Tallinn, A. Adamsoni tn 32 korteriühistu
13 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +56% (2025).
A. Adamsoni tn 32 korteriühistu on 13 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €82 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,99/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kassisaba (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 337 (€9/m², ≈ €411 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €15 725 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 77 % (€6 094 → €10 798 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,91/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: A. Adamsoni tn 32, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (579 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€17 002 (2022) → €5 337 (2025), korjauksia samana aikana €28 491
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +56% (2025)€6 925 (2024) → €10 798 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,91 (tässä €1,99) · vastikkeet €1,10 (tässä €1,55) · rahasto €11/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: A. Adamsoni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Adamsoni tn 32 (tämä) | – | 13 | €1,99 | €1,55 | €9 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 2a | 500 m | 5 | – | €0,60 | €18 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 3 | 360 m | 11 | €2,88 | €0,83 | €15 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 5 | 340 m | 10 | €1,48 | €0,73 | €0 | €500 | 2024 |
| A. Adamsoni tn 5a | 340 m | 5 | – | €0,13 | – | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 10 | 370 m | 9 | €1,87 | €0,82 | €1 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 15 | 180 m | 6 | €2,33 | €1,21 | €6 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 19 | 140 m | 8 | €2,22 | €1,66 | – | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 21 | 120 m | 14 | €2,11 | €1,77 | €120 | ei | 2024 |
| A. Adamsoni tn 24 | 130 m | 12 | – | – | – | €1 013 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 25 | 70 m | 5 | €3,75 | €1,07 | €112 | €8 117 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 26 | 100 m | 17 | – | – | – | €16 624 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 28 | 60 m | 8 | €3,73 | €1,80 | €64 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 33 | 50 m | 12 | €4,61 | €3,77 | €13 | €21 988 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,33 | €1,07 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Adamsoni tn 32 (tämä) | – | 13 | €1,99 | €1,55 | €9 | ei | 2025 |
| Loode tn 14 | 60 m | 11 | €1,05 | €0,14 | €36 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 41 | 60 m | 22 | €3,81 | €3,05 | €18 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 47 | 70 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Wismari tn 36 | 80 m | 7 | €3,38 | €0,19 | €71 | €24 804 | 2024 |
| Loode põik 2 | 80 m | 6 | €1,24 | €0,54 | €0 | ei | 2025 |
| Wismari tn 32a | 110 m | 13 | €3,63 | €1,12 | €8 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 37 | 110 m | 16 | – | €0,51 | €8 | ei | 2025 |
| Wismari tn 43 | 130 m | 7 | €2,91 | €1,63 | €6 | ei | 2024 |
| Tehnika tn 35 | 140 m | 12 | €3,69 | €1,66 | €3 | ei | 2025 |
| Wismari tn 47a | 150 m | 8 | €3,90 | €1,92 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,51 | €1,12 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 13 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus-ja haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 559 | €0,80 | €36 | €4 845 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 903 | €0,56 | €25 | €807 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €712 | €0,10 | €5 | €689 |
| Vahendatavad teenused | €624 | €0,09 | €4 | €584 | |
| Yhteensä | €10 798 | €1,55 | €69 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kassisaba (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 337 = €9,21/m² ≈ €411 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 798 | €6 925 | €27 287 | €8 196 | €6 094 | +77% |
| josta korjausrahasto | €3 903 | €807 | €21 754 | €2 179 | – | +79% |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 465 | €7 869 | €3 465 | €3 465 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €4 615 | €1 496 | €22 380 | €2 755 | €687 | ×6,7 |
| Korjausrahaston saldo | €5 337 | €5 775 | €3 117 | €17 002 | €15 725 | −66% |
| Rahavarat | €4 418 | €5 337 | €3 721 | €17 106 | €15 822 | −72% |
| Vararahasto | €1 155 | €1 155 | €1 155 | €1 155 | €1 155 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €10 797 | €6 925 | €27 287 | €8 198 | €6 104 | +77% |
| Tilikauden tulos | €2 | €0 | €0 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 615 € eest ja remondifondi koguti 3 465 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 337 €.
jäseniä 12 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön A. Adamsoni tn 32 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,99/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €82 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,55/m² / kk. Kassisaba (asum) mediaani oli €3,14/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön A. Adamsoni tn 32 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 337 (€9,21/m², ≈ €411 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €15 725. Verrattuna alueeseen Kassisaba (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä A. Adamsoni tn 32 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön A. Adamsoni tn 32 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 094 vuonna 2021 ja €10 798 vuonna 2025 — muutos +77%. Viimeisin vuosi: +56% vs 2024.
Miten taloyhtiö A. Adamsoni tn 32 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,91/m² / kk (tässä €1,99/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €9,21/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö A. Adamsoni tn 32 on ja kuka sitä hallinnoi?
13 asuntoa. Rekisteritunnus 80346333; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 579 m².