Tartu linn, Purde tn 39 korteriühistu
Товарищество на 118 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Purde tn 39 korteriühistu — квартирное товарищество на 118 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €100 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,99/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova).
В ремонтном фонде на конец года было €40 337 (€13/m², ≈ €342 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€19 807) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €657 699 (≈ €5 574 на квартиру), последний платёж 2041. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 128% (€24 996 → €57 110 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,04/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Purde tn 39, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 091 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€19 807 → €40 337 (2022–2025)
- Кредит погашается€735 643 → €657 699 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,04 (здесь €3,99) · взносы €0,80 (здесь €1,54) · фонд €10/m² (здесь €13)
На той же улице: Purde tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Purde tn 39 (это товарищество) | – | 118 | €3,99 | €1,54 | €13 | €657 699 | 2025 |
| Purde tn 8 | 90 m | 8 | €1,88 | €0,94 | €11 | €22 348 | 2025 |
| Purde tn 10 | 80 m | 22 | €2,04 | €0,80 | – | €39 823 | 2025 |
| Purde tn 19 | 450 m | 18 | €3,14 | €0,63 | €9 | €24 700 | 2025 |
| Purde tn 21 | 410 m | 18 | €2,58 | €0,43 | €21 | нет | 2025 |
| Purde tn 23 | 390 m | 15 | €2,82 | €1,23 | €5 | €121 876 | 2025 |
| Purde tn 35 | 130 m | 11 | €1,08 | €0,09 | €0 | нет | 2025 |
| Purde tn 37 | 40 m | 50 | €2,23 | €0,76 | – | €50 622 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,23 | €0,76 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Purde tn 39 (это товарищество) | – | 118 | €3,99 | €1,54 | €13 | €657 699 | 2025 |
| Tähe tn 82 | 40 m | 11 | €1,55 | – | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 91 | 70 m | 6 | – | €2,55 | – | €14 939 | 2025 |
| Tähe tn 91a | 90 m | 12 | €1,81 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 89 | 120 m | 13 | €3,02 | €1,39 | – | €39 600 | 2025 |
| Tähe tn 85 | 140 m | 9 | – | – | €3 | нет | 2025 |
| Alevi tn 30 | 150 m | 39 | €2,56 | €0,70 | €15 | нет | 2025 |
| Tähe tn 74 | 150 m | 12 | €0,90 | €0,31 | €5 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 111 | 190 m | 8 | – | €1,78 | €43 | нет | 2024 |
| Tähe tn 99 | 210 m | 8 | €1,88 | €0,91 | €11 | нет | 2025 |
| Tähe tn 81 | 210 m | 7 | – | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,85 | €0,95 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 118 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 566 | €0,15 | €4 | €5 566 |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 580 | €0,26 | €7 | €9 502 |
| Välikoristustasuуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €3 242 | €0,09 | €2 | €3 709 |
| Sisekoristustasuуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €6 502 | €0,18 | €5 | €5 566 |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €587 | €0,02 | €0 | €39 062 |
| Laenuintresside kogumine korteriomanikeltпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €31 633 | €0,85 | €22 | €0 |
| Итого | €57 110 | €1,54 | €40 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €40 337 = €13/м² ≈ €342 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€657 699 остаток на конец 2025 года ≈ €5 574 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €31 370 ≈ €2 614 в месяц (€22 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €657 699 | 4,27% | 2041-02 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €57 110 | €63 405 | €27 628 | €24 996 | +128% |
| Расходы на ремонт | €587 | €39 062 | €3 441 | €190 028 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €40 337 | €31 281 | €26 009 | €19 807 | +104% |
| Остаток кредита | €657 699 | €686 835 | €711 163 | €735 643 | −11% |
| Денежные средства | €43 248 | €33 942 | €61 223 | €52 085 | −17% |
| Резервный капитал | €6 181 | €6 181 | €6 181 | €6 181 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €25 268 | €63 412 | €25 681 | €219 738 | −89% |
| Результат года | €2 426 | €2 014 | €4 053 | €14 914 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Tartu linn, Purde tn 39 (edaspidi Ühistu) on asutatud jaanuar 2001 a. Ühistul on 120 liiget.
членов: 99 частных лиц + 21 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Purde tn 39?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,99/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €100 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,54/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova): €2,15/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Purde tn 39?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €40 337 (€13/м², ≈ €342 на квартиру). В 2022 году — €19 807. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Purde tn 39 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €657 699 (≈ €5 574 на квартиру), ставка 4,27%, последний платёж 2041. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Purde tn 39?
Взносы членов составили €24 996 в 2022 году и €57 110 в 2025 году — изменение +128%. За последний год: −9,9% к 2024.
Как товарищество Purde tn 39 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,04/м² в месяц (здесь €3,99/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €13/м²).
Насколько велико товарищество Purde tn 39 и кто им управляет?
118 квартир. Регистрационный код 80139344; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 091 м².