Pärnu linn, Vana-Rääma tn 14 korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Малый резервный капитал; большой ремонтный фонд.
Vana-Rääma tn 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €18 в месяц; взносы без коммунальных — €1,02/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €5 500 (€32/m², ≈ €1 100 на квартиру); в 2022 году — €5 335 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 269% (€572 → €2 108 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,84/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vana-Rääma tn 14, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (173 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€150 — меньше месячных расходов (€174)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€32/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,84 · взносы €1,37 (здесь €1,02) · фонд €4/m² (здесь €32)
На той же улице: Vana-Rääma tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Rääma tn 14 (это товарищество) | – | 5 | – | €1,02 | €32 | нет | 2025 |
| Vana-Rääma tn 3 | 180 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Rääma tn 14 (это товарищество) | – | 5 | – | €1,02 | €32 | нет | 2025 |
| Aru tn 9 | 100 m | 7 | €3,32 | €1,58 | – | €39 432 | 2025 |
| Väike-Aru tn 4 | 160 m | 55 | €2,87 | €1,32 | – | €31 136 | 2025 |
| Rääma tn 7d | 160 m | 16 | – | €1,35 | €3 | нет | 2025 |
| Rääma tn 5 | 190 m | 32 | – | €3,13 | €4 | €33 173 | 2025 |
| Rääma tn 9 | 200 m | 9 | €2,55 | €1,38 | – | нет | 2025 |
| Kaevu tn 2a | 200 m | 8 | €5,02 | €2,04 | €155 | нет | 2025 |
| Rääma tn 9a | 220 m | 10 | €2,81 | €1,36 | €2 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 3 | 220 m | 32 | €3,03 | €0,55 | – | €81 470 | 2025 |
| Kaevu tn 1 | 240 m | 7 | €1,02 | €0,50 | €11 | нет | 2025 |
| Rääma tn 11 | 240 m | 9 | €2,77 | €1,66 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,84 | €1,37 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 5 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €60 | €0,03 | €1 | €60 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 048 | €0,99 | €34 | €3 100 |
| Итого | €2 108 | €1,02 | €35 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Rääma linnaosa, Rääma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 500 = €32/м² ≈ €1 100 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 108 | €3 160 | €1 067 | €572 | ×3,7 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 048 | €3 100 | €1 000 | – | +105% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 944 | €2 425 | €1 578 | – | +23% |
| Расходы на ремонт | €1 629 | €2 069 | €0 | €368 | ×4,4 |
| Остаток ремонтного фонда | €5 500 | €5 604 | €6 760 | €5 335 | +3,1% |
| Денежные средства | €5 366 | €5 222 | €6 263 | €5 358 | ≈ |
| Резервный капитал | €150 | €150 | €150 | €150 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 091 | €3 075 | €1 040 | €572 | ×3,7 |
| Результат года | €17 | €85 | €27 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 629 € eest ja remondifondi koguti 1 944 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 500 €.
членов: 5 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vana-Rääma tn 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €18 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,02/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vana-Rääma tn 14?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 500 (€32/м², ≈ €1 100 на квартиру). В 2022 году — €5 335. По сравнению с районом (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Vana-Rääma tn 14 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vana-Rääma tn 14?
Взносы членов составили €572 в 2022 году и €2 108 в 2025 году — изменение +269%. За последний год: −33% к 2024.
Как товарищество Vana-Rääma tn 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,84/м² в месяц; ремонтный фонд €3,50/м² (здесь €32/м²).
Насколько велико товарищество Vana-Rääma tn 14 и кто им управляет?
5 квартир. Регистрационный код 80510100; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 173 м².