Tartu linn, L. Tolstoi tn 1 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
L. Tolstoi tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €73 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2023 году — €0 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €2 440 (≈ €349 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2024 на 104% (€4 384 → €8 952 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,76/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: L. Tolstoi tn 1, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (502 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€191 — меньше месячных расходов (€305)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€10 589 → €2 440 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,76 · взносы €1,25 · фонд €16/m² (здесь €0)
На той же улице: L. Tolstoi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L. Tolstoi tn 1 (это товарищество) | – | 7 | – | – | €0 | €2 440 | 2025 |
| L. Tolstoi tn 6 | 100 m | 12 | €2,15 | €1,52 | – | нет | 2025 |
| L. Tolstoi tn 8 | 130 m | 6 | – | €1,25 | – | нет | 2025 |
| L. Tolstoi tn 16 | 210 m | 7 | – | €0,81 | – | нет | 2025 |
| L. Tolstoi tn 22 | 250 m | 13 | €4,62 | €1,97 | – | €19 721 | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,39 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L. Tolstoi tn 1 (это товарищество) | – | 7 | – | – | €0 | €2 440 | 2025 |
| Tähe tn 42 | 40 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | нет | 2025 |
| Tähe tn 40 | 50 m | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Õnne tn 30 | 50 m | 9 | – | €1,76 | – | нет | 2024 |
| Õnne tn 32 | 60 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 38 | 60 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Õnne tn 33 | 80 m | 7 | €3,34 | €0,95 | €43 | €15 815 | 2025 |
| Tähe tn 49 | 90 m | 10 | €3,35 | €0,18 | €15 | €70 596 | 2025 |
| Tähe tn 30 | 90 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | нет | 2025 |
| Tähe tn 50 | 100 m | 10 | €2,58 | €2,23 | – | €88 480 | 2025 |
| Õnne tn 26 | 110 m | 12 | €2,80 | €0,80 | €16 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,76 | €1,03 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 074 | €0,68 | €49 | €3 774 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | −€4 556 | €-0,76 | −€54 | €5 178 |
| Итого | −€482 | €-0,08 | −€6 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€2 440 остаток на конец 2025 года ≈ €349 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €1 920 ≈ €160 в месяц (€23 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €1 920 | – | – |
| – | €520 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | −€482 | €8 952 | €2 009 | €4 384 | – |
| в т.ч. в ремонтный фонд | −€4 556 | €5 178 | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €567 | €5 603 | €536 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | −€1 049 | €0 | – | – |
| Остаток кредита | €2 440 | €4 302 | €6 047 | €10 589 | −77% |
| Денежные средства | €2 037 | €5 155 | €5 643 | €4 906 | −58% |
| Резервный капитал | €191 | €191 | €191 | €191 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 658 | €8 361 | €3 223 | €3 452 | +6,0% |
| Результат года | −€4 375 | €239 | −€1 697 | €296 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Tolstoi 1 alustas tegevust 2003. Korteriühistu loodi Tartus Tolstoi tn 1 asuva 10-kortelise elamu korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade ühiseks majandamiseks ja ühistu liikmete ühiste huvide esindamiseks.
членов: 10 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе L. Tolstoi tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €73 в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества L. Tolstoi tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества L. Tolstoi tn 1 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €2 440 (≈ €349 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе L. Tolstoi tn 1?
Взносы членов составили €4 384 в 2022 году и €8 952 в 2024 году — изменение +104%. За последний год: −105% к 2024.
Как товарищество L. Tolstoi tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,76/м² в месяц; ремонтный фонд €16/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество L. Tolstoi tn 1 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80178090; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 502 м².