Tallinn, Kaera tn 26 // Sõle tn 48 korteriühistu
122 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Kaera tn 26 // Sõle tn 48 korteriühistu on 122 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €136 kuukaudessa.
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 22 % (€40 823 → €50 007 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,68/m² kuukaudessa kuluja ja €20/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kaera tn 26, Sõle tn 48, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,68 · vastikkeet €0,82 · rahasto €20/m²
Samalla kadulla: Kaera tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaera tn 26 (tämä) | – | 122 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaera tn 2 | 390 m | 8 | – | – | – | ei | 2024 |
| Kaera tn 3 | 360 m | 8 | €3,01 | €1,99 | €7 | €14 598 | 2025 |
| Kaera tn 5 | 320 m | 8 | €3,65 | €2,13 | €7 | €77 598 | 2025 |
| Kaera tn 5b | 330 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaera tn 7 | 280 m | 11 | €1,59 | €0,50 | €14 | ei | 2025 |
| Kaera tn 9 | 250 m | 8 | – | – | – | €248 669 | 2025 |
| Kaera tn 11 | 210 m | 8 | – | – | – | €116 974 | 2025 |
| Kaera tn 14 | 160 m | 10 | €2,68 | €0,78 | €45 | ei | 2025 |
| Kaera tn 16 | 130 m | 10 | €2,49 | €0,97 | €19 | €29 552 | 2025 |
| Kaera tn 17 | 120 m | 8 | €2,15 | €0,40 | €53 | ei | 2025 |
| Kaera tn 18 | 130 m | 10 | €3,22 | €0,71 | €19 | ei | 2025 |
| Kaera tn 19 | 100 m | 12 | €1,73 | €0,60 | – | €6 078 | 2025 |
| Kaera tn 20 | 100 m | 10 | €1,36 | €0,44 | – | ei | 2024 |
| Kaera tn 22 | 40 m | 79 | €2,60 | €1,30 | €21 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,55 | €0,75 | €19 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaera tn 26 (tämä) | – | 122 | – | – | – | ei | 2025 |
| Angervaksa tn 5 | 90 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 46 | 90 m | 60 | €3,33 | €1,64 | – | €64 490 | 2025 |
| Angervaksa tn 16 | 120 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Aru tn 21 | 150 m | 8 | – | €3,65 | €22 | ei | 2025 |
| Ehte tn 1 | 150 m | 180 | €2,40 | €0,63 | €3 | ei | 2025 |
| Sõle tn 47 | 160 m | 144 | €2,85 | €1,54 | – | €225 053 | 2025 |
| Sõle tn 44 | 170 m | 60 | €3,18 | €0,82 | €35 | ei | 2025 |
| Aru tn 19 | 170 m | 8 | €2,70 | €0,63 | €48 | ei | 2025 |
| Nisu tn 32a | 170 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aru tn 28 | 180 m | 8 | – | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,85 | €1,37 | €28 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 122 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €39 167 | €27 | €37 877 |
| Rendi-ja üüritulu | €4 291 | €3 | €3 137 | |
| Tõkkepuu kasutus | €2 329 | €2 | €2 379 | |
| Ühisköögi kasutus | €2 990 | €2 | €2 760 | |
| Elamu kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 031 | €1 | €1 270 |
| Vahendatavad teenused | €199 | €0 | €117 | |
| Yhteensä | €50 007 | €34 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024* | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €50 007 | €47 540 | €45 962 | €40 823 | +22% |
| Korjauskulut | €17 061 | €10 487 | €6 580 | €4 238 | ×4,0 |
| Rahavarat | €23 432 | €15 903 | €24 109 | €70 709 | −67% |
| Vararahasto | €12 752 | €12 752 | €12 752 | €12 752 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €47 459 | €46 568 | €45 704 | €40 774 | +16% |
| Tilikauden tulos | €2 548 | €972 | €258 | €49 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn,Kaera tn.26/Sõle tn.48 korteriühistu 2025 2025 aastal KÜ Sõle 48 teostas igapäevast majandustegevust majandamistasude kogumise ja teenuste vahendamise osas liikmetele.
jäseniä 75 yksityistä + 12 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kaera tn 26 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €136 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €50 007 vuodessa.
Onko taloyhtiöllä Kaera tn 26 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kaera tn 26 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €40 823 vuonna 2022 ja €50 007 vuonna 2025 — muutos +22%. Viimeisin vuosi: +5,2% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kaera tn 26 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,68/m² / kk; korjausrahasto €20/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kaera tn 26 on ja kuka sitä hallinnoi?
122 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80307416; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.