Tallinn, Aru tn 19 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Большой ремонтный фонд.
Aru tn 19 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €130 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,70/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €17 607 (€48/m², ≈ €2 201 на квартиру); в 2021 году — €7 981 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 8% (€3 012 → €2 771 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €2,51/m² в месяц расходов и €30/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Aru tn 19, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (369 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€48/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,51 (здесь €2,70) · взносы €1,14 (здесь €0,63) · фонд €30/m² (здесь €48)
На той же улице: Aru tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aru tn 19 (это товарищество) | – | 8 | €2,70 | €0,63 | €48 | нет | 2025 |
| Aru tn 8 | 410 m | 10 | – | €1,26 | – | нет | 2024 |
| Aru tn 13 | 90 m | 24 | €3,33 | €1,88 | – | €14 372 | 2025 |
| Aru tn 15 | 70 m | 24 | €4,45 | €3,85 | €0 | €19 161 | 2025 |
| Aru tn 16 | 210 m | 22 | – | €0,63 | €26 | нет | 2025 |
| Aru tn 17 | 40 m | 8 | €4,29 | €1,31 | €89 | нет | 2025 |
| Aru tn 18 | 160 m | 10 | €2,51 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Aru tn 20 | 120 m | 10 | – | €4,09 | – | €26 339 | 2025 |
| Aru tn 21 | 40 m | 8 | – | €3,65 | €22 | нет | 2025 |
| Aru tn 22 | 90 m | 10 | €3,49 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Aru tn 24 | 50 m | 8 | €2,32 | €0,96 | €21 | нет | 2025 |
| Aru tn 26 | 30 m | 8 | €1,34 | €0,57 | €67 | нет | 2025 |
| Aru tn 28 | 50 m | 8 | – | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,33 | €1,29 | €24 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aru tn 19 (это товарищество) | – | 8 | €2,70 | €0,63 | €48 | нет | 2025 |
| Kaera tn 17 | 60 m | 8 | €2,15 | €0,40 | €53 | нет | 2025 |
| Kaera tn 19 | 80 m | 12 | €1,73 | €0,60 | – | €6 078 | 2025 |
| Kaera tn 16 | 80 m | 10 | €2,49 | €0,97 | €19 | €29 552 | 2025 |
| Kaera tn 11 | 80 m | 8 | – | – | – | €116 974 | 2025 |
| Rukki tn 22 | 90 m | 8 | €2,80 | €1,63 | €35 | нет | 2025 |
| Nisu tn 32a | 90 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rukki tn 24 | 90 m | 8 | – | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Kaera tn 20 | 90 m | 10 | €1,36 | €0,44 | – | нет | 2024 |
| Rukki tn 19 | 110 m | 10 | €4,73 | €2,95 | €44 | нет | 2025 |
| Kaera tn 9 | 110 m | 8 | – | – | – | €248 669 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,32 | €0,97 | €39 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Muud tasud | €2 771 | €0,63 | €29 | €11 306 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €17 607 = €48/м² ≈ €2 201 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 771 | €11 306 | €1 164 | €5 491 | €3 012 | −8,0% |
| Расходы на ремонт | €2 291 | €10 688 | €109 | €4 502 | €1 952 | +17% |
| Остаток ремонтного фонда | €17 607 | €11 418 | €15 274 | €9 431 | €7 981 | +121% |
| Денежные средства | €18 260 | €12 410 | €16 610 | €11 063 | €9 669 | +89% |
| Резервный капитал | €1 844 | €1 844 | €1 844 | €1 844 | €1 844 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 988 | €12 259 | €1 340 | €5 659 | €3 250 | −8,1% |
| Результат года | −€217 | −€951 | −€176 | −€168 | −€238 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 291 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 17 607 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aru tn 19?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,70/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €130 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,63/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Aru tn 19?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €17 607 (€48/м², ≈ €2 201 на квартиру). В 2021 году — €7 981. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Aru tn 19 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Aru tn 19?
Взносы членов составили €3 012 в 2021 году и €2 771 в 2025 году — изменение −8,0%. За последний год: −75% к 2024.
Как товарищество Aru tn 19 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,51/м² в месяц (здесь €2,70/м² в месяц); ремонтный фонд €30/м² (здесь €48/м²).
Насколько велико товарищество Aru tn 19 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80363171; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 369 м².