Tallinn, Videviku tn 16 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut.
Videviku tn 16 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €137 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,44/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Uue Maailma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €996 (€0/m², ≈ €17 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €35 155 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €459 628 (≈ €7 660 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 25 % (€26 439 → €33 064 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,66/m² kuukaudessa kuluja ja €21/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Videviku tn 16, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 489 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€35 155 (2022) → €996 (2025), korjauksia samana aikana €486 084
- Lainamäärä on kasvanut€72 417 → €459 628 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,66 (tässä €3,44) · vastikkeet €1,26 (tässä €1,11) · rahasto €21/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Videviku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Videviku tn 16 (tämä) | – | 60 | €3,44 | €1,11 | €0 | €459 628 | 2025 |
| Videviku tn 10 | 150 m | 9 | €3,86 | €1,25 | – | €51 107 | 2025 |
| Videviku tn 12 | 100 m | 21 | – | €8,81 | – | €93 182 | 2025 |
| Videviku tn 14 | 60 m | 27 | €3,98 | €0,93 | €29 | ei | 2025 |
| Videviku tn 15 | 150 m | 13 | €2,42 | €1,22 | €6 | ei | 2025 |
| Videviku tn 19 | 110 m | 22 | €2,26 | €1,02 | €4 | ei | 2025 |
| Videviku tn 29 | 40 m | 34 | €3,84 | €2,20 | €22 | ei | 2024 |
| Videviku tn 30 | 90 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 32 | 110 m | 9 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 33 | 80 m | 12 | €2,27 | €0,84 | €21 | ei | 2025 |
| Videviku tn 34 | 130 m | 7 | €1,08 | €0,45 | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 39 | 210 m | 10 | €1,90 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 40 | 230 m | 7 | – | €2,17 | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 41 | 240 m | 8 | – | €2,15 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,34 | €1,12 | €21 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Videviku tn 16 (tämä) | – | 60 | €3,44 | €1,11 | €0 | €459 628 | 2025 |
| Kristiina tn 26 | 50 m | 40 | €3,99 | €1,22 | €8 | €151 152 | 2025 |
| Luha tn 18 | 60 m | 52 | – | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 79 | 70 m | 9 | €3,81 | €2,06 | €0 | €42 609 | 2025 |
| Kristiina tn 27 | 70 m | 34 | €3,06 | €1,51 | €39 | ei | 2025 |
| Luha tn 16 | 80 m | 80 | €3,57 | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 75 | 100 m | 16 | €3,82 | €3,07 | €135 | ei | 2025 |
| Luha tn 28 | 100 m | 16 | €3,66 | €0,57 | €43 | ei | 2025 |
| Koidu tn 81 | 100 m | 16 | – | – | – | €41 116 | 2024 |
| Luha tn 19 | 110 m | 41 | – | €3,17 | – | ei | 2025 |
| Luha tn 10 | 120 m | 44 | €4,20 | €2,44 | €2 | €45 858 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,81 | €2,06 | €24 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €996 = €0,40/m² ≈ €17 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€459 628 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €7 660 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €33 064 | €106 045 | €410 910 | €26 439 | +25% |
| josta korjausrahasto | – | – | €385 341 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €26 190 | – | – |
| Korjauskulut | €14 021 | €85 739 | €386 324 | €6 821 | +106% |
| Korjausrahaston saldo | €996 | €759 | €17 782 | €35 155 | −97% |
| Lainasaldo | €459 628 | €467 772 | €416 084 | €72 417 | ×6,3 |
| Rahavarat | €14 009 | €13 833 | €46 396 | €45 348 | −69% |
| Vararahasto | €4 602 | €4 602 | €4 602 | €4 602 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €33 494 | €104 194 | €401 698 | €21 990 | +52% |
| Tilikauden tulos | €1 339 | €1 852 | €1 583 | €1 400 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 021 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 996 €.
jäseniä 61 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Videviku tn 16 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,44/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €137 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,11/m² / kk. Uue Maailma (asum) mediaani oli €3,35/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Videviku tn 16 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €996 (€0,40/m², ≈ €17 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €35 155. Verrattuna alueeseen Uue Maailma (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Videviku tn 16 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €459 628 (≈ €7 660 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Videviku tn 16 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €26 439 vuonna 2022 ja €33 064 vuonna 2025 — muutos +25%. Viimeisin vuosi: −69% vs 2024.
Miten taloyhtiö Videviku tn 16 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,66/m² / kk (tässä €3,44/m² / kk); korjausrahasto €21/m² (tässä €0,40/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Videviku tn 16 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80316102; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 489 m².