Tartu linn, Kalevi tn 111 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Резкий рост взносов: +244% (2024); малый резервный капитал; большой ремонтный фонд.
Kalevi tn 111 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €65 в месяц; взносы без коммунальных — €1,78/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €11 184 (€43/m², ≈ €1 398 на квартиру); в 2022 году — €8 909 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 337% (€1 256 → €5 483 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,32/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kalevi tn 111, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (257 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +244% (2024)€1 593 (2023) → €5 483 (2024)
- Малый резервный капитал€248 — меньше месячных расходов (€457)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€43/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,32 · взносы €0,98 (здесь €1,78) · фонд €13/m² (здесь €43)
На той же улице: Kalevi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 111 (это товарищество) | – | 8 | – | €1,78 | €43 | нет | 2024 |
| Kalevi tn 4 | 1 490 m | 22 | – | €0,61 | €93 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 8 | 1 400 m | 43 | €4,09 | €1,71 | €19 | €252 214 | 2025 |
| Kalevi tn 9 | 1 380 m | 24 | €2,20 | €1,07 | €20 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 10 | 1 350 m | 32 | €4,16 | €0,96 | €14 | €213 004 | 2025 |
| Kalevi tn 11 | 1 350 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 21 | 1 270 m | 6 | €3,34 | €0,76 | €9 | €48 273 | 2025 |
| Kalevi tn 26 | 1 140 m | 8 | €4,08 | €0,59 | €15 | €34 000 | 2025 |
| Kalevi tn 29 | 1 190 m | 5 | €3,83 | €1,63 | €32 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 30 | 1 120 m | 11 | – | – | – | €139 760 | 2025 |
| Kalevi tn 32 | 1 140 m | 9 | €2,83 | €1,11 | €4 | нет | 2024 |
| Kalevi tn 37 | 1 140 m | 8 | €2,92 | €1,33 | €4 | нет | 2024 |
| Kalevi tn 44 | 1 000 m | 13 | €4,48 | €0,80 | €123 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 46 | 960 m | 6 | €1,78 | €1,20 | – | нет | 2024 |
| Kalevi tn 47 | 1 120 m | 9 | €1,23 | €0,24 | €14 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 51 | 1 080 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,34 | €1,02 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 111 (это товарищество) | – | 8 | – | €1,78 | €43 | нет | 2024 |
| Raua tn 15b | 90 m | 8 | €2,81 | €1,16 | €2 | нет | 2025 |
| Raua tn 13 | 120 m | 10 | €2,32 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Purde tn 35 | 130 m | 11 | €1,08 | €0,09 | €0 | нет | 2025 |
| Sõbra tn 31 | 130 m | 36 | €1,88 | €1,00 | €3 | нет | 2025 |
| Purde tn 37 | 150 m | 50 | €2,23 | €0,76 | – | €50 622 | 2025 |
| Raua tn 20 | 160 m | 27 | €2,04 | €1,19 | €4 | нет | 2025 |
| Saekoja tn 11 | 180 m | 45 | €2,01 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Purde tn 39 | 190 m | 118 | €3,99 | €1,54 | €13 | €657 699 | 2025 |
| Purde tn 8 | 190 m | 8 | €1,88 | €0,94 | €11 | €22 348 | 2025 |
| Purde tn 10 | 210 m | 22 | €2,04 | €0,80 | – | €39 823 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,04 | €0,97 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €351 | €0,11 | €4 | €332 |
| Raamatupidamistasud | €1 084 | €0,35 | €11 | €864 | |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 048 | €1,31 | €42 | €397 |
| Итого | €5 483 | €1,78 | €57 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €11 184 = €43/м² ≈ €1 398 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 483 | €1 593 | €1 256 | ×4,4 |
| Расходы на ремонт | €4 048 | €397 | €162 | ×25,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €11 184 | €11 872 | €8 909 | +26% |
| Денежные средства | €11 670 | €11 755 | €9 064 | +29% |
| Резервный капитал | €248 | €248 | €248 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 483 | €1 817 | €1 474 | ×3,7 |
| Результат года | €387 | −€19 | −€38 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 048 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 184 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kalevi tn 111?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €65 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,78/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kalevi tn 111?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €11 184 (€43/м², ≈ €1 398 на квартиру). В 2022 году — €8 909. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kalevi tn 111 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kalevi tn 111?
Взносы членов составили €1 256 в 2022 году и €5 483 в 2024 году — изменение +337%. За последний год: +244% к 2023.
Как товарищество Kalevi tn 111 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,32/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м² (здесь €43/м²).
Насколько велико товарищество Kalevi tn 111 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80514428; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 257 м².