Tartu linn, Tähe tn 89 korteriühistu
13 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +27% (2025); pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Tähe tn 89 korteriühistu on 13 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €119 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,02/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €39 600 (≈ €3 046 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 5 % (€8 048 → €8 452 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,35/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tähe tn 89, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (508 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +27% (2025)€6 633 (2024) → €8 452 (2025)
- Pieni vararahasto€523 — alle kuukauden kulut (€787)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€53 485 → €39 600 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,35 (tässä €3,02) · vastikkeet €1,05 (tässä €1,39) · rahasto €11/m²
Samalla kadulla: Tähe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 89 (tämä) | – | 13 | €3,02 | €1,39 | – | €39 600 | 2025 |
| Tähe tn 1 | 1 160 m | 57 | €2,73 | €1,04 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 2 | 1 180 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Tähe tn 2a | 1 190 m | 22 | €2,87 | €0,89 | €13 | ei | 2025 |
| Tähe tn 10 | 960 m | 7 | €2,33 | €1,06 | €10 | ei | 2025 |
| Tähe tn 12 | 940 m | 7 | €2,19 | €1,12 | €10 | ei | 2025 |
| Tähe tn 15 | 900 m | 96 | €3,18 | €0,62 | €8 | €540 384 | 2025 |
| Tähe tn 18 | 790 m | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Tähe tn 20 | 760 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 22 | 750 m | 6 | – | €6,52 | €20 | ei | 2025 |
| Tähe tn 24 | 740 m | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Tähe tn 28 | 690 m | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | ei | 2025 |
| Tähe tn 30 | 650 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | ei | 2025 |
| Tähe tn 38 | 620 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Tähe tn 40 | 600 m | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Tähe tn 42 | 560 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,73 | €1,26 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 89 (tämä) | – | 13 | €3,02 | €1,39 | – | €39 600 | 2025 |
| Purde tn 39 | 120 m | 118 | €3,99 | €1,54 | €13 | €657 699 | 2025 |
| Purde tn 37 | 160 m | 50 | €2,23 | €0,76 | – | €50 622 | 2025 |
| Alevi tn 30 | 170 m | 39 | €2,56 | €0,70 | €15 | ei | 2025 |
| Purde tn 10 | 190 m | 22 | €2,04 | €0,80 | – | €39 823 | 2025 |
| Purde tn 8 | 210 m | 8 | €1,88 | €0,94 | €11 | €22 348 | 2025 |
| Purde tn 35 | 250 m | 11 | €1,08 | €0,09 | €0 | ei | 2025 |
| Kuru tn 18 | 250 m | 12 | €2,37 | €0,88 | €7 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 111 | 260 m | 8 | – | €1,78 | €43 | ei | 2024 |
| Kalevi tn 109 | 260 m | 7 | €1,74 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 48 | 260 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,14 | €0,88 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 13 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Mittesihtotstarbelised tasud haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €900 | €0,15 | €6 | €0 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 104 | €1,17 | €46 | €6 633 |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €448 | €0,07 | €3 | €0 |
| Yhteensä | €8 452 | €1,39 | €54 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€39 600 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 046 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 332 ≈ €444 / kk (€34 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €39 600 | 2,55% | 2032-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 452 | €6 633 | €4 440 | €8 048 | +5,0% |
| josta korjausrahasto | €8 004 | €6 633 | €4 440 | – | +80% |
| Lainasaldo | €39 600 | €44 630 | €49 120 | €53 485 | −26% |
| Rahavarat | €4 043 | €3 011 | €2 327 | €2 209 | +83% |
| Vararahasto | €523 | €523 | €523 | €523 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 438 | €5 770 | €2 574 | €7 989 | +18% |
| Tilikauden tulos | −€50 | €1 040 | €754 | €112 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tähe tn 89 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,02/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €119 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,39/m² / kk. Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum) mediaani oli €2,15/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Tähe tn 89 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €39 600 (≈ €3 046 asuntoa kohden), korko 2,55%, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tähe tn 89 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 048 vuonna 2022 ja €8 452 vuonna 2025 — muutos +5,0%. Viimeisin vuosi: +27% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tähe tn 89 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,35/m² / kk (tässä €3,02/m² / kk); korjausrahasto €11/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Tähe tn 89 on ja kuka sitä hallinnoi?
13 asuntoa. Rekisteritunnus 80346675; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 508 m².