Tartu linn, Linda tn 6 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Малый резервный капитал; большой ремонтный фонд.
Linda tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €86 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,46/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova).
В ремонтном фонде на конец года было €14 745 (€45/m², ≈ €1 229 на квартиру); в 2022 году — €17 258 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €57 535 (≈ €4 795 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2024 на 35% (€16 465 → €10 689 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,15/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Linda tn 6, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (326 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€515 — меньше месячных расходов (€648)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€45/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,15 (здесь €3,46) · взносы €1,71 (здесь €2,73) · фонд €17/m² (здесь €45)
На той же улице: Linda tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linda tn 6 (это товарищество) | – | 12 | €3,46 | €2,73 | €45 | €57 535 | 2024 |
| Linda tn 8 | 30 m | 7 | – | €2,48 | – | €1 419 | 2024 |
| Linda tn 10 | 110 m | 2 | – | €2,85 | €24 | нет | 2025 |
| Linda tn 16 | 160 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linda tn 6 (это товарищество) | – | 12 | €3,46 | €2,73 | €45 | €57 535 | 2024 |
| Õnne tn 36 | 60 m | 10 | €1,06 | €0,26 | €9 | нет | 2025 |
| Õnne tn 32 | 70 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Salme tn 5 | 90 m | 9 | – | €3,86 | – | нет | 2025 |
| L. Tolstoi tn 6 | 90 m | 12 | €2,15 | €1,52 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 4 | 90 m | 11 | – | €1,71 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 10 | 100 m | 10 | €0,60 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| L. Tolstoi tn 8 | 100 m | 6 | – | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Õnne tn 30 | 100 m | 9 | – | €1,76 | – | нет | 2024 |
| Õnne tn 33 | 100 m | 7 | €3,34 | €0,95 | €43 | €15 815 | 2025 |
| Salme tn 12 | 110 m | 8 | €3,81 | €2,44 | €0 | €27 934 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,15 | €1,52 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €10 689 | €2,73 | €74 | €10 469 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €14 745 = €45/м² ≈ €1 229 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€57 535 остаток на конец 2024 года ≈ €4 795 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 689 | €10 469 | €16 465 | −35% |
| Расходы на ремонт | €4 081 | €1 939 | €2 452 | +66% |
| Остаток ремонтного фонда | €14 745 | €15 279 | €17 258 | −15% |
| Остаток кредита | €57 535 | €60 081 | €62 561 | −8,0% |
| Денежные средства | €5 408 | €9 430 | €7 869 | −31% |
| Резервный капитал | €515 | €515 | €515 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 775 | €7 242 | €15 602 | −50% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 4 081 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 745 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 11 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Linda tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €3,46/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €86 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,73/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): €2,55/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Linda tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €14 745 (€45/м², ≈ €1 229 на квартиру). В 2022 году — €17 258. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Linda tn 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €57 535 (≈ €4 795 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Linda tn 6?
Взносы членов составили €16 465 в 2022 году и €10 689 в 2024 году — изменение −35%. За последний год: ≈ к 2023.
Как товарищество Linda tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,15/м² в месяц (здесь €3,46/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м² (здесь €45/м²).
Насколько велико товарищество Linda tn 6 и кто им управляет?
12 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80144919; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 326 м².