Tartu linn, Purde tn 35 // Salme tn 48 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +424% (2025); кредит полностью погашен.
Purde tn 35 // Salme tn 48 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €40 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,08/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova).
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2022 году — €699 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 249% (€102 → €356 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,23/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Purde tn 35, Salme tn 48, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (315 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€3 748 (2024) → €0 (2025), за это время ремонт на €4 269
- Резкий рост взносов: +424% (2025)€68 (2024) → €356 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€4 414 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,23 (здесь €1,08) · взносы €1,04 (здесь €0,09) · фонд €11/m² (здесь €0)
На той же улице: Purde tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Purde tn 35 (это товарищество) | – | 11 | €1,08 | €0,09 | €0 | нет | 2025 |
| Purde tn 8 | 80 m | 8 | €1,88 | €0,94 | €11 | €22 348 | 2025 |
| Purde tn 10 | 110 m | 22 | €2,04 | €0,80 | – | €39 823 | 2025 |
| Purde tn 19 | 330 m | 18 | €3,14 | €0,63 | €9 | €24 700 | 2025 |
| Purde tn 21 | 290 m | 18 | €2,58 | €0,43 | €21 | нет | 2025 |
| Purde tn 23 | 260 m | 15 | €2,82 | €1,23 | €5 | €121 876 | 2025 |
| Purde tn 37 | 90 m | 50 | €2,23 | €0,76 | – | €50 622 | 2025 |
| Purde tn 39 | 130 m | 118 | €3,99 | €1,54 | €13 | €657 699 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,58 | €0,80 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Purde tn 35 (это товарищество) | – | 11 | €1,08 | €0,09 | €0 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 111 | 130 m | 8 | – | €1,78 | €43 | нет | 2024 |
| Tähe tn 82 | 170 m | 11 | €1,55 | – | – | нет | 2025 |
| Raua tn 20 | 170 m | 27 | €2,04 | €1,19 | €4 | нет | 2025 |
| Tähe tn 91 | 190 m | 6 | – | €2,55 | – | €14 939 | 2025 |
| Kalevi tn 109 | 190 m | 7 | €1,74 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Raua tn 15b | 200 m | 8 | €2,81 | €1,16 | €2 | нет | 2025 |
| Tähe tn 91a | 220 m | 12 | €1,81 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 99 | 240 m | 8 | €1,88 | €0,91 | €11 | нет | 2025 |
| Raua tn 13 | 250 m | 10 | €2,32 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 89 | 250 m | 13 | €3,02 | €1,39 | – | €39 600 | 2025 |
| Медиана соседей | €1,96 | €1,16 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €356 | €68 | €102 | €0 | – |
| Расходы на ремонт | €4 269 | €308 | €292 | €63 | ×67,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €3 748 | €1 224 | €699 | −100% |
| Остаток кредита | €0 | €1 035 | €3 297 | €4 414 | −100% |
| Денежные средства | €233 | €164 | €183 | €71 | ×3,3 |
| Резервный капитал | €320 | €320 | €320 | €320 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 533 | €916 | €413 | €272 | ×13,0 |
| Результат года | €3 864 | −€953 | −€458 | −€373 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Salme 48 2026 majandusaastal jätkatakse tegevust ühistuna. Salme 48 hoones valmistutakse trepikoja ja elektri süsteemide remondiks.
членов: 0 частных лиц + 10 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Purde tn 35?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,08/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €40 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,09/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova): €2,15/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Purde tn 35?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2022 году — €699. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Purde tn 35 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Purde tn 35?
Взносы членов составили €102 в 2023 году и €356 в 2025 году — изменение +249%. За последний год: +424% к 2024.
Как товарищество Purde tn 35 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,23/м² в месяц (здесь €1,08/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество Purde tn 35 и кто им управляет?
11 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80150021; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 315 м².