Pärnu linn, Väike-Aru tn 4 korteriühistu
Товарищество на 55 квартир. Резкий рост взносов: +57% (2025); кредит погашается.
Väike-Aru tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 55 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €133 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,87/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
У товарищества кредит €31 136 (≈ €566 на квартиру), последний платёж 2029. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 36% (€63 741 → €41 052 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,63/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Väike-Aru tn 4, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 602 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +57% (2025)€26 147 (2024) → €41 052 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€53 388 → €31 136 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,63 (здесь €2,87) · взносы €0,88 (здесь €1,32) · фонд €11/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Aru tn 4 (это товарищество) | – | 55 | €2,87 | €1,32 | – | €31 136 | 2025 |
| Rääma tn 5 | 40 m | 32 | – | €3,13 | €4 | €33 173 | 2025 |
| Aru tn 9 | 60 m | 7 | €3,32 | €1,58 | – | €39 432 | 2025 |
| Vana-Rääma tn 3 | 70 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 3 | 90 m | 32 | €3,03 | €0,55 | – | €81 470 | 2025 |
| Tallinna mnt 1 | 100 m | 36 | €4,84 | €0,37 | €10 | €360 420 | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 12 | 100 m | 32 | €3,63 | €0,56 | – | €114 471 | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 140 m | 32 | €4,15 | €0,88 | €64 | €93 281 | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 150 m | 36 | €3,50 | €0,81 | €12 | €69 051 | 2025 |
| Vana-Rääma tn 14 | 160 m | 5 | – | €1,02 | €32 | нет | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 10 | 190 m | 32 | €3,68 | €1,02 | €3 | €127 625 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,63 | €0,88 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 55 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 822 | €0,22 | €10 | €3 323 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 743 | €0,22 | €10 | €6 743 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €27 035 | €0,87 | €41 | €15 629 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €452 | €0,01 | €1 | €452 |
| Итого | €41 052 | €1,32 | €62 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€31 136 остаток на конец 2025 года ≈ €566 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €1 009 ≈ €84 в месяц (€2 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €31 136 | 2,50% | 2029-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €41 052 | €26 147 | €15 016 | €63 741 | −36% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €27 035 | €15 629 | €4 564 | – | ×5,9 |
| Расходы на ремонт | €26 635 | €14 074 | €2 809 | €50 533 | −47% |
| Остаток кредита | €31 136 | €32 040 | €37 004 | €53 388 | −42% |
| Денежные средства | €15 188 | €16 379 | €11 396 | €5 554 | +173% |
| Резервный капитал | €5 722 | €5 722 | €5 722 | €5 722 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €41 128 | €25 993 | €13 903 | €62 925 | −35% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 26 635 € eest.
членов: 55 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Väike-Aru tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,87/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €133 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,32/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,72/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Väike-Aru tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €31 136 (≈ €566 на квартиру), ставка 2,50%, последний платёж 2029. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Väike-Aru tn 4?
Взносы членов составили €63 741 в 2022 году и €41 052 в 2025 году — изменение −36%. За последний год: +57% к 2024.
Как товарищество Väike-Aru tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,63/м² в месяц (здесь €2,87/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Väike-Aru tn 4 и кто им управляет?
55 квартир. Регистрационный код 80125514; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 602 м².