Tartu linn, Purde tn 8 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Резкий рост взносов: +69% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Purde tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €122 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,88/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova).
В ремонтном фонде на конец года было €5 621 (€11/m², ≈ €703 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€2 182) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €22 348 (≈ €2 794 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 56% (€3 646 → €5 684 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,30/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Purde tn 8, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (504 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +69% (2025)€3 354 (2024) → €5 684 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€2 182 → €5 621 (2022–2025)
- Кредит погашается€27 458 → €22 348 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,30 (здесь €1,88) · взносы €0,80 (здесь €0,94) · фонд €9/m² (здесь €11)
На той же улице: Purde tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Purde tn 8 (это товарищество) | – | 8 | €1,88 | €0,94 | €11 | €22 348 | 2025 |
| Purde tn 10 | 30 m | 22 | €2,04 | €0,80 | – | €39 823 | 2025 |
| Purde tn 19 | 410 m | 18 | €3,14 | €0,63 | €9 | €24 700 | 2025 |
| Purde tn 21 | 370 m | 18 | €2,58 | €0,43 | €21 | нет | 2025 |
| Purde tn 23 | 340 m | 15 | €2,82 | €1,23 | €5 | €121 876 | 2025 |
| Purde tn 35 | 80 m | 11 | €1,08 | €0,09 | €0 | нет | 2025 |
| Purde tn 37 | 70 m | 50 | €2,23 | €0,76 | – | €50 622 | 2025 |
| Purde tn 39 | 90 m | 118 | €3,99 | €1,54 | €13 | €657 699 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,58 | €0,76 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Purde tn 8 (это товарищество) | – | 8 | €1,88 | €0,94 | €11 | €22 348 | 2025 |
| Tähe tn 82 | 100 m | 11 | €1,55 | – | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 91 | 130 m | 6 | – | €2,55 | – | €14 939 | 2025 |
| Tähe tn 99 | 160 m | 8 | €1,88 | €0,91 | €11 | нет | 2025 |
| Tähe tn 91a | 170 m | 12 | €1,81 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Alevi tn 30 | 180 m | 39 | €2,56 | €0,70 | €15 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 111 | 190 m | 8 | – | €1,78 | €43 | нет | 2024 |
| Tähe tn 89 | 210 m | 13 | €3,02 | €1,39 | – | €39 600 | 2025 |
| Kuru tn 18 | 230 m | 12 | €2,37 | €0,88 | €7 | нет | 2025 |
| Tähe tn 85 | 240 m | 9 | – | – | €3 | нет | 2025 |
| Tähe tn 74 | 240 m | 12 | €0,90 | €0,31 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,88 | €0,90 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 447 | €0,24 | €15 | €1 098 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €516 | €0,09 | €5 | €460 |
| Raamatupidamine | €812 | €0,13 | €8 | €732 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €295 | €0,05 | €3 | €278 |
| Jooksvad hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €62 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 614 | €0,43 | €27 | €724 |
| Итого | €5 684 | €0,94 | €59 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 621 = €11/м² ≈ €703 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€22 348 остаток на конец 2025 года ≈ €2 794 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 031 ≈ €169 в месяц (€21 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €22 348 | 5,60% | 2034-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 684 | €3 354 | €2 707 | €3 646 | +56% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 168 | €1 815 | €1 744 | – | +24% |
| Расходы на ремонт | €2 614 | €724 | €231 | €732 | ×3,6 |
| Остаток ремонтного фонда | €5 621 | €5 210 | €3 766 | €2 182 | +158% |
| Остаток кредита | €22 348 | €24 230 | €25 869 | €27 458 | −19% |
| Денежные средства | €5 771 | €5 840 | €3 883 | €2 140 | +170% |
| Резервный капитал | €1 010 | €1 010 | €1 010 | €1 010 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 684 | €3 354 | €2 707 | €3 645 | +56% |
| Результат года | €0 | €0 | €0 | €1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 614 € eest ja remondifondi koguti 2 168 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 621 €.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Purde tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,88/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €122 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,94/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova): €2,15/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Purde tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 621 (€11/м², ≈ €703 на квартиру). В 2022 году — €2 182. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Purde tn 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €22 348 (≈ €2 794 на квартиру), ставка 5,60%, последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Purde tn 8?
Взносы членов составили €3 646 в 2022 году и €5 684 в 2025 году — изменение +56%. За последний год: +69% к 2024.
Как товарищество Purde tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,30/м² в месяц (здесь €1,88/м² в месяц); ремонтный фонд €9,30/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Purde tn 8 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80465471; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 504 м².