Tallinn, Kaera tn 26 // Sõle tn 48 korteriühistu
122 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Kaera tn 26 // Sõle tn 48 korteriühistu on 122 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €136 kuus.
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 22% (€40 823 → €50 007 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,68/m² kuus kulusid ja €20/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Kaera tn 26, Sõle tn 48, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,68 · maksed €0,82 · remondifond €20/m²
Samal tänaval: Kaera tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaera tn 26 (see ühistu) | – | 122 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaera tn 2 | 390 m | 8 | – | – | – | ei | 2024 |
| Kaera tn 3 | 360 m | 8 | €3,01 | €1,99 | €7 | €14 598 | 2025 |
| Kaera tn 5 | 320 m | 8 | €3,65 | €2,13 | €7 | €77 598 | 2025 |
| Kaera tn 5b | 330 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaera tn 7 | 280 m | 11 | €1,59 | €0,50 | €14 | ei | 2025 |
| Kaera tn 9 | 250 m | 8 | – | – | – | €248 669 | 2025 |
| Kaera tn 11 | 210 m | 8 | – | – | – | €116 974 | 2025 |
| Kaera tn 14 | 160 m | 10 | €2,68 | €0,78 | €45 | ei | 2025 |
| Kaera tn 16 | 130 m | 10 | €2,49 | €0,97 | €19 | €29 552 | 2025 |
| Kaera tn 17 | 120 m | 8 | €2,15 | €0,40 | €53 | ei | 2025 |
| Kaera tn 18 | 130 m | 10 | €3,22 | €0,71 | €19 | ei | 2025 |
| Kaera tn 19 | 100 m | 12 | €1,73 | €0,60 | – | €6 078 | 2025 |
| Kaera tn 20 | 100 m | 10 | €1,36 | €0,44 | – | ei | 2024 |
| Kaera tn 22 | 40 m | 79 | €2,60 | €1,30 | €21 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,55 | €0,75 | €19 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaera tn 26 (see ühistu) | – | 122 | – | – | – | ei | 2025 |
| Angervaksa tn 5 | 90 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 46 | 90 m | 60 | €3,33 | €1,64 | – | €64 490 | 2025 |
| Angervaksa tn 16 | 120 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Aru tn 21 | 150 m | 8 | – | €3,65 | €22 | ei | 2025 |
| Ehte tn 1 | 150 m | 180 | €2,40 | €0,63 | €3 | ei | 2025 |
| Sõle tn 47 | 160 m | 144 | €2,85 | €1,54 | – | €225 053 | 2025 |
| Sõle tn 44 | 170 m | 60 | €3,18 | €0,82 | €35 | ei | 2025 |
| Aru tn 19 | 170 m | 8 | €2,70 | €0,63 | €48 | ei | 2025 |
| Nisu tn 32a | 170 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aru tn 28 | 180 m | 8 | – | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,85 | €1,37 | €28 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 122 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €39 167 | €27 | €37 877 |
| Rendi-ja üüritulu | €4 291 | €3 | €3 137 | |
| Tõkkepuu kasutus | €2 329 | €2 | €2 379 | |
| Ühisköögi kasutus | €2 990 | €2 | €2 760 | |
| Elamu kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 031 | €1 | €1 270 |
| Vahendatavad teenused | €199 | €0 | €117 | |
| Kokku | €50 007 | €34 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024* | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €50 007 | €47 540 | €45 962 | €40 823 | +22% |
| Remondikulud | €17 061 | €10 487 | €6 580 | €4 238 | ×4,0 |
| Raha | €23 432 | €15 903 | €24 109 | €70 709 | −67% |
| Reservkapital | €12 752 | €12 752 | €12 752 | €12 752 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €47 459 | €46 568 | €45 704 | €40 774 | +16% |
| Aasta tulem | €2 548 | €972 | €258 | €49 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tallinn,Kaera tn.26/Sõle tn.48 korteriühistu 2025 2025 aastal KÜ Sõle 48 teostas igapäevast majandustegevust majandamistasude kogumise ja teenuste vahendamise osas liikmetele.
liikmeid 75 eraisikut + 12 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kaera tn 26 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €136 kuus; liikmete maksed kokku €50 007 aastas.
Kas Kaera tn 26 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Kaera tn 26 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €40 823 ja 2025. aastal €50 007 — muutus +22%. Viimase aasta muutus: +5,2% vs 2024.
Kuidas Kaera tn 26 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,68/m² kuus; remondifond €20/m².
Kui suur on Kaera tn 26 korteriühistu ja kes seda haldab?
122 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80307416; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.