20 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 10 | 1 280 m | 32 | €4,16 | €0,96 | €14 | €213 004 | 2025 |
| Kalevi tn 11 | 1 270 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 21 | 1 200 m | 6 | €3,34 | €0,76 | €9 | €48 273 | 2025 |
| Kalevi tn 26 | 1 070 m | 8 | €4,08 | €0,59 | €15 | €34 000 | 2025 |
| Kalevi tn 29 | 1 120 m | 5 | €3,83 | €1,63 | €32 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 30 | 1 040 m | 11 | – | – | – | €139 760 | 2025 |
| Kalevi tn 32 | 1 060 m | 9 | €2,83 | €1,11 | €4 | нет | 2024 |
| Kalevi tn 37 | 1 070 m | 8 | €2,92 | €1,33 | €4 | нет | 2024 |
| Kalevi tn 44 | 920 m | 13 | €4,48 | €0,80 | €123 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 46 | 890 m | 6 | €1,78 | €1,20 | – | нет | 2024 |
| Kalevi tn 47 | 1 040 m | 9 | €1,23 | €0,24 | €14 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 51 | 1 010 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,34 | €1,02 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 109 (это товарищество) | – | 7 | €1,74 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Sõbra tn 31 | 70 m | 36 | €1,88 | €1,00 | €3 | нет | 2025 |
| Raua tn 13 | 90 m | 10 | €2,32 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Raua tn 15b | 100 m | 8 | €2,81 | €1,16 | €2 | нет | 2025 |
| Saekoja tn 11 | 190 m | 45 | €2,01 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Purde tn 35 | 190 m | 11 | €1,08 | €0,09 | €0 | нет | 2025 |
| Vaba tn 31 | 200 m | 9 | €3,18 | €0,50 | €23 | нет | 2025 |
| Purde tn 37 | 200 m | 50 | €2,23 | €0,76 | – | €50 622 | 2025 |
| Nõva tn 13 | 210 m | 60 | €1,82 | €0,36 | – | нет | 2025 |
| Raua tn 20 | 210 m | 27 | €2,04 | €1,19 | €4 | нет | 2025 |
| Vaba tn 29a | 220 m | 13 | €2,37 | €0,77 | €24 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,14 | €0,77 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €460 | €0,10 | €5 | €178 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €883 | €0,18 | €11 | €764 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 735 | €0,57 | €33 | €0 |
| Kindlustusmaksete katteksстрахование дома | страхование дома | €483 | €0,10 | €6 | €222 |
| Итого | €4 561 | €0,95 | €54 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 561 | €1 164 | €842 | €19 058 | −76% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 735 | – | €0 | – | – |
| Расходы на ремонт | €3 218 | €222 | €0 | €17 989 | −82% |
| Денежные средства | €4 497 | €5 005 | €2 740 | €1 226 | ×3,7 |
| Резервный капитал | €121 | €121 | €121 | €121 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 561 | €1 164 | €842 | €19 058 | −76% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 218 € eest.
членов: 7 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kalevi tn 109?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,74/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €91 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,95/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova): €2,15/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kalevi tn 109 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kalevi tn 109?
Взносы членов составили €19 058 в 2022 году и €4 561 в 2025 году — изменение −76%. За последний год: +292% к 2024.
Как товарищество Kalevi tn 109 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,37/м² в месяц (здесь €1,74/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Kalevi tn 109 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80240149; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 400 м².