Tallinn, Linda tn 7 korteriühistu
Товарищество на 17 квартир. Стабильные взносы.
Linda tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 17 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €47 в месяц; все расходы с коммунальными — €0,94/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kalamaja).
Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,55/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Linda tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (799 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,55 (здесь €0,94) · взносы €1,39 (здесь €0,27) · фонд €19/m²
На той же улице: Linda tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linda tn 7 (это товарищество) | – | 17 | €0,94 | €0,27 | – | нет | 2025 |
| Linda tn 2 | 90 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Linda tn 4 | 70 m | 10 | €2,62 | €1,73 | €15 | €29 954 | 2024 |
| Linda tn 5 | 30 m | 19 | – | – | – | нет | 2024 |
| Linda tn 6 | 50 m | 12 | €2,94 | €0,57 | €48 | нет | 2025 |
| Linda tn 8 | 40 m | 12 | €2,52 | €2,25 | €12 | нет | 2025 |
| Linda tn 14 | 70 m | 8 | €2,48 | €0,29 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €1,15 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linda tn 7 (это товарищество) | – | 17 | €0,94 | €0,27 | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 21 | 50 m | 8 | €3,97 | €0,13 | €37 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 23 | 50 m | 6 | – | €2,06 | €26 | €18 376 | 2025 |
| Graniidi tn 25 | 80 m | 20 | €1,65 | €0,84 | €18 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 17 | 80 m | 10 | €2,87 | €1,00 | €1 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 20 | 90 m | 10 | €2,09 | €0,13 | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 10 | 100 m | 10 | – | €4,82 | €25 | €17 026 | 2025 |
| Graniidi tn 18 | 100 m | 11 | – | €1,78 | €19 | €9 602 | 2025 |
| Valgevase tn 12 | 100 m | 11 | €2,57 | €1,97 | €16 | €12 546 | 2025 |
| Valgevase tn 8b | 100 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 24 | 110 m | 14 | €1,65 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,33 | €1,39 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 17 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 556 | €0,27 | €13 | €2 550 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 556 | €2 550 | €2 539 | €2 539 | ≈ |
| Денежные средства | €49 420 | €43 989 | €39 822 | €34 472 | +43% |
| Резервный капитал | €479 | €479 | €479 | €479 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 001 | €3 906 | €3 505 | €3 233 | +24% |
| Результат года | €1 599 | −€1 342 | −€648 | −€667 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Linda tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €0,94/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €47 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,27/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Linda tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Linda tn 7?
Взносы членов составили €2 539 в 2022 году и €2 556 в 2025 году — изменение +0,7%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Linda tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,55/м² в месяц (здесь €0,94/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м².
Насколько велико товарищество Linda tn 7 и кто им управляет?
17 квартир. Регистрационный код 80126442; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 799 м².